Grannskoðun byggingum íbúð í Moskvu. grannskoðun program

Húsið er talin vera íbúð, ef það samanstendur af tveimur eða fleiri íbúðir sem hafa sérstakt aðgang að lóð við hliðina á húsinu, eða í opinber bygging í það. Þetta hús inniheldur þætti sameiginlegt með the hvíla af the húseigendur eign sem sett borgarskipulagi Code. Samkvæmt aðferðafræði tillögur, í íbúð hús, í mótsögn við einstaklinginn, sem fasteign samanstendur af tveimur hlutum:

1. Herbergin eru hannaðar til notkunar í íbúðar-og non-íbúðabyggð tilgangi, og þeir kunna að vera eign borgarbúa skráðir á yfirráðasvæði Rússlands.
2. Sameign, sem er skipt í hluta eigenda eigna.

Hvað er vinna?

Höfuðborg gera áætlun - það er allt sett af skjölum, á grundvelli sem verður að uppfylla allar tæknilegar ráðstafanir. Núverandi kerfi þarf viðgerðir sem viðgerðir og skipulagsbreytingar skal fara fram í skýrt skilgreindum tíma millibili, sem eru skýrt skilgreind og stranglega uppfyllt. Öll önnur hugtök og rúmmál vinnu samræmi löggernings.

Meiriháttar viðgerðir fjölbýlishúsa í Moskvu, svo og önnur borg í landinu, felur í sér skipti eða viðgerð hlutar, smíði, tólum og búnað í tengslum við þá staðreynd að þeir eru líkamlega borið út eða eytt. Að auki, eins og hluti af sama starfi útrýma áhrifum úreldingar tiltekinna mannvirkja, gerð innri framför, þ.e. nútímavæðingu hússins.

tegundir yfirferð

Grannskoðun bygginga og mannvirkja getur verið flókið og sértækur - það fer eftir því hvaða tæknileg skilyrði bygginga sem þurfa að vera endurbætt, á eiginleikum skipulagsákvarðanir þeirra, svo og hve innri umbætur. Fyrir flókin störf komi yfirbygging og verkfræði búnað fleiri modernized þætti. Þar að auki viðgerð getur farið fram á húsinu í heild eða einstökum köflum hennar. Þegar flókið er ætlað að gera verk, sem eru ákveðin með lögum yfirferð FZ-185, gr. 15. Efni sem notuð eru þeir sem veita staðla ævi háð viðgerðir mannvirkja og kerfa. Eftir að byggja vinnu íbúð verður að uppfylla allar kröfur um rekstur, sem eru kynnt á það.

Þegar sértækur viðgerðir gerðar fullu eða að hluta skipti á einstökum yfirbygging hússins, búnaði að fullu bæta fyrir líkamlega og hagnýtur klæðast sínum. Til að framkvæma sértæka viðgerð er mikilvægt að huga að tæknilega ástand einstakra mannvirkja og byggingarhluta.

Hver er ábyrgur?

Ákvörðunin um að halda viðgerð oft tekið á aðalfundi húseigendur. Hins vegar eru nokkrar reglur sem þarf að taka tillit til:

1. Viðgerðum er háð aðeins sameign í fjölbýlishúsi.
2. Út af heildar samsetningu eignarinnar viðgerð aðeins þeir hönnuninni og fjarskiptakerfi, sem er lýst í 3. hluta 15. gr Federal Law-№185.
3. Grannskoðun hús ætti að vera að því marki sem sett er með sambands-lög.

Öll þessi skilyrði eru búnar til í því skyni að leysa nokkur vandamál. Í fyrsta lagi, það er mikilvægt að bæta orkunýtni bygginga íbúð. Í öðru lagi þarf að skapa hagstæð skilyrði fyrir borgara. Í þriðja lagi, notkun nútíma efni og ný tækni gerir nútímavæðingu hverri byggingu. Í þessu tilviki, undir nútímavæðingu átt við starfsemi sem nauðsynleg til að uppfæra gamaldags áætlanagerð lausnir, verkfræði búnað hússins til að lokum í samræmi við gildandi kröfur.

Hvað er innifalið í sameign?

Til að skilja fullkomlega hvað er helsta markmið með viðgerð, það er mikilvægt að skilja hvað eign er talin vera algeng. Samkvæmt reglum, eignir sjálfir ákvarða húseigendur, sem einnig starfa að halda húsnæði sínu. Stjórn á innihaldi sameign taka á opinber yfirvöld, og undirbúa og framkvæma opin útboð fyrir vali sveitarfélaga rekstrarfélagsins. Í þessu tilviki er sameign hússins eru þeir sem standa styðja aðgerðir. Sameign í húsinu eru:

• lendingar;
• lyfta;
• stiga og mitt;
• ganga;
• ýmis kjallara (tæknilega, barnavagnar).

Það er allt sem er ekki hluti af íbúðinni og er ekki ætlað til eigin nota, í samræmi við reglur, er það talið algengt. Svona, the program valda bygginga íbúð hafa til að semja, að teknu tilliti til þessara þátta.

Hvað er innifalið í yfirferð?

Svo höfum við ákveðið að það er almenn og persónuleg eign í hverju fjölbýlishúsi. Samkvæmt áætlun samin og viðgerðir. Þannig mikil yfirferð á fjölbýlishúsa í Moskvu bendir til þess að eftirfarandi þjónusta verður að fara fram innan ramma aðgerða fjármagns:

1. Endurnýjuð í húsinu verkfræði kerfi (þ.e. hita, gas, vatn og rafmagn).
2. Það ætti að gera við eða skipta um lyftu búnaði, ef það er talið óhæft til þjónustu.
3. Gangast þak, auk kjallara, sem eru talin sameign.
4. Viðgerð verk eru unnin á framhlið og grunn.

Samkvæmt stöðluðu löggerninga, fjármögnun þessarar starfsemi stunda yfirferð sjóðsins, sem myndast á grundvelli framlaga, lágmarks stærð sem er einnig sett með lögum. Ennfremur þessi sjóður getur frekar verið beint að einangrun framhlið, loftræstum þak samsetningu og tækjabúnaður framleiðsla á það, uppsetningu mælitækjunum - sameiginleg öllu húsinu, uppsetningu mismunandi einingar hita. Ef eigendur ákveða að auka framlög sín ofan lágmarksstærð þessara sjóða má einnig varið í viðgerðir á sameign í húsinu. Þar að auki, sumir fjármögnun getur farið á kostnað stuðningi ríkisins, sem veitir ákveðna efni Rússlands. Það er á grundvelli slíkrar aðstoðar er yfirleitt fram svæðisbundna lagfæringar á mörgum borgum landsins.

Stöðluðum aðgerðum: hvað á að muna?

Samkvæmt lögum, sem valda ætti að fara fram tímanlega - þetta er greinilega stjórnað af lögum og reglum. Þannig, lögum um yfirferð setur lágmarksstærð greiðslu fyrir viðgerðir á sameign í húsinu. Aftur, samkvæmt lögum, kerfi framkvæmd virkar á að athuga tæknilega ástand bygginga íbúð. Í samræmi við reglur völdum svæðisbundnum rekstraraðila, ákveða samsetningu eigna sinna, eru stofnun skjöl sem koma starfsemi hans.

Reglugerðir kveða einnig í hvaða röð og með hvaða skilyrðum sem ríkið veitir þjónustu sína í því skyni að framkvæma meiri háttar viðgerðir fjölbýlishúsa í Moskvu. Það er ástand, ef nauðsyn krefur, gefa út lán og aðrar leiðir til að tryggja að áætlunin var framkvæmd til að valda. Á ríkið stigi, og ferlið er stjórnað af stofnun svæðisbundinna áætlana.

Features byggðastefnu

Á svæðum yfirferð program hefur eigin eiginleika þess:

1. Skilgreiningar á hugtökum viðgerða fjármagns bygginga íbúð, sem geta verið frábrugðnar þeim almennt viðurkennt.
2. Program samþykkt í framkvæmdastjórn líkama hvers aðila í Rússlandi.
3. Það veitir einnig fyrir hugsanlegri veitingu fjárstuðnings á ríkið stigi.

Svæðisútvarp samanstendur af nokkrum þáttum. Í fyrsta lagi nær það alla íbúð byggingar, sem verður að lagfæra í samræmi við ákvörðunina. Frá þessum lista yfir útilokuð neyðartilvikum og háð niðurrif hússins. Í öðru lagi, the program undanskilur húsnæðisverð hluti sem (þ.e. þak, veggi og grunn) hafa gráðu líkamlega slit rúmlega 70%. Í þriðja lagi fylkis viðgerð tekur ekki til heima viðgerðir sem kosta meira en byggingu einn fermetra af húsnæði. Þegar komið Svæðisútvarp endurbætur bygginga íbúð, sex mánuðir skal ákvarða tíma og fyrirkomulag vinnu, fjármögnunarleiðir þeirra. Stöðluðum aðgerðum Rússlands segir einnig að í svæðisbundnum áætlun má ekki fela í sér hús, sem samanstendur af þremur eða færri íbúðir. Lögun af the program er að eftir samþykkt og samþykki innleiðingu breytinga í það ómögulegt.

Grannskoðun byggingum íbúð í Moskvu og öðrum upplýsingum í Rússlandi fer fram í þeirri röð sem tilgreint er í svæðisbundnum áætluninni. Í þessari fyrstu viðgerð fer fram í húsunum, sem verða einkavædd í fyrsta sæti. Samkvæmt lögum, hvaða svæðisbundin áætlun ætti að uppfæra á hverju ári.

Hvað gjöld eru bætt?

Eigendur verða að borga mánaðarlega iðgjöld á grundvelli sem verður síðan fram viðgerðir og viðhald. Lágmarks stærð er stillt Town Planning Code, en sú upphæð getur verið meiri ef þeir vilja húseigendur. Ef hús viðvörun eða verður rifin, gera eigendur þurfa ekki að greiða peninga. Samkvæmt reglunum er leigjendur krafist í átta mánuði að greiða gjöld fyrir yfirferð. Moskvu svæðinu, til dæmis, þetta tímabil var lækkaður þrjá almanaksmánuði. Það er í gegnum prósent þessara framlaga myndast yfirferð sjóðnum. Húseigendur geta valið leið þar sem þeir munu mynda sjóð:

1. Til að gera framlög til viðgerða á sérstökum reikningi.
2. Flytja fé á reikning valda rekstraraðila.

Í fyrra tilvikinu eigendur þurfa að ákveða stærð mánaðarlega greiðslu (það má ekki vera lægri en lágmark komið með reglugerðum löggerningur), lista yfir verk í viðgerðir fjármagns, þá skilmála sem valda bygginga íbúð, til að úthluta reikningshafi og velja lánastofnun að það muni opna. Í seinna tilvikinu, eigendur einfaldlega velja svæðisbundið rekstraraðila, sem hann mun gera öll ofangreind mál. Húseigendur eru gefin tími fyrir a tímabil af sex mánuði, þar sem þeir þurfa að taka ákvörðun um aðferð við að mynda sjóð. Í þessari aðferð við að mynda sjóð hvenær má breyta - aftur, almenn lausn af eigendum húsnæðisins. Almennt allar ákvarðanir í tengslum við breytingu á rekstrarfélaginu eða að reikna framlög eru gerðar á aðalfundi.

Hvar er hægt að eyða pening úr sjóðnum?

Sem lögmálið segir, meiriháttar viðgerðir bygginga íbúð fer fram í sjóðnum. Það er, hvaða framkvæmdir og verkefni skjöl er hægt að greiða úr þessum sjóðum. Þar að auki, peningar úr sjóðnum er hægt að senda og í öðrum tilgangi, til dæmis, ef þú vilt borga fyrir þjónustu um eftirlit byggingu, til að endurgreiða lán, sem tekið var til að framkvæma viðgerðir, til að greiða kostnað við öflun ábyrgða og ábyrgð, ef þú vilt að taka lán til að framkvæma yfirferð. Ef skyndilega bygging er viðurkennd neyðartilvikum og háð niðurrif, allt fé lagt inn í sjóðinn, skipt á milli eigenda húsnæðisins í húsinu.

Að í Moskvu?

Eins og áður hefur komið fram, í hverju efni Rússlands samþykkt svæðisbundin áætlun á grundvelli sem fram viðgerðir og tæknilegar ráðstafanir. Í Moskvu, þetta forrit er áætlað að 2014-2016 gg. Á þessum árum, er gert ráð fyrir að halda röð af verkum:

1. Viðgerðir á sameign og fjölda yfirbygging. Árið 2013, sem hluti af þessum verkum 390 íbúð byggingar voru að gera.
2. Framkvæma viðgerðir á facades bygginga, sem eru staðsett í miðhluta Moskvu.
3. Framkvæma röð af verkum á að skipta um lyftu búnaði í byggingum íbúð

Í höfuðborginni, líkan hefur verið þróað á undanförnum árum, á grundvelli sem ríkið er co-fjármögnun viðgerðir sem eigendur eyða. Það er, að borgin niðurgreiðir eigendur húsa, og þeir eru frá eigin fé þeirra til að greiða eftirstandandi upphæð. Á sama tíma borgar fjárhagsáætlun úthlutað í þessu skyni um 95% af þeim fjármunum, en um 5% af húsnæði var viðgerð á kostnað leigjenda.

Dagskráin grannskoðun Moskvu svæðinu

Í Moskvu svæðinu þróað alhliða áætlun sem nær að 2014-2038 ára. Á þessum tíma, stjórnvöld hyggjast smám saman leysa mörg vandamál. Í þessu tilviki, the program tekur tillit notkun nútíma og orkusparandi efni og tækni. The program er lögð áhersla á að skapa öruggt og hagstæð lífsskilyrði fyrir íbúa. Viðgerðir og tæknilegar ráðstafanir í Moskvu svæðinu mun fara fram í áföngum.

* Tölur verður hreinsaður eins og the program

Öll hús eru að gera á meðan the program vilja fá flokk orkunýtingu. flokkur Úthlutun mun fara fram undir eftirliti Húsnæðisstofnun ríkisins Inspectorate varnarmálaráðherra. Í þessu tilviki, meiriháttar viðgerð verður háð non-neyðartilvikum og ekki niðurrif hússins, og listinn er samþykkt af áætlun fyrir hverja tiltekna efni í Rússlandi.

Þannig skipulag helstu viðgerðir - a setja af aðgerðum til að reyna að gera húsnæði öruggari og hagstæðari, en fá betri árangur hverri byggingu.