Leigja íbúð á Spáni. ný Law

Eilíft vandamál af non-greiðslu leigu milli leigjanda og leigusala til staðar í öllum löndum, og hvert land er að reyna að gera sérstakt átak í formi laga, breytingar á lögum til að leysa ástandið.

Við skulum sjá hvernig þetta mál versed sólríka Spáni. Til dæmis, 1. nóvember, 2011 var samþykkt af svokölluðu lögmáli "Express - út", sem er, ef íbúð leiga er ekki greidd innan þess tíma sem tilgreindur er í leigusamningur um, eða ef leigjandi hefur húsnæðisskuldir í spænsku bönkunum, tíu daga tímabili, svo leigjendur verða evicted. Og ekki bara evicted, og greiðslu allra skulda sem eiganda íbúðarinnar og borga veð.

Áður, í samræmi við lög Spáni, leigjendur - að skuldarar gátu ekki verið evicted bara fyrir mánuði en í mörg ár. Að lögsækja eiganda eignarinnar gæti aðeins 2 mánuðum eftir að ábyrgð lauk peninga til að leigja íbúð (það er samt nokkrum mánuðum). Jæja, ef þú leigja íbúðir gerðar stórar fjölskyldur, það var nauðsynlegt að evict þá fyrir nokkrum árum, og málaferli stóð í mörg ár. Leigjendur veita alls konar hjálp að á þeim tíma sem þeir höfðu hvergi að fara, enga peninga, fullt af börnum osfrv Þeir voru "trudnovyselyaemye" leigjendur. Þegar herbergi er sleppt úr slíkri félagslegri einingu, leigusali þurfti að fjárfesta mikið fé í húsnæði viðgerð. Oh, og til að greiða fyrir ráðningu skulda húsnæðis eru oft vozvraschalis.Teper Spánverjar urðu meira varkár áður en þú skráir undir samning um að leigja íbúð, eigendur tók að fjölga tryggður og krefjast mismunandi skjöl.

Svo sem gaf lögum, samþykkt árið 2011? Svo nú leigusali getur ekki beðið þangað til ábyrgðin rennur út peninga, þá mun það taka 2 mánuði, og þá fara til dómstóla. Á þessum tímapunkti eigandi eignarinnar verður hægt að lögsækja eftir 10 daga vanskila ráða húsnæði. Ef skuldari á þessum tíma (10 dagar) veitir ekki óyggjandi sannanir um ástæður þess að hann skuldar skal dómstóll að tilgreina dagsetninguna þegar húsnæði verður sleppt.

Það virðist allt er slétt og skýrt, en þá kemur upp annað vandamál: á Spáni, nokkrum dómstóla starfsfólk sem myndi taka þátt í afl eviction borgara, og fjölda illgjarn defaulters er að aukast. Eins og þú geta sjá, vandamálið er kallað "leiguhúsnæði" er ekki eins einfalt og það kann að virðast. Þeir standast lög, en það er enginn að framfylgja þeim. Með lögum, það virðist, er allt leysanlegt, en hvernig á að halda það? Svo eru aðrar tegundir af erfiðleikum.