Er hægt að taka veð í Rússlandi án upphafs afborgunar

Veð í Rússlandi tengist ævilangt ánauð, sem stafar af miklum íbúðaverðs í samanburði við meðaltekjur og háir vextir (frá 10% og hærra). Þar af leiðandi er greiðsluáætlunin fyrir meðalfjölskyldan réttlætanlega næstum eftirlaunum. Meðalvextir fasteignaveðlána eru 17 ár. Á þessum tíma greiðir lántakandi tveir eða þrír sinnum kostnaður við íbúðina.

Þrátt fyrir "rándýr" eru húsnæðislán í okkar landi í eftirspurn og réttlætanleg. Í vandræðum með "leigu eða veð" virðist veð vera hagstæðari vegna þess að mánaðarlegar greiðslur fara að kaupa eigin húsnæði og hverfa ekki án þess að rekja til stöðuga útgjalda.

Oft hefur lántakandi erfiðleikum við upphaflegan greiðslu, heldur með fjarveru hans. Hvað á að gera ef fyrsta afborgunin fyrir veð sem þú hefur ekki safnað ennþá og þú vilt ekki leigja hús lengur? Og hvernig á að spara, ef leigja íbúð "borðar" glæsilega hluti af tekjum!? Að taka veð án upphafs afborgunar virðist oft eins og eini lausnin á húsnæðismálinu fyrir marga lántakendur, en er það raunverulegt? Hverjir eru eiginleikarnir og fallhýsingar slíkra lána?

Mikilvægt atriði - að taka veð án upphafsgreiðslna er aðeins hægt á eftirmarkaði, þar sem útlán í aðal húsnæðismarkaði felur í sér mikla áhættu (tvöfalt sölu, langtíma byggingu og aðrir). Ef þessi áhætta er bætt við líkurnar á því að ekki sé endurgreitt langtímalán , gefið út án niðurfalls, fjölgar áhættu bankans. Auðvitað eru lánastofnanir ekki tilbúnir og vilja ekki vinna með slíkar forsendur .

Mortgage með núll niður greiðslu er aðeins hentugur fyrir þá sem hafa stöðugt og hár laun, þar sem mánaðarlegar greiðslur verða stórar. Aldur skiptir einnig máli: það er nauðsynlegt að lánið sé lokað fyrir eftirlaunaaldur lántakanda og ábyrgðaraðila þess.

Eins og bankarnir telja réttlætanlega , er veð án niðurfalls frekar áhættusamt, því vextir í þessu tilfelli verða hærri en veð með fyrirframgreiðslu.

Hafðu einnig í huga að þegar þú skráir þig fyrir veð þarftu að fá þjónustu við umsjónarmann og tryggingar fasteigna sjálfs.

Það eru tvær möguleikar til að taka veð án upphafs afborgunar. Fyrsta kosturinn er að gefa út neytendaláni í einum banka fyrir fyrstu afborgunina og veðin sjálf. Á sama tíma skulu tekjur leyfa endurgreiðslu beggja lána, því þessi valkostur er hentugur fyrir lántakendur með mikla gjaldþol. Samkvæmt kröfum banka, ekki meira en 30% af nettó mánaðarlegum tekjum lántaka ætti að fara að endurgreiða veð. Hreinar tekjur - allar skjalfestar tekjur (laun, eftirlaun, tekjur osfrv.), Án skuldbindinga (lán, friðhelgi).

Hin valkostur er að skrá annað laus húsnæði sem tryggingu. Á sama tíma ætti að taka tillit til þess að bankinn muni gefa út lán sem nemur ekki meira en 90% af verðmæti íbúðarinnar og dregur þannig úr hættu á tapinu þegar fasteignaverð lækkar. Sumir bankar bjóða jafnvel, sem upphaflega afborgun, til að veðla íbúð á nánu fólki (td foreldrum) lántakanda. Þessi stefna fasteignaveðlána er í mikilli eftirspurn, vegna þess að foreldrar eru fús til að hjálpa fullorðnum börnum sínum, en fyrirfram eftirlaun og eftirlaunaaldur leyfir þeim ekki að gefa út langtímalán. Gerðu loforð fyrir aðra íbúð, þú þarft að skilja að ef slæmt lán eru í hættu ertu að fara án skjól af ástvinum þínum og þú munt missa þykja vænt um fermetrar. Þess vegna er mikilvægt að meta hæfileika þína með sanngjörnum hætti, til að vera fullviss um gjaldþol þína, í því skyni að viðhalda og auka tekjur þínar (laun).

Þannig að taka veð án upphafsgreiðslna getur ungt, fínt fólk með mikla opinbera laun, með jákvæð lánshæfismat, sem óska eftir að kaupa húsnæði á eftirmarkaði og helst - að hafa ókeypis lausafé (eigin eða þriðja aðila) fyrir annað veð.