Hvernig á að ákvarða kostnað Apartments

Hámarks nákvæmlega meta húsnæðiskostnað, sem þú þarft að kaupa eða selja, auðvitað, gott fasteign umboðsskrifstofa sem hefur nauðsynlegar upplýsingar um sölu svipuðum íbúðum. Stór fyrirtæki fasteignir hafa yfir að ráða sem stærðfræðilega tól til að meta - a tölva útreikninga, þar sem þú getur tilgreint fjölda af breytum til að ákvarða kostnað af íbúð, og mikið af reynslu starfsmanna sem þekkja núverandi stöðu á fasteignamarkaði.

Hins vegar, ef þú ert ekki frekari fé til greiðslu þjónustu fasteign fyrirtæki, þú geta reyna að ákvarða kostnað af íbúð á eigin spýtur.

Hver eru helstu forsendur við ákvörðun á verðmæti íbúðarinnar?

1. Við skulum byrja með alþjóðlegt innan ástkæra heimalandi okkar (af eignum erlendis mun ekki nefna - þetta er umræða fyrir annan samtal). Auðvitað, ef þú ert að fara að flytja til annars borg, þá er kostnaður við íbúðir verða fyrir áhrifum af landfræðilegri staðsetningu. Íbúðir í mið- og suðurhluta landsins eru nekolko dýrari en í norðri (td eign í Yaroslavl dýrari en eign í Arkhangelsk). Auðvitað er það athyglisvert að exorbitant fasteignaverð í Moskvu og St Petersburg.
2. Staðsetning innan borgarinnar - við útreikning á því hvort það er mikilvægt er verðið íbúð í íbúðarhverfi í útjaðri bæjarins eða í miðju, við hliðina á tali þjóðveginum eða nærri fallegum garði þar sem hægt er að ganga;
3. Area (fjöldi fermetra) - Einn af helstu þáttum við mat á kostnaði við húsnæði, oft notuð í útreikningi á verðmæti viðfang: verð á fermetra;
4. Nálægðin við helstu hlutum í innviði svæðisins (og borgin í heild, ef það er lítið) - þegar lá flatur í húsinu, sem er á jaðri héraðinu (borg) langt frá skóla, leikskóla, sveitarfélaga heilsugæslustöð eða sjúkrahús, kostnaður hennar skal lækka lítillega saman byggingar með íbúðir í svipaðri gerð nálægt innviði;
5. Ráðstöfun - ekki mjög mikilvægur þáttur er hins vegar jafngildi, í fyrstu alveg heill, íbúðir geta haft mismunandi verð, ef í einum af þeim, til dæmis, eldhúsið er minni en hinn,
6. Interior ljúka - frekar mikilvægur þáttur, eins og einhver veit hversu mikið er nú þess virði renovated íbúð. Í ljósi þessa íbúð eftir yfirferð mun hafa verð verulega hærri en svipuð, en án meiriháttar viðgerða;
7. Tegund húsinu - það eru svokallaðar Stalin (Elite) heimili (íbúðir þar sem mjög hátt loft), "Khrushchev", "Ulyanovka" einstaklingur hús byggingu - verð á íbúðum í hvert fram tegundum húsa, auðvitað, mun vera öðruvísi;
8. Gólf - talin vera mjög mikilvægt. Þegar lá flatur á gólfinu eða efstu hæð, verð hennar er greinilega minna en nákvæmlega sömu íbúð á öðrum hæðum.

Ennfremur er kostnaður við húsnæði getur haft áhrif á þáttum eins: tilvist símalínu, hollur Internet línu, loggias, svalir, plast gluggum og málmi inngangur dyr.

Verð á íbúð í gömlu húsi gerði það dýr viðgerð nánast engin áhrif. Hins vegar fjölbýlishúsi sem viðgerð er gert með því að nota nútíma efni, getur dregið verulega bætt við kostnað.

Velja íbúð er mjög mikilvægur atburður, vegna þess að þú býrð þar, þannig að það er ábyrgð nálgun við þessum atburði, eyða smá meiri tíma, en til að finna nákvæmlega íbúð sem verður þægilegt og rólegt verpa fyrir fjölskylduna fyrir ár til koma.