Lögin "On yfirferð." FL 271 með breytingum

Hingað til, um það bil þriðjungur húsa, sem þarfnast viðgerðar. Það stjórnar aðferð til reglugerð fjármögnun hennar, sem tóku gildi 25.12.2012. Íhuga frekar helstu ákvæði hans.

Law 271-FZ "On yfirferð"

Þegar það tóku gildi tilgreint reglugerð, fjármögnun vandræða borið yfirbygging sameign með eiganda þýðir. Áður var þetta ábyrgð er í höndum Húsnæði og Utilities endurbætur sjóðsins. Eins og er, verk hans beinst að flóttamanninum fólks frá neyðartilvikum og dilapidated húsnæði. Verðmæti greiðslunnar mismunandi eftir svæðum.

reglur skuldbindingar

Law 271-FZ "On yfirferð" (Breytt) fann að um 2014 sveitarfélög skulu mynduð fé og áhugaverðir rekstraraðila eru skilgreind. Síðasti skylda er að framkvæma viðeigandi aðgerðir í byggingum íbúð og tímanlega veitingu netinu skýrslum. Þrátt fyrir þá staðreynd að allt virðist vera skýr í yfirlýsingu, í raun eru margar spurningar. Flest af þeim eru tengd því ferli að safna og eyða eigendur.

Sérhæfni ákvæði

Í hvaða tilgangi var lögmálið 271-FZ "On yfirferð"? Breytingar sem eru gerðar með þessu stykki af löggjöf í LCD, í raun, eru ekkert nýtt. Sú staðreynd að Civil Code kveðið á um skyldu á eigendur eru gisting á eigin kostnað. Federal Law 271-FZ "On yfirferð", viðurkenna greiðslu fyrir við störf í íbúð hús nauðsynlegur fyrir forsendum eigendur, setur skýr kerfi fyrir þá að skipuleggja.

Mikilvægi spurningarinnar

Í lok árs 2011 voru rúmlega 20 milljón fermetrar í landinu. m neyðartilvikum húsnæði , og um 80 milljónir sq. m - subbulegur. Hlutfall slíkra mannvirkja í heildarrúmmáli 3% af aðstöðu húsnæðis. Um það bil sama fjölda bygginga eru í raun í slæmu ástandi, en er ekki opinberlega viðurkennt sem subbulegur. Þetta er vegna skorts á staðbundnum sjóðum stjórnvalda um flóttamanninum borgara frá slíkum aðstöðu. Í þessu ástandi að það er alveg rökrétt, lögmálið 271-FZ "On yfirferð." Heildartexta staðla athöfn inniheldur fjölda ákvæða sem stofna ábyrgðir fyrir almenning.

hlutaskrám

Spurning notkun fjármunum safnað frá eigendum, lögmálið "On yfirferð" (FZ 271) ákveður á tvo vegu. Í fyrstu útfærslunni, fyrir lok árs 2013 svæðisbundin yfirvöld ættu að búa fé og til að koma í eigu ríkisins framtak - rekstraraðili. Hann mun framkvæma viðhald á fjármunum safnað frá íbúum. Peningar í sjóði, skal lagður samkvæmt áætlun, þar sem hver íbúð bygging er innifalinn. Sveitarfélög mynda samsvarandi lista. Skrár ættu að vera í almenningi, þannig að sérhver borgari gæti snúið fylgjast með framförum. Í hverri grein fyrir eigendur setja ákveðna upphæð af summu sem þarf að greiða í sjóði. Í þessu tilviki, sambands og svæðisbundnum fjárveitingar verða til co-fjármagna það. Þessi valkostur að safna peningum, í raun í bága við stjórnarskrá og Civil Code. Í samræmi við reglur, eigandi eignarinnar er úr álagi á innihaldi eigin eign þeirra, og ekki einhvers annars. Lögin "On yfirferð" (FZ 271) gerir í raun notkun á fjármunum safnað frá einu heimili til að framkvæma verk í hinn samkvæmt samþykktri áætlun.

Opnun sérstakan reikning

Lögin "On yfirferð" (FZ 271) veitir annan valkost fjáröflun. Í samræmi við reglur, sem Hoa getur opnað sérstakan reikning. Það eigendur mun draga framlög sín. Af þeim, hver um sig, verður mynduð yfirferð sjóðnum. Þessir sjóðir eru eyrnamerkt. Þetta þýðir að þeir geta verið skuldfærð af reikningi eingöngu fyrir viðgerð. Ef Hoa geðþótta ákveður að hækka framlag hlutfall, hafa eigendur rétt til að fara til dómstóla. Jákvætt við þennan valkost er að valda er ekki bundin við áætlun samin af sveitarfélögum. Í samræmi við það, er hægt að gera nauðsynlegar ráðstafanir áður fyrirhugaðra áætlun. Að auki, eigendur húsnæðisins ákvarða sjálfstætt fjárhæð greiðslu. Lögin "On yfirferð" (Law 271), þó gerir fyrirvara um að stærð ætti ekki að vera minna en lágmarks sett með svæðisbundnum reglugerð. Eigendur einnig eigin valinn listamaður verk. Þeir geta virkað sem rekstrarfélag sjálft, svo og önnur stofnun. Millifærslur fé til verktakans fyrr en reikningseiganda staðfestingu vottorð. Þetta skjal, aftur á móti, skal undirrituð af fulltrúum eigenda húsnæðis, auk sveitarfélaga.

reikningseigandi

Eins og það skv. 175 LCD, er hægt að starfa Hoa, sem stýrir fjölbýli eigendur og myndast í einum eða fleiri MKD. Þar að auki er fjöldi af íbúðum í fortíðinni í summu ætti ekki að vera meiri en 30 ef mannvirki eru staðsett á svæðum sem hafa sameiginleg landamæri tólum og annar hluti innviði, sem ætlað er fyrir almenna notkun. Ef yfirvaldið rekstrarfélags út útaf, þá reikningurinn verður opnuð í svæðisbundnum rekstraraðila eða Condominiums skal skipt í nokkra.

mikilvægur þáttur

Ef til 2014 eigendur voru ekki fær um að ákveða með útfærslu fjáröflun, þeir vilja á sjálfvirkan hátt vera með í Regional sjóðnum. Framlög eru lögboðnar greiðslur. Ef töf viðurlög verði úthlutað til 1/300 af endurfjármögnun hlutfall. Ef leigjendur Fundurinn ákveður synjun framlög, verður það að finna að vera ólögleg. Sjóðir má lagðir af eigendum og dómstólum.

Fyrir frekari upplýsingar,

271-FZ Law "On yfirferð" staðfestir að ákvörðun um framkvæmd nauðsynlegum aðgerðum á fundi eigenda. Eigendur geta haldið það hvenær á að frumkvæði einstaklings stjórna hús eða veita þjónustu á efni þess, svæðisbundnum rekstraraðila eða einn af leigjendur. Nema það kemur í ljós að fjármögnun mikil yfirferð er ekki nóg, þú getur tekið út í banka lán undir ábyrgðarsjóði, þá fara til hans og að draga framlög hans verði ekki greiddur fyrr en upphæð varið. Það skal tekið fram einu sinni enn. Hoa, framlög til svæðisbundnum sjóðnum, kann að draga úr henni með því að opna sérstakan reikning. Ef viðgerð er ekki enn lokið, fé verður flutt til þess. Ef það hefur verið framleitt, en fé var ekki nóg, og svæðisbundin sjóður til að greiða aukalega fyrir vinnu, Hoa endurgreiðir fyrsta skuldir, og þá opnast reikning.

271-FZ Law "On yfirferð": viðtakendur

Staðlar skilgreindir flokka einstaklinga sem eru undanþegnir skyldu til að draga framlög. Almenna reglan, að lögmálið 271-FZ "On yfirferð" bætur fyrir eigendur ekki veita. Hins vegar geta þeir komið með svæðisbundnum stöðluðum aðgerðum í tengslum við fátæka, fatlaða, aldraða, og öðru fólki í neyð. Full undanþágu frá þeirri skyldu að greiða iðgjöld er veitt leigjendum opinberra húsnæðis. Í þessu tilviki, eins og eiganda stendur MO. Samkvæmt því, samkvæmt lögum, að sveitarfélagið ætti að tryggja tímanlega yfirferð.

veð inneign útlán

Ekki allir hafa tækifæri til að kaupa íbúð fyrir peningana sína. Margir fólk í dag eru að snúa til bankanna um veð. Í þessu tilviki, að slíkt húsnæði er ekki gefið unencumbered dýrlingur rétt til eigna þar fulla endurgreiðslu skulda. Í samræmi við það, vaknar spurningin um það hver ætti að framkvæma viðgerð gjöld. Dómstóla æfa ekki gefa skýrt svar við henni. Sumir yfirvöld telja að ákæra er ólöglegt, á meðan aðrir taka gagnstæða stöðu. Samkvæmt sumum sérfræðingum, það er alveg rökrétt, annað afbrigði, þar sem frádráttur iðgjalda - skylda eigendur. Í þessu tilviki, í raun borgara með kredit Íbúð - Bankinn heldur einungis loforð sitt og rekstur ekki framkvæma. Byrði á efni húsnæði, þannig að ábyrgð kaupanda. Hins vegar er þessi staða er ekki föst með lögum.

Viðurkenning og afturköllun neyðartilvikum heima

Samkvæmt ákvæðum LCD, fyrir viðgerð gjöld eru ekki greidd til eigenda íbúðir í húsinu til að vera rifin. Í þessu ástandi, svæðisbundin stjórnandi úthlutar fé úr sjóðnum til framkvæmdar viðkomandi ráðstöfunum á húsinu. Borgarar eru líka undanþegnir skyldu til að greiða fyrir viðgerð á þegar við staðla athöfn afturköllun á landi sem byggingu, sveitarfélaga / ríkið þarf hvert herbergi, nema fyrir þá sem tilheyra eignarhald á svæðinu, sveitarfélags eða Rússlands. Í þessu tilviki, svæðisbundnum sjóðurinn verður að skila eigendur íbúðir þýðir að þeir reknir. Að auki, borgarar geti notið réttar síns til að fá innlausnarvirði greip eign.

niðurstaða

Það skal tekið fram að eigendur íbúðir í nýjum byggingum eru einnig skylt að gera framlög varðar yfirferð. Þetta er vegna þess að með tímanum, allir þættir, þar á meðal verkfræði og net samskipta eru versnandi og þarf að skipta. Eigendur íbúðir í nýjum byggingum er arðbært að búa til sjóð til viðgerða á sérstökum reikningi. Á framlögum, meðal annarra, má viðurkenna áhugi fyrir því að nota peninga. Áður samþykkt Federal Law rædd í landinu hefur ekki veitt skýr aðferð til framkvæmdar skuldbindinga eigenda til viðhalds sameign í íbúðabyggð íbúð bygging. Setja í stöðluðu reglur athöfn leyfa eigendum að ákveða kóða til að framkvæma verkið og að hve miklu leyti, auk velja flytjanda þeirra. Þannig ástand fjölbýli fer nú á eigendur.