Að kaupa fasteign í Bretlandi - Það sem þú ættir að vita

Eign í Bretlandi er vaxandi jafnt og þétt í verði. Þetta er sérstaklega við um Bretland höfuðborginni. Á síðasta ári húsnæðisverð í London hækkaði um 9,4%. Helsta ástæðan fyrir stöðugum hækkun, kalla sérfræðingar fjölda útlendinga sem vilja fjárfesta í fasteignum í London. Undanfarin fimm ár hefur hlutfall eigna keypt af útlendingum í Bretlandi jókst um 39%. Meðal þeirra sem vilja kaupa eignir í Bretlandi og mikið af Rússum. En til þess að kaupa eign í Bretlandi ekki leiða til taps og vandamál, það er nauðsynlegt að vita að lögun breska löggjöf. Fyrst af öllu, varðar það form fasteignar.

Í Bretlandi er það:

• Sjálfseignarstofnanir og kostur Hluti af Freehold.
• Leasehold og afbrigði Part hennar með hluta leigu.
• Commonhold.

Freehold - þetta er mest við getum skilið eignarhald, sem aðeins er hægt að veruleika með því skilyrði að landið undir efni eign tilheyrir eiganda hlutarins! Það kemur í ljós að íbúð í fjölbýlishúsi getur ekki verið sjálfseignarstofnanir? Reyndar, og það var ekki fyrr en 1993! Eftir samþykkt "leigusamninga endurbætur, Húsnæði og Urban Development lögum 1993" það var möguleiki leigjendur bygginga íbúð eða raðhús að kaupa húsið og landið undir húsinu samkvæmt skilmálum brotin eignarhald. Þetta er Hlutur Freehold

Leasehold - Long Term sveitum (td 99 eða 125 ár), summa sem er kostnaður af hótelinu. En með því að kaupa, til dæmis, íbúð í leigulandi, þú þarft að skilja að þú þarft að borga árlega leigu lands, gildi sem skal tilnefndur af eiganda (yfirleitt á bilinu 100-300 pund á ári), auk þjónustu viðhald á opinberum húsnæði búi (í Mið- svæðum London kostnaður getur náð 2,500-10,000 eða fleiri pund á ári, það fer eftir stærð íbúðar, klæðast hússins og þá þjónustu sem veitt leigjendum.). Hins vegar er sama lögmál 1993 stofnaði möguleika á afl framlengingu leigusamnings til 90 ára, þegar upphaflegi samningurinn er fyrir a tímabil af 21 ár og síðustu tvö ár, raunverulegur eigandi er undirritaður samningur. Slík fyrirvari vegna þess að leigja eign í leigulandi, þú ert rétt á endursölu samningsins til þriðja aðila. Nánast þetta þýðir að til dæmis, undirrita samning um 21 ár, eftir 2 ár, getur þú lengja það fyrir aðra 90 árum á markaðsvirði (auðvitað mun það kosta mikið af peningum, en eigandi getur ekki framselt hvaða verð, auk árlega jörð leigu hætt!). Leasehold möguleiki er að kaupa hluta af eignum (minna en 60%). Í þessu tilfelli, allar aðgerðir á endursölu má samið við eiganda, og þú ert ekki rétt að framlengingu samningsins (þ.e. eftir lok eiganda heimilt að hafna þér eða framselja allar nýju verði). Þegar kaupa fasteign á grundvelli Leasehold þarf að borga eftirtekt til það sem eftir leigutímanum!

Commonhold - Nýjasta til Bretlands eignarhald (húseigendur). Í þessu tilfelli, þú átt íbúð, og sameiginlega með nágranna eru ábyrgir fyrir innihaldi inngangur, kjallara, háaloftinu, o.fl. Þessi tegund af eign birtist árið 2002, í samræmi við «Commonhold og Leasehold endurbætur Act 2002".

Það leiðir af framansögðu, að mest áhugavert fyrir investrov má kaupa eign í Bretlandi á grundvelli Commonhold og Freehold.

Í viðbót við þessar eignarform, það er nauðsynlegt að vita að UK hús metin jafnan með fjölda svefnherbergjum. Nánast þetta þýðir að verðmæti sem tilgreint er fyrir öllu íbúð eða hús, byggt á fjölda svefnherbergjum fremur en yardage! Einnig, þar sem hver íbúð er með stofu eða borðstofu, eldhús (á ensku er "morgunverðarsalur"), þá til dæmis 2-herbergja íbúð í skilningi okkar - 3 svefnherbergi.