Þegar kaupa á íbúðarhúsnæði sem þarfnast athygli: sérfræðiráðgjöf

Þegar kaupa á íbúðarhúsnæði um hvað á að leita að? Þetta er alveg eðlilegt spurning, sem kemur frá hugsanlegum kaupendum. House - er ekki flatt, heldur meira rúmgóð leikni. Og það þarf að líta vel alvarlegur og varkár. Á hvaða þættir sérfræðingar mæla með að borga eftirtekt? Hvernig á að ákveða að viðskiptin er gert í góðri trú við seljanda? Nokkrar ábendingar til að hjálpa forðast mistök þegar kaupa hús og sumarhús.

útlit

Fyrirhugað er að kaupa sér heimili? Við verðum að borga eftirtekt til a tala af þáttum. Og fyrsti hluti - er útlit eignarinnar. Venjulega eru menn að reyna að kaupa hús, sem þurfa ekki meiri háttar viðgerðir. Undantekning - ef þú ætlar að ljúka endurskipulagningu. En í þessu tilfelli er mælt með því að líta á venjulegum hótelinu.

Oft útliti hússins endurspegla beint í auglýsingunni. Svo mun meta fylgni verð og tilboð. Ef einhvers staðar í útliti uppbygging, það eru galli, getur þú "koma niður" verð.

Grunngögn

Þegar kaupa á íbúðarhúsnæði um hvað á að borga eftirtekt í fyrsta sæti? Hver kaupandi veit greinilega hvað hann vill kaupa. Því er nauðsynlegt að leita hlut sem uppfyllir ítarlegar kröfur.

Venjulega er mælt með að leggja áherslu á helstu gögnum frá hótelinu. þ.e:

• staðsetningu;
• svæðið;
• fjarlægð frá bænum;
• innviði;
• nágranna;
• byggja breytur (fjöldi herbergja, stærð þeirra, og svo framvegis).

Allt þetta mun hjálpa til við að skilja hvernig komandi kaupin svarar til upprunalegu kröfur. Að auki, allar framangreindar breytur, margir mega álykta að svo miklu leyti sem heimili eða sumarbústaður er gott.

samskipti

Þegar kaupa á íbúðarhúsnæði á það að líta jafnvel á aðal skoðun á persónulegum eignum? Um fjarskipti, sem eru haldin til að mótmæla. Sú staðreynd að í sumum einkaheimilum til sölu, það er ekkert vatn, engin ljós. Einhvers staðar ekki fá að halda á símanum eða á netinu. Á allt þetta, það er mælt með að einbeita sér.

Einnig, þegar skoðað frá stöðu hússins er nauðsynlegt að meta slöngur og aðra hluti. Ekki of brosir horfur kaupa uppbygging, sem verður að vera að gera áður en hann flutti. Og ítarlegu.

Ef einhver samskipti ekki seljandi eða fasteignasali ráðlagt að skýra hvers vegna það eru engin þessi eða önnur tækifæri. Ef þú vilt eyða fyrirfram á netinu, það er best að finna út heimilisfangið byggingu og kalla hendi til að skýra þennan möguleika. Það er líklegt að húsið er selt vegna þess að fyrir honum ófús eða ófær um að ryðja ákveðnum samskipti. Þá kaupa hægt að forðast. En það er ekki allt!

verð

Að kaupa nýtt heimili? Borga eftirtekt til kaupanda mun hafa á þáttum eins og kostnaði við fasteignir. Oft er það þessi tala gefur til kynna áreiðanleika seljanda, svo og vandkvæðum eðli hússins.

Það ætti að hafa í huga að í góðu svæði og í fullkomnu ástandi fasteigna er mjög dýrt. Og ef verðmiði er lágt, er það tilefni til að hugsa: Hvað er að? Á lágu verði seldar heima aðeins í neyðartilvikum. En það er afar sjaldgæft. Í Rússlandi, nær það ekki eiga sér stað.

Ef verðið er grunsamlega lágt, það er best að spyrja fasteignasali eða seljanda hvers vegna svo gildi hefur verið valinn. Líklegast tiltekna vandamál mun heita í húsinu eða sumarbústaðinn, sem "drepur" verð, ef einhver er, engin nákvæm útskýring er ekki fylgt. Í öðru lagi er mælt með að fresta kaupum, og finna út nákvæmlega hvers vegna fasteigna er ódýr.

mikið

Hvaða önnur ráð er hægt að gefa? Þegar kaupa á íbúðarhúsnæði um hvað á að leita að? Sérfræðingar mæla einnig a loka líta á the staður, sem er við hliðina á húsinu eða sumarbústaður. Venjulega er það að minnsta kosti blett án byggingum.

Mjög oft í einkageiranum í kringum húsin hafa garða eða görðum. Ef síða lítur ekki besta leiðin, löngu yfirgefin - þetta er gott tilefni til semja. Það er best að líta á allar byggingar, sem eru staðsett á yfirráðasvæði. Og tilgreina fyrirfram hvað verður um innihald, til dæmis, í skúr nálægt húsinu.

Húsið

Hvað annað? Þá þarft þú að athuga ekki aðeins samskipti, en einnig nokkur önnur hluti. Á þessum tímapunkti að það er mælt með jafnvel boðið sérstaka appraisers sem mun hjálpa til við að fljótt skilja raunverulegt ástand á heimilinu. Venjulega er þetta ábyrgð liggur hjá seljanda. En kaupandinn hefur rétt til að kalla mat liðið.

Þegar kaupa á íbúðarhúsnæði um hvað á að leita að? Sérfræðingar ráðleggja að líta náið á eftirfarandi atriði:

1. Dyr. Eins og þeir opna, loka, hvað er staða þeirra, sérstakur liður - að viðstöddum lokka.
2. Glugga. Þéttleiki við lokun, auðvelt að opna, hvort sem drög eru búin til.
3. Háaloftinu. Hér flest af fasteignamati eiganda húðir "beinagrindur". Til dæmis, lauf af gömlu og óæskilegum hlutum.
4. Boiler. Í heimahúsum setja upphitun kötlum. Það vill til að athuga rétta framkvæmd þessa hluti.
5. Veggir og gólf. Sem þarf til að framkvæma eftirlit á evenness og rétta uppsetningu. Einnig eru veggir skoðaðar sprungur og öðrum skemmdum.

Nú er ekkert að óttast ef þarf að kaupa gamalt hús. Hvað á að leita í slíku tilviki, það er ljóst. En það er ekki öll helstu blæbrigði. Áður þarf þessir þættir að íhuga, jafnvel þótt húsið er nýtt. Síðasta skrefið - að fylla út. Án þess er mikil hætta á snertingu við scammers.

skjöl

Síðasti, og eins og hefur verið sagt, mikilvægast - er að athuga skjöl. Það er á þessu stigi, getur þú kemst að því að einstaklingur kaupir hús með þeim eða öðrum vandamálum. Annaðhvort almennt að fást við scammers.

Til að vera kaupa hús? Til að borga eftirtekt (skjöl sem talin eru upp hér að neðan, eru afar mikilvæg) er nauðsynlegt fyrir tilvist upprunalegu verðbréfa. Hvað er það? Athugaðu krafist:

• vottorð eigandi sjálfsmynd;
• Fjöldi hluta og eigendur heim;
• Samþykki (staðfest lögbókanda) til sölu;
• vottorð um eignarhald á landi og byggingum;
• cadastral vegabréf;
• matsskýrslu (ef einhver);
• fyrirspurn um fjarveru hússins og lóð ýmsu gjöldum.

Auk þess, getur þú beðið seljanda:

• leyfi til að byggja;
• samningur um maka til að takast;
• hjónaband vottorð;
• virkar á rekstri bygginga og mannvirkja á svæðinu;
• útdrátt úr húsi lyfseðils í húsinu.

Samkvæmt því, aðeins eftir þessum skjölum, er rétt að tala um að kaupa eign verður skoðuð. Þessar ábendingar mun hjálpa forðast svik og prófa hversu vel húsið er keypt.