FjármálFasteignir

Hvernig á að vinna sér inn á fasteignum? Real Estate Viðskipti

Í langan tíma fasteign er meðal mest áreiðanlegur vegur til að fjármagna varðveislu. Slík trygging er ekki hægt að búast né peninga, né gull né gimsteina. Skartgripir og góðmálmum tengjast lausafé og geta mjög auðveldlega glatast, og reiðufé eru háð verðbólgu og þjáist vegna peninga- umbætur. Gisting er alltaf verð. Og það getur jafnvel þjónað sem tæki í hagnaðarskyni. Ef þú veist hvernig á að græða peninga í fasteignum, getur þú koma mjög raunveruleg og solid fyrirtæki. Lítum stuttlega helstu kerfi hans.

Hvernig virkar þetta

Svo græða við á fasteignum. Og ekki bara hana. Fjárfestu í lifandi hlutum getur verið í mismunandi mælikvarða og með mismunandi aðferðum. Nefnilega, að kaupa og reselling íbúðir, leigja pláss fyrir leigu eða með því að opna eigin fyrirtæki miðlun þeirra í formi einka Fasteignamiðlun. Hægt er að kaupa eða leigja og atvinnuhúsnæði. Aðrar eignir (hús) sem endursölu hlutarins vitnað lægri vegna þess að hár kostnaður íbúða, en einnig nokkuð í eftirspurn.

Ekki allar þessar aðferðir er að finna að allir sem áhuga manneskja. Kaup á húsnæði eða auglýsing leigja þarf sjóður fjárfestingar eru mjög umtalsverðar byrja upp fé. Slíkar fjárfestingar geta leyft sér að mestu leyti auglýsing stofnanir. Meðal eiginleika hennar - bankaláni fyrir eigin verkefni sínu. En fyrirtækið á sviði fasteigna, þ.e. tekjur á kaup hennar og sölu viðskipti, og er í boði fyrir einstaklinga með nauðsynlegum ræsingu fjármagns.

Hver eru helstu hættur

Helsta áhætta á þessu sviði - skortur á a fljótur aftur og mögulegt er í þessu sambandi. Vinsælasta tegund af fjárfestingu - kaup á eign (sér íbúð) með það fyrir augum að endursölu. Á undanförnum árum, vegna kreppu og lækkun á þessu svæði fjárfestingar í slíkum viðskiptum lækkað verulega og er ekki meira en 15%. Þetta skýrist af skorti á mikilli eftirspurn, í mótsögn við húsnæði uppsveiflu í byrjun beggja þúsundasti áratugnum.

Að kaupa heimili í vaxandi eftirspurn eftir henni tryggir margar tekjur í endursölu hennar. Sérstaklega gildir þetta um þá sem hafa náð að fjárfesta á þessu sviði fjármála boði á síðustu áratugum síðustu aldar. Eftir 10-15 ár af hagnaði í slíkum viðskiptum nam tíu sinnum stærra.

Í dag, búast við svipuð áhrif er ekki lengur þörf, sem tímabil mjög örum vexti í eftirspurn eftir húsnæði (og þar með verð) í stuttan tíma er ekki gert ráð fyrir. Eins og er, innlendum markaði er líklegt að niður áfanga. Verulega auka verðmæti aðeins hluti af affordable húsnæði. Í stórum borgum, þar á meðal í höfuðborginni, dýr fasteign mikil eftirspurn er ekki í notkun.

Á sameiginlegum byggingu

Besti kosturinn fyrir fjárfestingar - hús í nýjum byggingum. Annað Real Estate ( "efri") slík áhrif mun ekki gefa. Ódýrari mun kosta bara kaupa hús á stigi uppgröftur. Kaupa íbúð í fyrsta áfanga í byggingu, spara þér um 30% af verðmæti hennar. Í stöðugum markaðsaðstæður, þetta er hagnaður tala sem er byggð á, sem fjárfestar geta talist alveg raunhæft.

En við ættum ekki að hunsa mikla massa áhættu hlut byggingu kerfisins. Á mjög snemma á hámarks verðmæti þeirra. Verktaki ætti að vera valinn aðeins til að draga úr áhættu með fullnægjandi reynslu og solid mannorð. Óbein, en ekki alger merki þetta getur þjónað eins og a setja af mótmæla áður lagt inn, starfsemi samkvæmt ákvæðum laga um Federal Law № 214 "Á eigin fé þátttöku," kerfið samskipti lánsfé við einn af ríkisbankanna, sem hafa verið þekkt til að velja samstarfsaðila vandlega og varlega.

Hvað á að kaupa íbúðir

Hvernig á að vinna sér inn í fasteignum, með viðeigandi magn fyrir fjárfestingu? Sem er betra að kaupa íbúð? Ef þú ætlar að selja það frekar, að velja traustan hús. Þetta mun auka framtíðar markaðsvirði hlutarins. Verðið veltur einnig á því hve þægindi af nærliggjandi svæði, gæði innviði, að viðstöddum fjölda nauðsynlegum félagslegri aðstöðu sem skóla, leikskóla, sjúkrahús og neti verslunum, gott flutninga skipti, og í Moskvu - nálægt Metro og flatarmáli einkunn vísitölu.

Leiðandi fyrirtæki í höfuðborginni það er mælt með því að einblína á áformum um byggingu og stækkun neðanjarðarlestinni net. Í Moskvu aukinn í dag áhuga á eign staðsett utan Moskvu Ring Road. Ástæður - til að hækka verð á slíkum íbúðum á eyeliner á afskekktu svæði á fyrrum Metro línu. Kostnaður við húsnæði eykst í slíkum tilvikum um 15-30%.

Hvað ætti ég að vita um fasteignir í Moskvu

Húsnæðisverð á uppleið, ekki aðeins í Moskvu heldur einnig á svæðinu. Ódýrasta eign í úthverfi - íbúð byggingar í Zelenograd. Þetta er vegna þess að afskekkt sum borginni Moskvu. Og uppbygging á svæðinu hefur ekki verra en í Moskvu. Að auki, athygli ber að greiða sviðum Solntsevo, sem á þessu ári er áætlað að opna Metro línu, læti, Dmitrov, og svo framvegis. N.

Annar kostur af fjárfestingu í fasteignum - leigja það til leigu. Hvernig á að gera leiga eign? Leiguhúsnæði eftirspurn er nánast alltaf. Eftir að kaupa eigin íbúð sinni ekki allir efni á. Ætlar slíka möguleika þarf annaðhvort brotnar (íbúð), eða tiltekið magn af stofnfé.

Notaðu peningana sem þú getur og leigja hentugt húsnæði í breytur fyrir síðari afhendingu. Ef fé nægi til kaupa á íbúðum, sem síðar er hægt að taka, íhuga hvað fyrirtæki þitt gerir ráð yfirvofandi árangri.

Niðurstaðan - ekki bráðum ...

En það ber að hafa í huga að miða kaup á íbúð undir framtíðina leigu - ekki hratt fyrirtæki. Payback var ekki svo mikill. Í Moskvu, kaupa meðalverð "odnushki" réttlæta sig um fimmtán árum síðar, fyrir svefnherbergi í þetta sinn - sextán - átján ára, og kostnaður við "treshki" þannig að aftur allar fjárfest í kaupum á þeim aðferðum sem þú getur, ef til vill, aðeins aldarfjórðungi.

Hvernig á að gera gististaðinn veð? Og er það mögulegt? Bága við sameiginlega áætlun með því að kaupa íbúð á veð og síðari leigja, aftur slíkra eigna ekki halda vatni. Þessi eign þarf mjög langan greiðslu lán með vöxtum. The aðferð hefur verið frestað í áratugi. Heildarverðmæti húsnæði vegna er blása í a par af sinnum. Leiga slíka íbúð er ekki með neina áþreifanlega árangri, hámarkslán greiðslu nær.

Hvað íbúðir leigja

Svo þú hefur ákveðið að kaupa íbúð í þeim tilgangi að leigu. Hvernig á ég að velja? Meðal vinsælustu eru einn-svefnherbergi. Þeir kjósa að leigja oftar. Húsið krafa í þessu tilfelli er ekki of hár. Það getur verið spjaldið, og ekki mjög virtur. Ef þú leyfir ekki hugsun í framtíðinni sölu slíkra íbúðir eða nota það fyrir eigin þörfum þeirra, fjárhagsáætlun gisting í spjaldið fimm hæða byggingu - góður kostur hvað varðar vistun upphaflegu fjárfestingunni. En vísa til hugsanlegrar sölu í framtíðinni, ætti að sjá um viðunandi gæði þess.

Oftast, fullkominn sjónarhorni slíkra íbúðir - verða í framtíðinni heimili yngri kynslóð fjárfesta fjölskyldu. Í þessum skilningi, að fjárfesta peninga í húsnæði - greindur og framsýn skref. Með þeim tíma sem aldri íbúð barnsins mun borga fyrir sig mörgum sinnum, og mun hækka í verði. Leiga fyrr krafðist húsnæði til leigu, verður þú að skila upphaflegu fjárfestingunni, og er hægt að gera son eða dóttur í miklum meirihluta verðmætari gjöf á nánast án kostnaðar.

Ef það er ekki peningar

Er það mögulegt að eiga viðskipti í fasteignum án þess að setja a dime stofnfé? Ég verð að vonbrigðum þér - þessi hugmynd er ein af unfulfilled sagna fyrir unnendur framborð á skipi. Jafnvel ákvörðun um að leigja eigin íbúð, hugsa um nauðsyn þess að koma henni í ágætis ástandi. Það er nauðsynlegt kostnað góða viðgerð.

Fjárfestingar eftirspurn og leitin að hentugum valkostum, og greiðsla er að hluta eða öllu leyti af seðlum gagnsemi fyrir keypt hluti, og fleira. Því án fræ peninga í þessum viðskiptum hefur ekkert að gera.

Moscow fasteign - gull mitt?

Höfuðborgin, með himininn hátt íbúðaverð hennar - mest efnilegur í skilmálar af slíkum tekjum til frumbyggja íbúa þess. Algengasta útgáfa af fjárfestingum í fasteignum venjulegs Muscovite - leigja eigin íbúð í góðu svæði fyrir mjög viðeigandi peninga með fólksflutninga til að lifa í leiguhúsnæði á einhverju borgum Moskvu, þar sem kostnaður við leigu á stundum neðan.

Sumir þora að selja dýr Moscow fasteignir og kaupa ódýrari í úthverfum. Munurinn á peninga til að fjárfesta í fleiri leigu pláss fyrir auglýsing ráða. Metropolitan íbúð, auk þess er hægt að breyta í farfuglaheimili og gefa daglega. Eins og þú veist, að verð á ráðningu húsnæði sambærilegt við langtíma leigusamning smásölu.

Aðrir valkostir

Hvernig á að vinna sér inn í fasteignum, þegar auka búa rúm til ráðstöfunar, og það er ekki gert ráð fyrir? Ef þú býrð í þessu "kopeck stykki" eða "þriggja rúblur," og eitt herbergi er eftir opið, miðað við frjáls lifandi rými er hægt að láta til leigu.

Hluti af "íbúð" fyrirtæki markvisst að kaupa íbúð, velja the "dauður" - án viðgerða, oft í hræðilegu ástandi. Almenna reglan - fyrrum búi alkóhólista og annarra Lumpen. Markaðsvirði Gististaðurinn var aðeins fyrir neðan meðaltal, og gaffall yfir ágætis viðgerð, með síðari sölu hugsanlegri arðsemi með umtalsverðan "viðbót". Eftir innra ástand af the íbúð - það fyrsta sem mun vekja athygli væntanlegra kaupenda. Margir sérstaklega að leita viðgerða húsnæðis, eins og það er ekki vald eða löngun til að skipta um á eigin spýtur, og eru tilbúnir til að borga fyrir það.

Það er svo starfsgrein

Hvernig á að græða á fasteignum frá grunni? Hvaða leið fjárfesting er meðal lágum kostnaði? Kannski þá getum við talað um á almennum rieltorstve. Milliliður í viðskiptum íbúðarhúsnæði byrjun-upp fjármagn er ekki krafist, vegna þess að meginreglan um slík laun - fá frá the viðskiptavinur prósent þóknun fyrir veitta þjónustu. En fyrirtæki ekki bera að auðvelt og óbrotinn. Veldu Fasteignaviðskipti mun rannsaka mikinn fjölda upplýsinga, virka hreyfingu í gegnum borgina, samskiptum við fjölda mögulegra viðskiptavina sem leita eftir kaupsýslumaður-einn leiða erfiðara en untwisted faglega stofnun með mikla umfjöllun.

Frá fasteignasali þarf, til viðbótar við hæfni og gata getu, góð samskiptahæfni og sálfræðileg skilningi. Fyrstu niðurstöður úr þessari má búast ekki fyrr en í ár. Og vegna þess að við fyrstu sams konar starfsemi það er vit í að halda aðeins réttindi til að gera auka peninga - sem fyrsta skrefið í þróun framtíðar fyrirtækisins.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 is.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.