Get ég selja ekki einkavædd íbúð? Einkavædd íbúðir og deila henni: lögun kafla og sölu

Meirihluti fólks sem býr í félagslegu húsnæði, sem blasa við þeirri spurningu hvort að selja einkavædd íbúðir mögulegt. Þeir hafa áhuga á þessu með það að markmiði að bæta lífsskilyrði. Löggjöf um þetta efni segir alveg sérstaklega að einstaklingar hafa ekki rétt til að framkvæma viðskipti af sölu og kaup á íbúðum, sem ekki hafa verið einkavædd. Ef ríkisborgari hefur ekki áður stundað rétt sinn til slíkra aðgerða, en nú hefur hann tækifæri aftur. Notaðu þennan valkost ef íbúð er ekki einkavædd, og það verður að skipta um einkavætt, óháð staðsetningu beggja.

Features málsmeðferð

Hér er hvernig. Einhver sem hefur áhuga á sölu eða skipti á non-einkavædd íbúðir, er hægt að finna kaupanda, sem búa rúm er krafist í annarri borg eða hann er tilbúinn að skiptast á það fyrir aðra húsnæði. Eftir þessari aðferð, það er hægt að skrá sig þar sem hann vill lifa. Sumir stofnanir eru nú að vinna í þessa átt. Þeir hafa heimili í tilteknu sæti gegnum íbúðinni sem gerði slíka meðferð.

Auðvitað, slík viðskipti er ekki alveg "gegnsætt", og oft þeir kallaðir jafnvel ólöglegt. En eins og a afleiðing, seljandi fær augljós ávinningur, eins og það útfærir gistingu sem í raun ekki tilheyra. The aðalæð galli varðar þá staðreynd að hvergi getið er staðreynd yfirfærslu fjármuna, og að það eru tækifæri fyrir svik.

Hvernig á að vernda?

Í þessu tilviki, eins og í öllum fasteignaviðskipta, þarf að sýna mikilli varúð. Gildrur hægt að forðast aðeins ef nákvæma rannsókn á öllum þeim gögnum sem þú ert að fara að undirrita. Það er mikilvægt að muna að skipti samkomulag má afturkalla í eitt ár frá dagsetningu niðurstöðu. Ef þér grein fyrir að þú hefur verið blekkt, er það sem þarf til að hafa strax samband við lögreglu.

Seinni valkosturinn

Talandi um hvort að selja einkavædd íbúðir, það er athyglisvert að ef slík þörf, það er önnur leið til að leysa vandann. Fyrst þarftu að finna kaupanda á að búa rúm. Þú getur fundið út fyrir þig tækifæri til að einkavæða húsnæði. Þú getur ekki gert það með hluti eins og íbúðir í byggingum sérstökum tilgangi og hernaðarlegum stöðvum, á heimilum með grannskoðun, dorm herbergi og húsnæði félagslegra gilda. Ef íbúð er ekki í ofangreindum flokkum, það er hægt að safna pakka af skjölum sem krafist er fyrir einkavæðingu: vottorð um samsetningu fjölskyldu og mannabústöðum; vottorð um búsetu áföllnum kvóta; vegabréf, fæðingarvottorð barna undir 18 ára aldri; sannanir um kosti.

Greina spurningunni um hvernig á að selja einkavædd íbúðir, borga eftirtekt til the staðreynd að tilgreindur listi yfir skjöl sem þú ættir að hafa samband við alla fjölskylduna í héraðinu gjöf. Þar sem þú verður að fylla út umsókn og allir fjölskyldumeðlimir láta undir undirskrift. Þetta ástand er a verða. Við teljum umsóknina innan mánaðar. Einkavæðing samningur skal gerður í viðurvist lögbókanda. Eftir viðurkenningu sína af ríkinu að selja einkavædd íbúðir verða í boði.

Og hvað kaupanda?

Í þessu ástandi mjög vel, ef kaupandi er kunnugt um allt. Í því tilfelli, ef hann hefur áhuga á að kaupa það í íbúðinni þinni, verður þú að vera tilbúinn til að gera a innborgun og bíða eftir þér að gefa öllum gögnum. Notarization kröfur og framboð samningur. Auðvitað, í þessu tilfelli, endanleg kostnað af húsnæði er minni en um er að ræða fyrirfram einkavædd, en aðilar að viðskiptunum munu njóta.

Þriðji kosturinn

Rannsóknardeild þeirri spurningu hvort það er hægt að selja einkavædd íbúðir, það er nauðsynlegt að segja um eina leið. Hægt er að framkvæma samning um félagslega ráða fyrirliggjandi fasteign á kaupanda. Til að gera þetta þarftu fyrst að sammála honum, og þá skrá það í húsnæði sínu í samræmi við reglur um félagslega leigja. Þegar þú samþykkt magn berst, getur þú verið vikið úr íbúðinni. A Kaupandi getur þá semja samning um félagslegt ráða sig, og þá hafa rétt og á einkavæðingu í íbúðinni.

Hvað gerir einkavæðingu?

Svo, nú þú vita hvernig á að selja einkavædd íbúðir, þannig að þú getur tekist á við önnur mál. Eins og the eigandi af the einkavædd húsnæði, getur þú gert við það hvað sem þú vilt: að skiptast á, selja, flytja. Hús til sölu þarf ákveðna lista yfir skjöl sem mun hjálpa þér að safna lögbókanda þátt í framkvæmd viðskiptum þínum.

Ef það er löngun til að gera sér grein fyrir heimili sín í stysta tíma, getur þú notað þjónustu sérstofnana. Sérfræðingar ekki aðeins hjálpa til að finna kaupanda, en einnig spara tíma. Ef þú hefur áhuga á hvernig á að breyta non-einkavædd íbúð, að ástandið er aðeins öðruvísi. Til að gera þetta þarftu tvær aðrar íbúðir hverra staða er sú sama. Þetta er ein leið til að hluta húsnæðis. Áður var þetta aðskilnaður var gerð á persónulega reikninga, og nú bannar lögum slíka aðgerð.

Features samningar

Oft borgarar sem hafa ákveðið að kaupa íbúð, hræddur um tvöfalt sölu hennar, eða öðrum ólögmætra aðgerða af hálfu seljanda. Því að slíkir menn, að æfa sig af að stunda fasteignaviðskipta inn forkeppni samning um sölu fasteigna. Með henni eru báðir aðilar ákveðin, mjög sérstakar réttindi. Það er í vissum skilningi skuldbinding sem í framtíðinni munu aðilar gera samning. Forkeppni samkomulag mun einnig veita vernd gegn vaxandi verðmæti íbúðarinnar og varðveislu hennar í frumriti án skerðingar á eignum til að flytja í framtíðinni. Hins vegar, í sumum tilvikum, forkeppni samning um sölu fasteigna geta falið í sér skilyrði sem skapa ákveðna þætti viðskiptanna. Það er ástæðan krefst fyllstu varúðar í undirbúningi hennar.

Hvað er að finna í forkeppni samning?

Þetta skjal inniheldur lista yfir nauðsynlegum skilyrðum um undirbúning hýsilsamningsins í framtíðinni. Það ávísað endilega tímaramma sem aðilar þurfa að fara fram með kaupum og sölu, stærð þá upphæð sem er greidd sem fyrirframgreiðslu frá kaupanda.

Þegar sala á húsnæði, ásamt nokkrum eignum skal tilgreint á núverandi stöðu seljanda í framtíðinni bera ábyrgð á tjóni eða óviðeigandi ástand aðstöðu. Frá þessum skuldbindingum sem hann getur ekki hafnað í framtíðinni, þegar það verður aðal samningur. Ef annar aðilinn vilja feiminn burt frá viðskiptunum, þá öll þessi skjöl munu hjálpa til við að kalla það til ábyrgðar. Tap, sem í þessu tilfelli verður orsakast að greiða fyrir dómi.

Hvað er hægt að búast við?

Svo, nú þú vita hvort að selja einkavædd íbúðir mögulegt. Nú er nauðsynlegt að takast á við sum "pytti" sem hægt er að koma. Eitthvað af ofangreindu ber einhverja áhættu. The aðalæð þáttur er svik af hálfu kaupanda eða stofnunar. Til dæmis er hægt að mæta þeirri staðreynd að þú fjarlægir úr íbúðinni, og þú borgar ekki til baka peningana sem þú lofaðir eða fyrirtæki neita að kaupa íbúð aftur biðminni. Til að byrja að vandlega athuga einstaklingur eða stofnun sem þú ætlar að vinna. Kaupandi getur einnig haft áhrif þegar að nota "biðminni" hringrás, því ef hann hefði nú þegar notað rétt sinn einkavæðingu, nú verður það bara leigjanda.

Bíð eftir ákveðinni hættu og löggæslu stofnana. Það er mögulegt að einhver úr viðkomandi einstaklinga í dómi verður lögð á örorku viðskiptanna sem fer fram. Á það er lögmætur frá formlegum sjónarmiði. Slík sala gæti fræðilega talist sham eða sviksamlega samningur, og það er á móti lögum. Niðurstaðan málaferli í þessu tilfelli er erfitt að spá.

niðurstöður

Hvort valkostur sem þú velur á endanum verðum við að muna að þú getur búist við mikið af vandamálum. Það er því nauðsynlegt að einkavæða húsnæði, þá að framkvæma öll viðskipti við hann. Og hvert skref tekin verður endilega að endurspeglast í þeim gögnum sem þar voru engin vandamál með lögum í framtíðinni.