Hvað er inná þegar leigja íbúð? Það sem þú þarft að íhuga að formgera öryggi innborgun?

Leigja íbúð er einn af algengustu kerfum tekjur í fasteignamarkaði. En þessi tegund af starfsemi er tengist einhverjum áhættu. Því stofnunin notar ákveðnar aðferðir til verndar hagsmunum beggja. Þessi grein fjallar um öryggi innborgun.

leiga íbúð

Þar sem ferli leigja - þetta er áhættusamt fyrirtæki, fyrir þá sem vilja græða á eigin íbúð, er það ráðlegt að nota einhvers konar vernd gegn hugsanlegum skaða eða svik.

Innborgun þegar leigja íbúð er eitt af þeim verkfærum bæta fyrir mögulegt efni áhættu í tengslum við fasteignir. Við erum að tala um eyðileggingu eigna og stöðu eignarinnar. Þar að auki, ef skyndileg gjaldþrot öryggi innborgun leigjendur munu leyfa leigusala til að forðast fjárhagslegt tap.

Í flestum tilvikum inná þegar leigja íbúð er summan af greiðslu fyrir gistingu í einn mánuð. En það eru undantekningar. Til dæmis, leigjandi kann að vera nauðsynlegt til að greiða fyrir nokkra mánuði (3-4). Ef við lítum á ástandið með Elite fasteign, sem er leigt, gerir það vit í að búast við eftirspurn til að greiða árlega kostnað.

Tryggingagjald á leigusamningnum

Sumir stofnanir nota örlítið mismunandi nálgun við svipaða gerninga bæta fyrir mögulegt tjón. Það er kerfi þar sem slík innborgun er ekki talin öryggi innborgun eða ofan greiðslu í síðasta mánuði leigu.

Þetta fé er ekki hægt að nota til að borga leiguna, eini tilgangur þeirra - fjárhagslega ábyrgð á öryggi frá leigusala skemmist á eign leigjenda. Því vangaveltur að svo inná þegar leigja íbúðir, og ætti að taka tillit til slík nálgun til að vinna að leigusamningi.

endurgreiðsla á innborgun

Sérstaklega notkun summu vátryggðs þegar leigja íbúð verður ljóst í lok leigusamnings. Þegar greitt í síðasta mánuði dvöl í íbúðinni, eigandi samþykkir fasteign frá leigjanda, sem þýðir að ríkið skoðun á húsnæði og eignir í lagi.

Ef einhverjar skemmdir (brotinn húsgögn eða hefur einhverjar spurningar um viðgerð), um bætur hans notar tryggingagjald, sem er haldið af eiganda íbúðarinnar hefur fundist. Eftir eftir greiðslu skaðabóta skal skilað til leigjanda. Í fjarveru krafna eigandi gefur leigjanda alla upphæðina.

Ef samningurinn hefur verið notað í tengslum við leigusamnings, vandamál með skil á innborgun ætti ekki að vera. Svona, í þessu ástandi, afhendingu þegar leigja íbúðir er hægt að líta á sem öryggi innborgun.

Hvernig á að raða undir samning um að leigja íbúð með veði

Upphaflega, það er athyglisvert að núverandi rússneska löggjöf veitir ekki tilefni til skýr skilgreining á skilyrðum skil á öryggi innborgun. Af þessum sökum, á grundvelli greinar 329 af Civil Code, báðir aðilar verða að ákveða hvaða skyldur verði að ræða greiðslu á innborgun.

En ef við beita algengustu kerfi, sem er notað í samningum, athygli skal leggja áherslu á eftirfarandi atriði:

• borga leiguna, mæta settum tímamörkum;
• eignatjón, sem er staðsett í íbúðinni;
• Einhliða uppsögn leigusamnings án fyrirvara til loka umsamins tíma;
• skortur á greiðslu leigu, símtöl og tólum.

Það er mikilvægt að ganga úr skugga um að leigja íbúð til veð inniheldur allar ástæður sem hægt er að dreginn öryggi innborgun. Það er ráðlegt að athuga með leigjanda skil á öryggi innborgun.

Hvert þeirra aðila er ráðlegt að tryggja að hagsmunir þeirra séu uppfyllt. Til dæmis, ef leigusali krefst þess að ábyrgð leigjanda að skrá sig fyrir ótímabæra uppsögn samningsins, leigjandi fyrir sitt leyti, getur krafist sömu frá eign eiganda.

Kvittun þegar þú sendir fé

Útgáfu skráningu öryggi innborgun verður að leysa á réttan hátt. Því framboð nægilegt fé sem svarar til the magn af öryggi innborgun samkvæmt samningnum, eigandi íbúðarinnar verður að skrifa kvittun að peningar hafi verið flutt. Þetta sparar bæði leigjanda og eiganda eign á hugsanlegum óþægilegum blæbrigði í tengslum við greiðslu afhendingu.

Í flestum móttöku skal tilgreina eftirfarandi upplýsingar:

• vegabréf upplýsingar um leigusala,
• fjárhæð berast greiðslu;
• dagsetningu staðfestingar á viðskiptunum.

Í þessu tilviki, miðað við að slík inná þegar leigja íbúðir, og hvað eru einkenni hönnun, það er mikilvægt að hafa eftirfarandi í huga staðreynd: í sumum tilvikum magn af öryggi innborgun má brotinn upp í nokkra mánuði. Ef þú hefðir staður til að vera á þessu afborgun, hlið fá peninga, þú þarft að skrifa kvittun fyrir hvern hluta af afhendingu greitt.

Samræmi við þetta snið viðskiptanna er mikilvægt, því annars verður erfitt að sanna neitt fyrir dómi.

Hvernig á að gera íbúð eftir gerð samnings

Það er mikilvægt að ekki aðeins vita hvað inn þegar leigja íbúðir, en einnig að vera fær til almennilega vernda sig frá hugsanlegum ástæðum fyrir endurkomu hans. Við erum að tala um kröfur af eiganda íbúðarinnar um eignaspjöll. Í því skyni að koma í veg fyrir ásakanir sem ekki í samræmi við raunveruleikann, það er nauðsynlegt að taka ljósmyndir af viðgerð stöðu, tæki og húsgögn á þeim tíma sem færslu.

Þegar myndir eru gerðar og fylgir samningnum, skulu þau tryggja í gegnum undirskrift beggja aðila. Svona, eins og helstu orsakir leigu-frjáls, getur þú bent hugsanleg útilokun umdeild augnablik í upphafi og á vettvangi samningsins.

Við the vegur, sumir eigendur íbúðarhúsnæði er ekki hægt að skilgreina til að gera the magn af öryggi innborgun í rekstrarreikningi eða ekki. Samkvæmt mörgum lögfræðinga, þetta er ekki þess virði, vegna þess að þessir sjóðir eru ekki að borga leiguna og ekki nota sem tekjur.

mögulegar erfiðleikum

Einn af the sameiginlegur mistök sem gerðar eru af hálfu leigusala - það er ætlunin að nota öryggi innborgun samkvæmt leigusamningnum sem greiðslu fyrir síðasta mánuð leigjendur lifandi. Hættan í þessu ástandi er augljóst: ef eign eða mæta stór reikninga skemmst í nokkra daga áður en að flytja íbúðir fyrir símtöl, eigandi getur ekki bæta fyrir leiðir tap.

Annar punktur, sem er að borga eftirtekt - þetta er eðlilegt slit eigna og viðgerðir. Stundum eru þessar breytingar sakaður um leigjendur, þannig að það eru mikil átök. En ef þú gaum að Civil Code, getum við séð að eftirspurn fébætur fyrir náttúrulega slit á íbúð eigandi hefur rétt til.

Sem dæmi má nefna tap lit mettun gardínur (brenna í sólinni), sem leigjandi hafði engin áhrif. En ef, segjum, gardínur voru spilla Active gæludýr leigjanda, en þá krafan gegn honum eru í gildi.

Hvernig á að ákvarða fjárhæð bóta

Þessi spurning er einnig máli vegna þess að báðir aðilar hafa skoðun á kostnaði við tjón kann að vera sú sama. A sláandi dæmi um slíkar aðstæður - bilun í kæli. Leigusali getur þurft að öllu í stað tæki. Leigjandi er ekki í samræmi við slíka lausn, er hægt að bjóða bætur fyrir kostnaði við viðgerðir. Það er augljóst að munurinn á kostnaði verður umtalsverður.

Því er æskilegt að finna svipuð stig í samningnum í upphafi.

Hafa brugðist við þeirri staðreynd að slík innborgun þegar leigja íbúðir, eigandi ætti að taka tillit til eftirfarandi meginreglum: að skila magn af öryggi innborgun er þess virði að aðeins eftir að hafa fengið alla reikninga, þar á meðal síma. Þá verður hægt að hlutlægt mat á tilvist hvaða tjón.

Ef við hunsa þessa reglu, það er hægt að takast á nauðsyn þess að borga fyrir langlínusímtöl fyrir marga af fyrrum leigjendur.

niðurstaða

Tryggingargjald er notað til leiga fasteigna í næstum öllum siðmenntuðum löndum. Þetta kerfi hefur ítrekað sannað hagkvæmni þess. Þess vegna ætti það ekki að vera vanrækt.