Leasehold úrbætur - það er ... Leiga og viðhald á húsnæði

Civil Code sem hluti af leigusamningi samskiptum vinna gerir leigjanda annarra eigna vegna fastra endurbætur leigðu hlut. Nýting slíkra aðgerða felur í sér myndun mismunandi lagalegar afleiðingar. Vegna varanlegrar endurbótum á leigða hlut einstök réttindi og skyldur kunna að koma bæði frá eiganda og leigjanda viðkomandi eign. sérhæfni þeirra má ákvarða með því hvaða eign, svo og skilmálum samnings milli eiganda og leigjanda. Hver eru helstu ákvæði laga sem gilda um lagaleg tengsl, efni sem - varan fastra endurbótum eign sem er leigð? Hvað eru blæbrigði niðurstöðum skatt af svipaðri nútímavæðingu hlutum?

Kjarni órjúfanlegt endurbætur leigðu hlut

Einstaklingur eða stofnun sem hefur leigt hvaða eign - oftast í þessu sambandi að við erum að tala um fasteign - getur á einhvern hátt til að nútímavæða, endurgera, bæta virkni þess.

Framkvæma þessi verk geta falið í sér myndun samsvarandi hlut grundvallaratriðum nýja eiginleika. Andhverfa aðgerða gegn honum er erfitt og getur leitt til vanhæfni til að nota aðstöðu. Því samsvarandi endurbætur á eign er færður sem óaðskiljanleg. Viðeigandi viðmiðanir óaðskiljanleika eign - að breyta eigindlegar eiginleika upprunalega hlutnum, þannig að það getur aukið kostnað vegna hugsanlegrar aukningar í þjónustu sína lífi eða neytenda eiginleika.

Hvernig er hægt að líta leigusamninga úrbætur? slík nútímavæðingu setja má sýni fulltrúa í ýmsum birtingarmyndum. Svo getur það endurspegla þá staðreynd að bygging hefur keypt umtalsvert mismunandi einkenni í samanburði við upphaflega stöðu.

Varanleg úrbætur í samningnum

Það skal tekið fram að til þess að leiga sambönd leyfa efni aðalhlutverki fasteignir, gera það viðeigandi uppfærslur aðeins í samningi við eiganda. Það er ráðlegt að skrifa, fastur í samningnum. Leasehold úrbætur - er löglega veruleg aðgerðir og framkvæmd þeirra skal tekin opinberlega.

Samningurinn milli eiganda fasteignar og leigusala má ávísa benda á hugsanlega bætur fyrir eiganda samsvarandi hlut nútímavæðingu. Þetta getur verið fastur grunnfæribreytum endurbætur og forkeppni kostnað. Ef leigjandi hefur gert á skipulagi eignarinnar leasehold úrbætur án samþykkis eiganda, ekki réttindi til samsvarandi vegna nútímavæðingu, hann mun ekki hafa. Allar mögulegar bætur frá hagræðingu í hlut verður að vera fær um að nota aðeins eiganda þess.

Kjarninn aðskilja endurbætur

Í grundvallaratriðum mismunandi aðgreinanleg og óaðskiljanleg endurbætur? allt hér er mjög einfalt. Hér að framan við fram að helsta viðmiðun óaðskiljanleika - tap á virkni hlutarins er að ræða tilraunir til að fara aftur í upprunalegt horf. Leasehold úrbætur - það má segja, er óafturkræft ferli.

Aftur á móti, aðskilin hlut nútímavæðingu getur falið tiltölulega hagkvæm aftur til þess að upprunalegt horf. Annar Litbrigði viðeigandi úrbætur - þeir geta kallað fram leigutaka án samþykkis eiganda. Almennt, allir rétt til að nota aðgreinanleg auðlindir áfram með leigjanda - nema annað leiði af samningi. Ef leigjandi hefur gert varanlegt endurbætur á hlut, það er nauðsynlegt að greina þau fyrir líkt með niðurstöðum aðgerða sem miða að því að viðhalda eign í virku ástandi með viðgerðir og viðhald.

Auðvitað, í flestum útfærslum, munurinn í þessu tilfelli kann að vera augljóst. En ef leigjandi hefur framkvæmt helstu viðgerðir á hlut, þannig að fasteign hefur verulega breyst útliti sínu, er engu að síður afleiðing af starfi hans, líklega verður það ekki viðurkennt sem framför hlut. Fræðilega, viðgerða kostnaður getur verið hærri en samsvarandi nútímavæðingu hótelinu. En það skiptir ekki máli.

Þannig óaðskiljanleg endurbætur leigðu eign einkennast af því að:

- þeir þurfa að semja við eiganda eignarinnar,

- almennt, verða þeir eign eiganda hlutarins og er ekki compensable.

Aftur á móti, aðgreinanleg breytingar er hægt að gera án samþykkis leigjanda til eiganda fasteignar. Það myndar auðlindir í eigu leigjanda. Þó einstaklingur eða stofnun sem þeir eru leigjandi, getur á eigin ábyrgð ennþá að innleiða fasta endurbætur á leigða eign. Lærðu hvað á að það löglegt afleiðingar það getur leitt.

Ósamræmi úrbætur Leasehold: lagalegar afleiðingar

Ef leigjandi hefur gert varanlegt endurbætur leiguhúsnæði, án þess að samræma aðgerðir með eiganda, þá, eins og við fram hér að framan, er hann ekki rétt til bóta frá eiganda. Þar að auki, ef samsvarandi nútímavæðingu hefur leitt til versnandi stöðu fasteigna, jafnvel í huglæga mati eiganda, leigjandi er skylt að koma hlut í upprunalegt horf.

Umsamin varanlegar endurbætur

Annað dæmi - þegar fasteign nútímavæðingu samkomulag milli leigjanda og eiganda þess. Í þessu tilviki, skilyrði viðeigandi úrbætur, eins og við fram hér að framan, skal ávísa í samningnum. Einn af skilyrðum samningsins geta verið bætur fyrir kostnað við uppfærslu leigusala. Það fer eftir því augnabliki framför, eigandi getur borgað leigjanda kostnað í lok samningsins eða gildistíma þess. Samningurinn er einnig hægt að ákvarða með því að leigja lækkun - í skaðabætur óaðskiljanlegur nútímavæðingu.

Leasehold úrbætur: skattlagning

Lítið á þætti skatta bókhald fastra úrbætur. Við erum sammála um að leigjandi og eign eiganda samþykkt að þessari aðferð. Fyrst og fremst er það þess virði að borga eftirtekt til the staðreynd að úrbætur sem verið samþykkt hafa á milli leigjanda og eiganda hlutarins er ekki alltaf við um afskrifanlegrar eign, en aðeins ef þeir eru greiddir af eiganda hlutarins.

Í snúa, leigutaki bætur vegna kostnaðar við viðeigandi uppfærslu geta talist eigandi hlutarins í þeim tilgangi að skattlagningu tekna. Sjálfur leigjandi getur líka notað útgjöld í því skyni að hámarka verðmæti skatta - á ákveðnu tímabili.

The afbrigði þar sem bætur fastir úrbætur eigandi eign er ekki mælt í samningnum, þrátt fyrir að eigandinn hafi samþykkt samsvarandi uppfærslu. Í þessu tilviki, afskriftir er heldur ekki innheimt, og fyrstu verðmæti eignarinnar eykst ekki. Ástæða til að hámarka skattstofn og ekki koma.

Þess má geta að í þeim tilvikum þar sem óaðskiljanleg nútímavæðingu voru ekki fæst bætt af leigusala, leigutaki rétt til að hlaða afskriftir á eignum. The sérstakur af hlutum skattlagningu nútímavæðingu niðurstöðum, getum við íhuga dæmi um framkvæmd samningsaðilanna lagaskyldu að greiða fasteignaskatt.

Ef samningur er gerður lögaðilann, þ.e. keyrð leigu á ekki íbúðarhúsnæði, verða þeir að greiða samsvarandi upphæð í fjárlögum. Fasteignaskattur í þessu tilfelli ætti að borga aðila sem tekur kostnað til að bæta aðstöðu í bókhald reikninga. Sem reglu, þetta snýr að eignarhaldi á úrbætur. Ef leigjandi á þá, þá er hann skuldbundinn til að greiða skatta.

Ef eigandi endurbætur - leigusala, samsvarandi skylda það virkar við uppsögn leigusamnings. En svo lengi sem samningurinn er í gildi, greiðslur til fjárlaga ber leigjanda. Önnur viðmiðun sem ákveðin efni greiðslu fasteignaskatts - reikningurinn jafnvægi á viðeigandi úrræði. Hvað þýðir það? Ef endurbætur eru að efnahagsreikningi leigutaka, greiðir hann samsvarandi skatt. Ef reikningurinn þeirra er leigusali - greiðslur til fjárlaga skal æfa það.

Eign og bæta VSK

There ert a tala af blæbrigði sem einkenna VSK innheimt í ramma lögskiptum, efni sem - leiga eign, ásamt starfi fastra úrbætur í það. Leyfðu okkur að læra þá. Ef fastir endurbætur hafa verið flutt til leigusala, en þeir hafa verið framkvæmdar af ráðningarstofnunarinnar - flutningurinn ætti að vera viðurkennd sem sölu. Fyrir það verður að greiða virðisaukaskatt. samningagerð fyrirtæki hans gerir leigjanda og frádráttur er hægt að beita gegn honum. Þess má geta að við útreikning skattur á hagnað gefa til að bæta hlut eigandi er ekki tekið tillit til.

Aðdráttarafl fyrir nútímavæðingu aðstöðu fyrir utan stofnana - lykillinn viðmiðun fyrirtækisins ábyrgð reikna virðisaukaskatt á varanlegum umbótum. Staðreyndin er sú að ef leigutaki hefur gert endurreisn hlut á eigin spýtur - í þessu tilfelli aðrar réttarreglur taka gildi. Í samræmi við virðisaukaskatts á bata þeirra geta ekki verið innheimt.

Þetta er vegna þess að fyrir hæfi úrbóta sem hluta af færanlegur eigna í þeim tilgangi að virðisaukaskatti þarf yfirfærslu eignarhalds. Í samræmi við ákvæði Civil Code, sem stjórnar lagaleg samskipti í ramma sem eru gerðar varanlegar endurbætur, eru viðeigandi lagalegar aðferðir ekki beitt sjálfgefið. Af Civil Code er í raun ekki fela í sér ákvæði vænst að eiga sér stað á leigjandi eignarhald niðurstöðum nútímavæðingu verkefni. Þeir geta ekki skoðast sem sérstakt eign aðskilið frá helstu hótelinu. Svona, þegar leigja húsnæði skilað til eiganda, eigendaskipti er ekki framkvæmt. Það kemur í ljós að varanlegar úrbætur gerðar af leigjanda, ekki háð VSK.

Bókhald sundranleg úrbætur

Það verður að vera gagnlegt að fjalla um helstu blæbrigði skatta bókhald, aftur á móti endurbótum aðskilja eign. Til þess að rétt reikna skatt á þá, það er fyrst nauðsynlegt að ákvarða kostnað og tíma á tengdum endurbótum. Ef við nútímavæðingu kostnaði fasteigna ekki meira en verðmæti Tax Code, og notkun þeirra á hugtakinu er minna en 12 mánuðir, að bæta endurflokkuð úr birgðum. Ef samsvarandi útgjöld hærri en viðmiðun af Tax Code og notkun tíma - meira en 12 mánuði, verðmæti eignarinnar skal draga frá afskriftir.

Ef efni lagalegum leigu - lögaðili, er það líklega á reikningsskilaaðferð vettvangi sveitarfélaga athafna þess að vera samþykkt. Og ef það hefur takmörk afskrifanlegrar eign verkefni er lægra en í Tax Code - í því skyni að taka tillit til aðskildum úrbætur ættu að nota er sú ávöxtunarkrafa sem var samþykkt í sveitarstjórn athöfn. Það kann að vera tekið fram að fasteignaskattur ef samsvarandi nútímavæðingu gert, leigjandi er ekki greidd. Þetta er vegna þess að aðskilja úrbætur almennt flokkaðir sem persónulega eign.

Hvernig á að gera samþykki eigandans til varanlegra umbóta í samningnum?

Eftir að skoða með hvaða hætti bókhald er flutt óaðskiljanleg og aðskildum úrbætur, íhuga þennan þátt, eins og réttri samsetningu af samþykki eign eiganda til viðeigandi nútímavæðingu á hlut. sérstakt samning þarf að undirritaður fyrir þetta milli leigjanda og eiganda eignarinnar. Það getur viðbót einn þar sem leigan er framkvæmt ekki íbúðarhúsnæði eða öfugt, þeir sem tilheyra húsnæði lager. Þessi samningur skal ávísað af skilyrðum: um hvers konar vinnu er gert ráð fyrir að framleiða í því skyni að bæta aðstöðu, sem mun greiða fyrir nútímavæðingu - í heild eða að hluta til, hvernig fyrirhuguð bata í eign framför kostnaði.

Bætur kostnaður fyrir nútímavæðingu leigjanda hægt að fara út, eins og við fram fyrr í greininni, með því að draga úr leigir. Eða hugsanlega sölu samningur um fasta úrbætur. Allt ræðst af aðilum samningsins. Leiðrétta teikningu hans - mikilvægur þáttur í samskiptum. Ef einhver aðila ekki að uppfylla sínar - annar mun hafa rétt til að fá val sitt fyrir dómi. Til dæmis, leigjandi getur framkvæmt endurheimt fasta úrbætur í samsvarandi fjárhæð, ef eigandi greiðir ekki kostnað af rétta nútímavæðingu, þó það samþykkir að gera það samkvæmt samningnum.

Skortur á skriflegu samkomulagi milli leigjanda og eiganda þýðir að kostnaður fyrir skatta varðar, ekkert af aðilum verður ekki hægt að nota. Þar að auki, eins og við fram fyrr í greininni, leasehold endurbætur, leigusali getur fjarlægt af vefsvæðinu - en svo að hennar virk ríkið er ekki fyrir áhrifum. Deilur milli eiganda fasteignar og leigjanda hægt að leysa fyrir dómi.

Leiga fyrirtæki og Leasehold úrbætur: blæbrigði

Í upphafi þessarar greinar, ákvarðað við að almennt, varanleg framför - einkennandi eign. En þetta er ekki alltaf raunin. Það gerist að varanlegar úrbætur - þessi eign á hlutum er ekki endilega fasteignir. Til dæmis getur það að vera fyrirtæki. Í þessu tilviki er löglegur sambandið tengjast leigusamninga hennar eru stjórnast af öðrum reglum laga en um er að ræða fasteignir.

Til dæmis, ef leigjandi hefur gert til að bæta uppbyggingu fyrirtækisins, er það í samræmi við rússneskum lögum, er rétt á endurgreiðslu kostnaðar hans til viðeigandi uppfærslu, jafnvel þótt ekki sammála leigusala um framkvæmd þessara aðgerða. Nema annað sé tekið af samningi milli eiganda fyrirtækisins og samstarfsaðila þess.

Hins vegar er leigusali getur forðast skyldu til að bæta leigjanda framför kostnaði dómi. Til að gera þetta hann verður að sanna að óaðskiljanleg endurbætur leigðu eign modernized það er ekki svo augljóst að rekstur getu afkastamikill eignum, sem fyrirtækið óx nóg hvað varðar nauðsyn þess að bæta leigjanda kostnaði. Þar að auki, ef eigandi félagsins er heimilt að reyna að sanna fyrir dómi að leigjandi var ekki markmiðið þarf fyrir nútímavæðingu.

Umbætur í sölu á íbúðarhúsnæði

Hverjar eru lagalegar afleiðingar geta einkenna varanlegar úrbætur í sölu íbúð á einum einstaklingar mismunandi?

Í þessu tilviki er gagnlegt að vísa til greiningar á sömu ákvæðum laga sem stýra lagaleg tengsl, sem eru viðskiptin með hvaða fasteigna. Það er, í grundvallaratriðum, þeir sem eru talin af okkur í sambandi við sameiginlegur samskiptum milli mismunandi fyrirtækja undir a non-íbúðabyggð fasteignaviðskipta. Í þessu tilviki, lagalegra sömu og samsvarandi samskipti stjórnast af sömu reglum.

Aðgreinanleg endurbætur eru í útleigu íbúð almennt, eign leigjanda, ef aðrar aðstæður eru ekki skrifuð út í samningnum milli hans og eiganda eignarinnar. Ef leigjandi Leasehold endurbætur fara fram á hið leigða hlut að samþykki eigandans, við uppsögn leigusamningsins, á hann rétt á bótum sem svarar til kostnaðar nútímavæðingu hennar. Aftur - ef flytja fastra endurbætur eru ekki gerðar annars af einstökum ákvæðum samnings milli leigjanda og eiganda.

Ef uppfærsla er ekki hlutur hefur verið samið milli eiganda og leigjanda, þá almennt um útgjöld, sem öðrum, er ekki compensable. En sala á íbúð eigandi getur skipt þeim eins og þú vilt í verðmæti hlutarins.

Ef úrbætur á hótelinu fram á kostnað afskriftir vegna þess, eignarhald sem er úthlutað til leigusala. Þetta ákvæði er varða samskipti við þátttöku lögaðila, sem eru háð - Leiga á íbúð.

Þannig er varðar fasta úrbætur getur verið háð mismunandi reglum - til dæmis, ef við bera saman leiguna og fyrirtæki. Að auki, þeir mega hafa blæbrigði í túlkun þeirra. Þátttakendur leigusamnings samskiptum ætti að vera tímabær lag tilkoma nýrra reglna í Civil Code Rússlands, auk túlkunar þeirra í mismunandi löggerninga og departments skjöl.