Leigir, form og útreikning reglur

Leiga tengsl algeng meðal frumkvöðla. Leigusali (með "ókeypis" eign, svo sem land eða eiginleikum) gegn gjaldi, veitir eign fyrir afnota hinum megin - leigjanda, og hefur síðan þá tekjur. Leigutaki (sá sem tekur eign til leigu) er hægt að nota eign annarra í hagnaðarskyni.

Leigan fyrir leigðu eign er hægt að stilla á mismunandi formi.

- Greiðslur til ákveðins fasta upphæð, kynnt á sama tíma eða reglulega.

- In-tagi (sem hlutfall af leiðir vörum, ávöxtum og tekna af sölu þeirra).

- Í formi veitingu leigjanda fyrirfram ákveðið þjónustu.

- Með því að bæta leigjanda leigt eign (viðgerðir, smíði).

- flytja til leigutaka sem greiðslu tiltekinna eigna í eigu eða leigu.

Þessar aðferðir er hægt að sameina eða vera öðruvísi. Civil Code (st.614), stjórnað leigir, og gefur til kynna að leigja þarf að greiða á réttum tíma og í því formi og stærð, sem eru talin af leigusamningnum. Algengasta leiðin - að reglulegar greiðslur í reiðufé.

Í tilviki leigu á nokkrum aðstöðu leigir hægt að stilla sérstaklega fyrir hvern hlut eða öllu hótelinu í heild. The fyrstur aðferð er æskilegt að ræða ákvörðun í deilum fyrir dómstólum myndast milli aðila.

Stundum getur með samningi að setja breytu stjórnin eftir mánaðarlegum greiðslum gagnsemi. En þessi aðferð er ekki alveg í samræmi við lög, sem segir (st.614, P.3) að samningurinn ákvæði sem stofnar traustan fjárhæð gjaldsins eða kerfi til útreikninga sína ekki hægt að breyta því á árinu. Þannig að löglega slá inn breytilega húsaleigu, þú þarft að greinilega sett fram kerfi til útreikninga sína (td bundin gengi).

Leigutaka er heimilt að krefjast lækkun á stærð borðsins kynnt í tilvikum veruleg hnignun skilyrði fyrir notkun leigðu eignarinnar eða stöðu óviðráðanlegar hans. Og ef leigusali brýtur ákvæði yfirferð eða við lok samningsins eru ekki varað um réttindi þriðja aðila.

Ef leigjandi brýtur skilmála greiðslu gjalda, sem annar aðili getur krafist þátttöku fyrstu greiðslu, en ekki fleiri en tvö hugtök röð.

Landbúnaði fyrirtæki leigja oft lands og eigna (byggingar, búnaður) frá einstaklingum sem hafa orðið eigendur bréfanna (eign og land) í endurskipulagningu landbúnaðar. Land leigu samkvæmt forsetaúrskurði, getur ekki vera undir tiltekinni lágmarksfjárhæð. Á leigusamning land hluta þessa upphæð er 1,5% af svæðinu kostnaði. Gjald fyrir leigðu eignarinnar hluta skal ekki vera minna en 1% af fasteignamati. Hið síðarnefnda getur einnig samanstanda af tveimur hlutum - eiganda iðgjald eigna og afskriftir.

Útreikning á leigu til að leggja inn í fríðu, gerði á verði sem verður endilega að vera samþykkt af aðila í því ferli samninginn. Í tilviki leigusamnings land skal fara fram flokkun fjárhæð hennar leiðrétt fyrir verðbólgu þáttur (nema annað sé tekið fram í samningnum). Í tilviki leiga eign, svo verðtrygging er ekki skylda.

Leigan er skattskyldur. greiðslu kostnaðar hennar eru í brúttó og skattskyldra tekna. Ef greiðsla fer fram í fríðu, virðisaukaskattur er lagður á það. Í tilviki leigu á eign einstaklings, tekjur af leigu er hluti af skattskyldum, tekjuskatti dreginn frá henni. Skattur umboðsmaður í þessu tilfelli er framtak-leigjandi og það er skylt að halda eftir og standa skil tekjuskatt í fjárlögum með greiðslu leigu eins og einn af the tegund af tekjum.