Sala herbergi í samfélags-íbúð: blæbrigði málsmeðferð

Við fyrstu sýn kann að virðast að spurningunni: "Hvernig nú fer út úr herberginu í samfélagsleg íbúð sölu" - hefur misst gildi, eins og þessi tegund af eign getur talist relic af Sovétríkjunum tímabil. Kannski er þetta að hluta satt, en í rússneskum borgum, eru margar fjölskyldur neyðist til að búa í litlum stýrivélar gömlu húsnæði. Því miður, húsnæði vandamál í okkar landi er mjög alvarlegt. Það er af þessari ástæðu að sala herberginu í samfélagsleg íbúð er áhugaverð margir, því að slíkt húsnæði það er alltaf kaupanda. Hver af samningsaðila sem vinna eigin markmiðum sínum: einhver hefur nenni að ganga um leigja íbúðir, á meðan aðrir leituðu tækifæri til að kaupa rúmgott Mansion. Í öllum tilvikum, ættum við ekki gleyma þeirri staðreynd að sölu á herbergi í samfélagsleg íbúð - erfiður aðferð sem tekur a einhver fjöldi af tími og áreynsla. Hins vegar er það tengt við ákveðna erfiðleika, en þessi staðreynd ætti ekki að fæla burt hugsanlega seljanda.

Spurning nágrannans

Sala herbergi í samfélags-íbúð byrjar með sátt við nágranna.

Staðreyndin er sú að ef þú hefur ákveðið að selja "m" í samfélagsleg íbúð, þá forgangsrétt til að kaupa eign í þeirra eigu. Án þess að uppfylla þetta skilyrði verður ólöglegt að selja herbergi í samfélags-íbúð. Samþykki nágranna í viðskipti fasteign eigandi getur ekki fengið það, en að tilkynna um það, myndi hann hafa. Athyglisvert er sú staðreynd að þriðji aðili býður upp á sömu skilyrði um sölu og að neita að nágranni. Með öðrum orðum, að blása upp verð á húsnæði til að verja ef samningur fellur í gegnum, er það ekki snúa.

Að sjálfsögðu er erfiður viðskipti - sala á herberginu í samfélagsleg íbúð. Fyrirvari nágrannar í reynd að fá ekki svo einfalt, vegna þess að í sumum tilvikum (í langan tíma búum ekki einhvern í borginni, einhver flutt til annað svæði) til að finna þá er ekki hægt. Það gerist oft að allar nágranna á staðnum, en þeir vilja ekki útliti nýs leigjanda: útlendingar ákváðum að meðhöndla með varúð. Slík tækni hegðun er oftast valinn, ef það er til sölu herbergi í samfélags íbúð í Moskvu.

Margir eru hræddir um að við hliðina á þeim mun vera lifandi fólki með sakaskrá eða ójafnvægi sálarinnar.

Hvernig á að setja eigendur herbergjum

Ef þú ert staðráðinn í að selja herbergi í samfélags-íbúð, þá ættir þú að skilgreina lista yfir einstaklinga sem eru eigendur íbúðarhúsnæði sem eru í hverfinu þínu.

Þú verður fyrst að sækja um Rosreestr hvar þú fyllir inn umsókn og greiða ríki gjald fyrir veitingu upplýsinga. Skriflegt svar sem þú færð í um fimm daga.

Hvað á að gera næst

Stilling á alla eigendur íbúðir, staðsett á heimili þínu, ættir þú að senda þeim bréf með tillögu að kaupa eign, sem gefur til kynna yardage, gistingu og gildi fyrir peninga. Ákvörðunin gefið nágranna þínum í mánuð.

Ef eftir þessum tíma sem þú færð ekki svar, það er hægt að líta á sem uppsögn.

The samningur

Eftir öll formsatriði eru uppfyllt, getur þú gera a leita að kaupanda eða skráningu viðskiptanna (ef kaupandi er að finna).

Ekki gleyma að öll fasteignaviðskipta eru háð ríki skráningu, sem er fram við starfsmenn Regpalaty. Það er nauðsynlegt að safna ákveðnum gögnum til sölu var lögleitt. Einnig að vera meðvitaður um að ef nýr eigandi mun brjóta reglur mannlegs sambúð, nágrannar vilja hafa rétt til að skora á viðskiptin. Þetta er ástæðan fyrir vali kaupanda ætti að nálgast mjög alvarlega.

Skrá yfir skjöl

Svo komum við á lokastigi slíkra viðskipta sem sölu herbergi í samfélagsleg íbúð. Skjöl fyrir uppfyllingu þess ætti að vera tilbúinn fyrirfram.

Í fyrsta lagi, þú ert að þurfa vegabréf. Í öðru lagi, þú verður að veita sönnun þess að enginn í sölu herberginu er ekki skráð. Í þriðja lagi, verður að leggja fram afrit af ábyrgðarbréfi, sem þú hefur beint til eigenda íbúðir, sem eru staðsett í hverfinu. Að auki, þarf skjalið frá pósthúsinu um að afhending fór fram. Í fjórða lagi verður þú að gefa titilinn skjöl fyrir húsnæði, útdrátt úr BTI og cadastral áætlun um eign.

Blæbrigði viðskiptanna

Flestir fylgikvillar eiga sér stað á fyrstu áfanga sölu í herberginu í samfélagsleg íbúð þegar að tilkynna nágranna skriflega um ætlun sína að gera samning. Hvað á að gera, til dæmis, þegar Ivan dó, en fjölskylda hans kom ekki inn í arf? Bíða þar til þeir koma aftur - ekki besta lausnin á vandanum. Best mun höfða til dómstóla til að viðurkenna herbergi yfirgefin eign. Á máli, ættingjar verður að vera til, og ástandið verður leyst.

nágrannar hindra

Eins og þegar áherslu á, oft eru aðstæður þegar nágrannar vísvitandi truflað viðskiptin, hunsa skriflega tilkynningu. Í öllum tilvikum, skjalið orðin "Synjun" Koma skal, sem mun þjóna sem sönnun viðskipti fyrirvara.

Ef nágrannar sérstaklega að spila fyrir tíma með svarið, og þú hefur ekki tíma til að bíða í heilan mánuð, getur þú gert eftirfarandi: að gera samning ekki sem kaup og sölu sem og gjafir, ekki gleyma að fá þessa peninga frá kaupanda. Í þessu tilviki getur þú sparað tíma.

Mundu að sala herberginu í samfélagsleg íbúð - alveg erfiður málsmeðferð og að undirbúa sig fyrir það fyrirfram ætti að vera: ef það tekur minni tíma og fyrirhöfn.