Bankaábyrgð þegar kaupa fasteignir. bréf samnings

Að kaupa eign tilheyrir flokki starfsemi með meiri hættu, þannig getur seljandi krafist að gera samning aðeins með bankaábyrgð. Þetta er skiljanlegt, þar útreikningum með því að nota slíkt kerfi - þetta er áreiðanlegur valkostur fyrir báða aðila. Það er þess vegna sem við verðum að íhuga í smáatriðum ekki aðeins hvað það er, heldur einnig hvernig það virkar í raun og veru.

fasteignaviðskipta

Ef við teljum þessa tegund af samvinnu í flestum einfaldaðri mynd, kaupandi kaupir hlut greiðir peninga fyrir það, og seljandi er að selja það á því verði sem samkomulag náðist, og fær peninga. Það er allt frekar einfalt, en það eru ákveðin blæbrigði.

Það er mikilvægt að skilja að kaup og sala verður að teljast gildir aðeins að því er varðar árangursríka skráningu sölusamningnum í viðkomandi upptöku mannvirkjum. Það er raunverulegur ástand þar sem samningurinn er undirritaður, og jafnvel vísað kaupanda til skráningaryfirvalda, en þá hugsaði betur um seljanda að selja eignir sínar. Hann fer til Rosreestr að taka upp yfirlýsingu um áform um að innleiða eign.

Í slíkum tilvikum, það er vandamál, sérstaklega ef á þeim tíma fé hafði þegar verið send til seljanda. Fyrir heimkomuna þurfa að fara fyrir dómstóla, sem er alveg tímafrekt og dýrt mál. Þá snýr það út ástandið, og þegar þú getur ekki borgað strax, en ekki gefa peninga, of, mun ekki vinna, vegna þess að seljandi er engin trygging fyrir því að kaupandi verður að skila peningum eftir skráningu. Í þessu tilviki, að báðum hliðum er hætta á að vera án bæði peninga og án íbúð.

almenn einkenni

Bankaábyrgð - það er einn af the nútímamaður greiðslumiðla með non-reiðufé aðferð sem notuð eru til samskipta á seljanda og kaupanda. Í raun - það er ábyrgðaraðila um öryggi og lögmæti öllum viðskiptum. Fyrir einstaklinga, bankaábyrgð þegar kaupa fasteign hefur svo mikla yfirburði, auk allar færslur í peningalaust formi: það er skortur á þörf fyrir miklu magni af peningum á hendi, auk áhyggjuefni fyrir flutning þeirra. Þegar við bankaábyrgð kaupandi heimilar bankanum að flytja tiltekið magn af fé á reikning seljanda eftir að þeir eru staðfest og uppfyllt ákveðnar skyldur samkvæmt samningnum.

beitingu

Ef við tölum um hvernig á að beita bankaábyrgð þegar kaupa fasteign, það er ákveðin einkenni. útreikningur kerfi í þessu tilfelli lítur á ákveðinn hátt. Milli kaupanda og seljanda samnings um þá staðreynd að það er þetta form verður notað til uppgjöri viðskiptanna. bréf af lánssamnings inniheldur allar upplýsingar um hvað verður notað af þeim skilyrðum greiðslumáta og aðferðir við tilkynningu um aðila og þátttakenda í viðskiptunum upplýsingar.

Kaupandi skal hafa samband við bankann sem það þjónar að móta inneign þar. Bankinn skammtur seljanda opnaði einnig sérstakan reikning. Kaupandi banki mun flytja fé af reikningi viðskiptavinar síns. Það kemur í ljós að fé til bankaábyrgð reikningi seljanda venjulega fyrir upphaf viðskiptanna. Þetta er kjarninn í öryggi fyrir báða aðila.

Hvernig á að fá fé

Cash fyrir seljanda verður aðeins í boði þegar sala viðskiptin er lokið og öll nauðsynleg skjöl til staðfestingar þess verður veitt til bankans. Ef efasemdir um lögmæti þeirra, nákvæmni og áreiðanleika er ekki þar, þá banka seljanda verður skuldfærð með bankaábyrgð reikningi á reikning viðskiptavinarins.

Nauðsynleg skrifleg sönnunargögn

Þessi tegund viðskipta, eins og að kaupa fasteign, felur í sér að ákvæði samningsins um sölu hús eða íbúð, sem hefur staðist skráning ríkisins aðferð. Sumir bankar eru beðnir útdrátt úr Sameinað State Register of Rights, sem staðfesti rétt kaupanda eignarhald keypt eign. Ef þú finnur reikninga kaupanda og seljanda í sama kerfi banka verður mun auðveldara.

Kostir bankaábyrgð

Ef þú notar bankaábyrgð þegar kaupa fasteign, hér er allt svið af ávinningi fyrir báða aðila að viðskiptunum. Fyrir seljanda, þetta mun vera trygging um að fá fé að fullu frá kaupanda. Féð verður á bankaábyrgð á reikning kaupanda þegar á þeim tíma sem viðskiptin, svo það verður að vera viss um öryggi þeirra. Bankinn ábyrgist greiðslu, ef seljandi hefur lagt öll nauðsynleg skjöl og mun fara með bankaábyrgð.

Kaupandi gæti treyst á fullan ábyrgð viðskiptanna: Ef fyrir sumir ástæða the viðskipti ekki átt sér stað, þá endurgreiðsla verður að fullu. Ef seljandi er ekki bara ein af bankaábyrgð verður beitt, bankinn greiðsla er ekki gert.

Að kaupa eign með bankaábyrgð leyfir þér að ekki gera fyrirframgreiðslu eða til að greiða fyrir samningur um hluta.

Cashless samskipti aðferð er örugg og þægileg.

Um samræmi við samningur skilyrði eru náið að horfa á þriðja aðila, þ.e. bankastjóri. Ef þú notar bankaábyrgð þegar kaupa fasteign, nákvæmni og lögmæti hönnun eru ekki aðeins áhuga þátttakenda. Lánastofnanir , í þessu tilfelli líka, bera ábyrgð í samræmi við gildandi lög. Í þessu tilfelli er það tryggt að tilnefndur bankinn fyrir greiðslu verður ekki samþykkt falsa eða ekki að fullu dregið upp skjöl vegna viðskiptanna. Þegar ábyrgðarmaður viðskiptanna framkvæma kredit aðila, þ.e. með bankaábyrgð þegar kaupa fasteign, það er alltaf merki um áreiðanleika.

gallar bankaábyrgð

Þrátt fyrir þá staðreynd að þetta form af uppgjöri er allt svið af jákvæðum hlutum hér og það eru ákveðin galla. Workflow er frekar flókið, eins og á hverju stigi viðskiptanna það þarf nákvæmt eftirlit. Gerð bréf af lánssamnings og framkvæma aðgerðir á henni er yfirleitt í fylgd með þörf fyrir að fremja greiðslu. Venjulega upphæð veltur á magni viðskiptanna.

Hvers vegna ekki að nota

Fáir nú með bankaábyrgð þegar kaupa fasteignir. Sberbank hefur lengi boðið viðskiptavinum sínum að nota örugga þjónustu. Þessi mynd af gagnkvæmri uppgjör er oft miðað við notkun Safe, en nota það sjaldnar. Tækni hafa líkt, en það eru sterkar munur. Notkun klefanum ráð framboð af peningum í líkamlega birtingarmynd, og í öðru tilviki - ekki reiðufé greiðslur, og þetta er bankaábyrgð. Sberbank býður bæði möguleika, en flestir viðskiptavinir hætta á fyrstu einn.

Þetta er vegna þess að mörgum þáttum. Bæti fjármuni í banka klefi er gert leynilega, það er, er það ekki birta efni hennar við bankann. Í þessu tilviki, getur seljandi ekki vera öruggur á heilleika kaupanda. Og í þessu tilfelli bankinn ekki á herðar neina ábyrgð, jafnvel ef það er nú samningur um sölu er lokið. Credit í þessu tilfelli ver báðar hliðar, eins og lánastofnunin er ábyrgur fyrir hvers konar frávik í skráningu viðskiptanna.

niðurstaða

Umsókn um kaup á fasteignum víxlum viðurkennd af sérfræðingum góður kostur. Bankar hafa áhuga á velgengni viðskiptanna fram, svo að gæta þess að horfa á hana í hvert skref.