Hvernig á að kaupa íbúð í Moskvu? Kaupa íbúð: skjöl

fasteignir höfuðborg markaður hefur verið og er enn öflugasta og aðlaðandi. Mikil eftirspurn eftir húsnæði í Moskvu er viðhaldið í alla hluti, en hvað varðar seljanleika er íbúðir hernema fyrsta sæti. Í tengslum við þessa aðkallandi spurning um hvernig, í Moskvu til að kaupa íbúð án áhættu, og á hagstæðustu skilyrði. Svarið kann að vera einstakt, þar sem rekstur þessu stigi krefst að teknu tilliti til margra blæbrigði sem hafa áhrif á snið af viðskiptunum, skráning samning aðferð, nálgun við val á hlutnum, o.fl.

til undirbúnings greining

Áður en þú undirrita nauðsynleg skjöl og reikna með eiganda íbúðarinnar, það er nauðsynlegt að finna út fjölda staðreyndir, þekkingu sem gerir þér kleift að staðfesta hreinleika viðskiptanna. Í fyrsta lagi er áreiðanleiki eiganda, geðheilsan hans og hæfni eru grunnurinn, í samræmi við sem kaup á íbúð. Skjölin í þessu tilfelli gæti verið eftirfarandi:

• framlag samning.
• Upplýsingar um eiganda sál-tilfinningalegt ástand.
• Heimilar tilvísun (frá börnum, ættingjum og öðrum eigendum fasteigna).
• Vilja.

Á þessu stigi er mikilvægt ekki svo mikið til að ákvarða gildi beinni réttindi til íbúð, hvernig á að greina hugsanleg óbein þátta, sem í framtíðinni getur orðið ástæða fyrir uppsögn viðskipta.

athuga íbúðir

Á þessu stigi forkeppni undirbúning viðskiptanna er mikilvægt að meta hversu hreint eign sig í lagalegum og tæknilegum forsendum. Það er vitað að stór flæði breytast eigendur í stórborgarsvæði flækja "ævisögu" húsnæðis. Því allir fasteignasali, útskýra hvernig á að kaupa íbúð í Moskvu, ráðlagt að vandlega athuga upplýsingar á framkvæmd viðgerða, gera upp og stöðu samskipta net.

Að auki ættir þú að prófa lagaleg skjöl, þar á meðal aðstoð frá vegabréf skrifstofu og BTI. Það eru tilfelli þegar íbúð seld eru veðsettar til lánastofnanir, svo ítarlega úttekt á fasteignum réttarstöðu væri gagnlegt. Hið sama gildir um tæknilegu ástandi hlutarins: það er mikilvægt að ekki aðeins vita hvernig á að kaupa íbúð í Moskvu án lagalegri áhættu, en einnig fá það í því formi sem seljandi kröfum. Oft í tengslum við rekstur fann alvarlega galla í viðgerð, þannig að alhliða greiningu er nauðsynlegt undirbúningur fyrir samningur.

Athugaðu að útskrift USRR

Einn af helstu heimildum um áreiðanlegar upplýsingar sem kaupandi getur sjálfstætt sannreyna gögn á tilteknum hlut, ríki skrá (Sameinað State Register), sem skráir réttindi til fasteigna og viðskiptum með það. Eru gefin út, jafnvel án vitundar eiganda, sem ætluðu að kaupa íbúð. Skjöl frá Sameinað State Register eru opinber og innihalda upplýsingar um eiganda íbúðarinnar. Einnig er hægt að finna útdrátt úr lagagrundvöll sem seljandi hefur orðið eigandi eignarinnar.

The samningur

Aðferð í skilmálar af pappírsvinnu til að kaupa má skipta í tvo hluta: fastsetja útreikning greiðslu og framkvæmd samningsins. Greiðsla mælt í non-reiðufé formi. Í þeim tilvikum þar sem húsnæði er keypt frá einstaklingum gerði útreikninga og staðfest með lögum, og kvittun, sem bendir öll gögn á fjármálaviðskiptum, það er, hver er hver, og hversu mikið fé er flutt.

Seinni hluti meirihluta borgaranna talinn skráningu samnings við notary. Því miður, þetta er ekki réttur skilningur á því hvernig á að kaupa íbúð í Moskvu án þess að hætta á lagalegum vandamálum í framtíðinni. Í staðreynd, the samningur um kaup geta vera fastur í venjulegum skriflegu formi, en það er nauðsynlegt til að tryggja fjármagn Rosreestra. Og þá í viðbót við samning lagt lögbókanda vottorð og útdrátt úr húsi skrá.

Endursala og nýbyggingar: Lögun af kaup

Báðir valkostir fela í sér ákveðna áhættu þegar þú gerir viðskipti. Ef þú ætlar að kaupa annað heimili, sérstaka athygli ber að greiða til réttarsögu hlutarins. Eldri hús, því meiri líkur á því að eign hafði fjölda eigenda, þannig að núverandi staða á eign til að greina í smáatriðum.

Ekki svo auðvelt með íbúðum í nýjum byggingum. Hver vill verða eigandi eign með útgáfu réttindi þátttakenda í sameiginlegum byggingu, ætti fyrst ganga úr skugga um áreiðanleika framkvæmdaraðila. Lögbundið lista yfir skjöl sem eiga að vera að lesa til kaupanda nær heimild til að framkvæma byggingu, eignarhald á landi, verkefnið yfirlýsingu. Þrátt fyrir alla galla og áhættu samvinnu við hönnuði, byggingu er ekki lokið á þeim tíma sem viðskiptin kaupa íbúð í nýbyggingu hefur tvo yfirburði: verð á slíkum hlutum í að meðaltali 25% lægri, og sögu eigna starfa alfarið hreint.

Kaup án ræsingu fjármagns

The fyrstur hlutur til að hugsa fólk sem hafa ekki nóg fé til kaupa á húsnæði - það er veð lán. Því miður, í hreinu formi lána án niður greiðslu í dag, nr. Flest forrit áherslu á öryggi í formi íbúðalán fyrirliggjandi fasteigna, en það eru blæbrigði. Til dæmis, að kaupa íbúð í veð, að jafnaði, er ómögulegt án stöðugar tekjur og hreint kredit sögu.

Í sumum tilvikum, fjölskyldur geta notað mæðraverndar fjármagn. Hjálp frá ríkisbankanna er að verða gott og áreiðanlegt tæki til að bæta lífskjör þeirra, en einnig til kaupanda á íbúð verður að fjárfesta allt að 15% af kostnaði verkefnisins.

Val lán getur orðið afborgun. Í dag, kaup valkostur heldur er átt við verkfæri markaðssetningu frekar en bankaþjónustu, hins vegar Moscow fasteignamarkaði er alveg hægt að fá sex mánaða afborganir á skilyrðum að 50% af kostnaði. Auðvitað, kaupa íbúð í veð felur miklu stærri lánstíma, en einnig pakka af skjölum um skráningu breiðari lánsfé.

Ef við bera saman vexti af áætluninni, afborgun verður minna aðlaðandi. Til dæmis, ef tímabil sem kveðið er á fullu greiðslu minna en 10 ár, að upphæð frekari fjárfestingar má fara yfir 15%. Ef vextir húsnæðislána eru miklu meiri arði.