Samningur um fyrirfram þegar kaupa íbúð: sýnishorn. Innborgun þegar kaupa íbúð: reglur

Þegar á leið að kaupa sér hús, þú þarft að kynna þér mikilvægum augnablikum, svo sem ekki að skyggja á veruleg atburði í framtíðinni. Til dæmis, til að rannsaka samning um fyrirfram þegar kaupa íbúð, sýnishorn af framtíðinni samning um sölu, magn fyrirfram og tilvist hrúgur af skjölum. Þegar kaupandi og seljandi hafa fundið hvort annað, viðskiptin á minútunni er ekki. Venjulega, í þetta sinn er relegated til í viku eða meira. Og til að enginn skipt um skoðun hans um fyrirætlanir hans að selja / kaupa fasteignir, öryggi innborgun nettó boði.

Ákvörðun afhendingu

Innborgun - tryggja viðskipti, gefið til fjár. Skilgreininguna í grein 380 í Civil Code. Það er summa sem er afhent af öðrum aðila að sáttmálanum sem tryggingu viðskiptanna og greiðslur í framtíðinni.

Í tilviki annast sölu og kaup á eign í reiðufé, að jafnaði, kaupandi, til að kjósa fyrir tiltekna íbúð áður en viðskiptin lauf skilagjald á seljanda. Þannig kaupandi beðnir um að skipta um skoðun og koma ekki val þitt áður en að undirrita samning. A seljandi, taka peninga skyldu tryggir að stöðva söluferlið áður en samningur. Summa greitt í afhendingu samningi þegar að kaupa íbúð.

Þessi mynd af ábyrgð rækt skyldur þekkt fyrir mjög langan tíma og er vinsælt í samfélaginu í dag.

Hvers vegna ekki bara að takast?

Þessi spurning gæti haft áhuga leikmaður sem er ekki kunnugt að kaupa og selja reglum. Þetta ástand: kemur hugsanlega kaupanda (eða ein af stofnun, það skiptir ekki máli) til að sjá íbúð, það var ánægð með allt, og hann samþykkir að kaupa það. Seljandi einnig eins og allt, og þeir eru sammála um að samningur. En fyrir fullt flytja réttindi þarf: a heill pakki af skjölum á báðum hliðum, allt magn af peningum frá kaupanda og ókeypis í augnablikinu, örugglega sannað, lögbókanda. Ýmis málefni ekki hægt að leysa á klukkutíma eða tvo. Því fyrir ítarlega undirbúning gagna sem þarf til að sá tími sem kaupandi getur komið til númer 2 og bjóðast til $ 100 meira fyrir hús, þá keppinautur um kaup á númer 1 getur verið án íbúð. Eða öfugt, fyrst kaupanda dagsins fór að sjá íbúð er ódýrari og hefur samþykkt að kaupa það, þá er óviðkomandi seljanda. Alla heilla afhendingu í störfum sínum. Því samkomulag um fyrirfram þegar kaupa íbúð, undirbúningur sem verður rædd hér að neðan, er Mercantile samfélagið mikilvægt.

innborgun virka

1. Ábyrgð hlutverk - bindandi skuldbindingar á báðum hliðum, sem um er að ræða bilun eða gera samning við þriðja aðila skulu bera fjárhagslegt tap.
2. Greiðsla hlutverk - þegar innborgun samningsskilmálum er niður greiðslu vegna greiðslur í framtíðinni.
3. Sönnunarfærslu virka - sönnun að viðskiptin verða gerðar.

Þegar velja hús, fasteignasali varar notandann (kaupanda) þurfa að gera a innborgun, og kallar að undirrita samning um fyrirfram þegar kaupa íbúð. Sýnið skjal er hægt að gera í hvaða formi sem er, en vera viss um að tilteknar upplýsingar skulu veittar.

Hvernig á að gera a innborgun samning?

Áður en þú gerir innborgun samningurinn er gerður upp og afrit af drögum að kaup og sölu fasteigna, sem ekki er háð ástandi. Skráning gefur ekki fullt eignarhald á eign til kaupanda, það er lagagrundvöllur fyrir skráningu viðskiptanna í framtíðinni.

Innborgun þegar kaupa íbúð samning verður að innihalda eftirfarandi nauðsynlegar upplýsingar:

• Heiti skjals, staður og dagsetning undirbúningi.
• Vegabréf upplýsingar um aðila samningsins.
• Listi yfir eigendur fasteigna til sölu.
• Heildarverðmæti eignarinnar.
• Hluturinn sem tryggt upphæð (netfang svæði).
• og innborgun stærð (í orðum og í tölum).
• Hugtakið til gjalddaga.
• Viðurlög fyrir ósamræmi við skilmála samningsins.
• Vottun skjal undirritað af aðila.

Samningurinn er gerður í tvíriti. Með öðrum gögnum innborgun er ekki gert, þar á meðal móttöku. Millifærsla er mælt seljanda í viðurvist þriðja aðila. Og enn, afhendingu samningsins þegar að kaupa íbúð (sýni af þessu skjali) þarf ekki notarization. En að mestu peninga-bak ábyrgð er betra að ráðfæra sig við sérfræðing.

Hvað er ákjósanlegur magn af afhendingu?

Þetta er spurning sem vekur áhuga báðum aðilum (kaupanda og seljanda) áður en undirritun samning um kynningu á áðurgreindri fjárhæð, nánari bindandi fasteign kaupa. Stærð afhendingu þegar kaupa íbúð samið í hverju tilviki fyrir sig, þar sem ekki tryggðar með lögum. Venjulega er það 5-10% af endanlegri upphæð íbúðinni.

Því hærra sem innborgun, því meiri viðurlög fyrir vanefndir samnings og viðskiptin er mjög líklegt hámark.

Kaupa íbúð: fyrirfram eða innborgun?

Helstu munurinn á milli þessara tveggja fjárhæðum af peningum í hve ábyrgð aðila. Með fyrirvara um skyldur hvers ábyrgð á inn- hlið leggur og lögð móti framtíðinni greiðslur fyrir eign verði. en:

• Ef seljandi neitar að slá inn í samning um sölu eigna við móttöku afhendingu, þá skilar hann til kaupanda fjárhæð á tvöföldum hraða (Civil Code).
• Ef kaupandi hefur skipt um skoðun til að kaupa fasteignir, þá seljandi áskilur sér rétt til að leggja aftur.

Þessi tvö skilyrði eru uppfyllt, að undanskildum force majeure. Í þessu tilviki er innborgun er skilað til kaupanda án beitingu viðurlaga við aðila.

Í tilviki greiðslu fyrirfram, ef bilun annars hvors aðila til frekari afrita réttindi til íbúð, the magn af greiðslu er einfaldlega skilað til eiganda (kaupanda).

Innborgun flytja reglur

Skjal til staðfestingar á sannleiksgildi millifærsla, kvittun í hag þegar að kaupa íbúð. Skilagjald, sem gerir kaupanda sem trygging fyrir kaup á húsnæði í framtíðinni, auk þess að samningnum skal út kvittun, sem staðfestir þá staðreynd að flytja. Þessi grein fyllir seljanda af hendi og án leiðréttingar. Kröfurnar eru þær sömu og í undirbúningi samnings um fyrirfram: vegabréf upplýsingar um aðila; Tilgangur greiðslu og flutning ástæðu; skrifa stöðu, stærð summu; tilvísun í forkeppni samningi; dagsetning og undirskrift.

Vertu viss um að bera skilagjald frumrit af lagalegum skjölum! Ef eign keypt á hjónabandinu eða einkavædd fyrir alla fjölskylduna, en í undirbúningi forkeppni samning, afhendingu samkomulag krefst nærveru allra eigenda.

Innborgun þegar kaupa íbúð: auður

Innborgun samkomulag (ímynduð gögn)

__________ af "___" ________ ____ g

Nikita Nikitin Nikitivich röð PP blaði N12345, gefið út _________ lögreglu deild, 15. júní 2005, skráð á netfangið: ul. Moskovskaya 1/1, hér á eftir nefndur seljandi, og Olegov Oleg Olegovich, vegabréf röð OO N 54321, gefið út _________ lögreglustöðina, 16. maí 2004, skráð heimilisfang. Ul. Red, d. 2/2, hér á eftir nefnt kaupanda,

Við höfum gert þennan samning sem hér segir:

1. Seljandi samþykkir að selja (til að flytja eignarhald), og verkkaupi samþykkir að kaupa (eignast eignarhald) í framtíðinni til ársins _____________ íbúð staðsett á: _______________________________ kostnaður __________________ (____________) rúblur.
   
   
2. Þessi íbúð samanstendur af stofu _______. Flatarmáli, að undanskildu svæði á loggias (svölum) er _____ (í orðum ______________) ferningur. m, staðsett á hæð hússins _________. Cadastral númer _________________.
   
   
3. Á kostnað fullnustu skuldbindingar kaupanda gerir inná til seljanda fyrir keypt íbúð í upphæð ____________ (_____________) rúblur.
   
   
4. Hugtakið gera samning um sölu er ________. Annaðhvort að tilgreina ástand, eftir sem viðskiptin verða gerðar til ákveðinn fjölda daga.
   
   
5. Endanleg kostnað íbúðarinnar er ___________________________ rúblur.
   
   
6. Ef vanræksla samningsins gegnum sök _____________________________ afhendingu _________________ (___________________) rúblur enn í _____________________________________.
   (Short)
   
   
7. Samningurinn er gerður í 2 eintökum, einu fyrir hvorn aðila.
   
   undirskriftir