Hvað er deilt byggingu. Kostir og gallar af þátttöku byggingu

Áhætta í tengslum við sameiginlega byggingu, auðvitað, það eru, en það þýðir ekki að þú ættir að vanrækja þetta tækifæri til að kaupa eigin veldi þeirra metrar. Að auki, vegna þess að í dag það var svo erfitt ástand, verður það að vera góð leið til að halda sparnaði sínum. Eftir allt saman, fasteign er einn af öruggustu og mest arði tegundir fjárfestinga. Sérstaklega að deila Húsið er ekki aðeins galla, en einnig mjög aðlaðandi kostur!

Deildu bygging - það er ...

Sú staðreynd að í dag margir Rússar eru hikandi við að kaupa fasteign með dagskrá þátttöku byggingu, er það ekki á óvart. Eftir allt saman, efnahagsástandið í landinu fer mikill til vera löngun, og hætta á vanskilum er að fá nær. Í stuttu máli, hlutdeild byggja - a tegund af byggingu, þar sem verktaki til að átta sig á verkefninu, laða fé einstaklinga sem síðan fyllist eigendur eigin íbúðum þeirra í þessu húsi. Það er athyglisvert að það er fyrir þessum sjóðum, og í byggingu. Ávinningur af þessu er nógu skýr. Verktaki ekki að nota lánið fyrir verkefnið, og þátttakandi sameiginleg bygging verður lögmæt fermetra þeirra nokkuð litlum tilkostnaði, og hefur getu til að greiða verð til loka framkvæmda. Því miður, svik, og margir eru í hættu við að taka þátt með slíkum áætlunum eru mjög algeng í okkar landi. En fyrir þá sem ekki hafa stórar upphæðir af peningum til kaupa á húsnæði, slík aðferð er mest arði. Í meginatriðum, það getur verið nokkuð öruggt, ef þátttakandi á sameiginlegum byggingu mun fylgja nokkrar varúðarráðstafanir. Til dæmis: athuga nauðsynleg gögn frá byggir, byggingarleyfi, leyfi og fleira.

Hvernig á að kaupa íbúð í íbúð hús

Með sífellt hækkandi verð fasteigna í landinu okkar, deila bygging er mjög arðbær leið til að eignast húsnæði. Reyndar, eftir að verkefnið er að fullu hrint í framkvæmd, íbúðinni eru verulega aukin í verði. Til að kaupa eign með hjálp slíkrar fjárfestingar hljóðfæri, það er nauðsynlegt að gera sérstakan samning milli framkvæmdaraðila og viðskiptavinarins. Eins og getið er hér að framan, áður en þú byrjar samstarf við ákveðna verktaki, þú þarft að athuga allar nauðsynlegar skjöl sem sanna lögmæti starfi sínu. Ekki gleyma að við erum að tala um háar fjárhæðir af peningum, og að hættan á smiti er mjög hár. Það er þess virði að borga eftirtekt til hversu mörg hús eru nú þegar byggt sem byggir, eins og heilbrigður eins og fyrir vandamálum við framkvæmd fyrri verkefnum.

Mörg fyrirtæki nota oft nýja lögaðila fyrir byggingu nýtt heimili. Það er mikilvægt að athuga hver eru stofnendur þess. Og ekki gleyma að eignin ætti að vera eins. Þátttakendur deilt byggingu eru oft vinstri vonbrigðum eftir fjölmennasta á yfirtekinna fermetrar. Oftast er þetta vegna einmitt þess að eigendur greiða ekki vegna athygli að slíkum sælgæti og innviði. Það er mikilvægt að borga eftirtekt til nærveru sinni nálægt: Leikskóli, shop, banka, heilsugæslustöð, bílastæði og fleira.

Skjöl sem krafist er fyrir samning

Vegna þess að það er oft á kaup á íbúð er ekki nóg, margir kjósa að kaupa fermetrar með hjálp slíkrar fjárfestingar hljóðfæri sem þátttöku byggingu. Skjöl sem veitir valið verktaki, þú þarft að fara vandlega athuga. Þessi listi verður víst innihalda: byggingarleyfi, verkefni skjöl, leigu eða eignarhald á lóð, ríkið skráningu og deildir verðbréf. "Gildra" þegar þú gerir samning mikið. Fyrst af öllu, að sáttmálinn hlutdeild (DDU) þurfa að innihalda nákvæma póstfangi. Ef það er ekki skilgreint, það er nauðsynlegt til að athuga framboð tímabundið úthlutað heimilisföng, og ennfremur stjórna frekari viðauka við samninginn undirrituð og innsigluð.

The flókið af the DDU er að það er enginn einn réttur sýni, þar hlutir og smíði eru ólík oft. En hápunktur eru yfirleitt immutable alls staðar. Lögboðnar atriði, svo skjalið ætti að vera: nákvæm lýsing keyptra mótmæla, umsóknarfresti og ábyrgð bilun þeirra til að framkvæma réttindi og skyldur aðila, lista yfir force majeure, sem og skilyrði og málsmeðferð snemma uppsögn, osfrv listanum þarf atriði er nógu langur .. POS inniheldur oft margar síður. Áður en þú skráir mikilvægt skjal, öll skilyrði að vera með tilvísun til-lesa. Og það besta af öllu að leita hjálpar hjá lögmanni. Í þessu tilviki, eru áhættu í lágmarki.

Upplýsingar um húsnæðislán

Þar til fyrir nokkrum árum síðan, lán til kaupa á fasteign með því að fé var ómögulegt. En í dag nánast á hverjum banka upp á þessa þjónustu. The aðferð til að fá veð lán á sameiginlegum smíði verulega frábrugðin hönnun á sama samningi um lokið húsnæði. Fyrst af öllu, það er nauðsynlegt að gera samning við framkvæmdaraðila. Um alla ranghala rekstri nefnd hér að ofan. En samt þarf að borga eftirtekt til the upplýsingar um hlut, verðmæti fasteigna, með þeim skilmálum og málsmeðferð greiðslu, ábyrgðir fyrir byggingu áætlun og gólf rúm, fasteignir félagaskiptaglugginn lokar. Lögbundið Bankinn mun þurfa þinglýstra skjöl samþykki maka (ef einhver er) og umsjón yfirvalda (í tilfelli af a viðskipti sem fela í sér eign ólögráða). Samningurinn nær lögbundið ferli af ríki skráningu stofnana. Það tekur yfirleitt ekki meira en mánuð fyrir einn einstakling. Þegar skjalið er tilbúið, þú ættir að ráðfæra þig við þá í bankann. Frekari pappírsvinnu getur verið breytilegt verulega eftir lánastofnunarinnar. Vextir, skjöl, tryggingar kröfur, osfrv -. Suschestvuenno geta allir verið. Það eina sem þarf hvert einasta banka - er flókið veð tryggingar.

Framsal krafna

Oft er þörf á að með tilvísun til-selja húsnæði í byggingu. Þessi aðferð er kölluð "úthlutun sameiginlegum byggingu" eða "framsal réttinda kröfur." Þetta kerfi er hægt að framkvæma jafnvel áður en bygging er reist fer virkniham og verður fengin titilinn skjöl fyrir húsnæði. Eigandinn, sem undirritað samning við byggingaraðila, getur á hverjum tíma til að endurselja annan einstakling rétt á að fá eignir eftir að framkvæmdum er lokið. Það er mikilvægt að hafa í huga að slíkt viðskiptin verði endilega að skattleggja. greiðslu þess samkvæmt lögum er úthlutað til fyrstu fjárfesta. Þótt tilboð aðferð getur fært þessa ábyrgð á herðar nýrra hluthafa. En það ber að hafa í huga að skatthlutfall er reiknað út frá heildarmagni viðskipta og ekki á mismun að fjárhæð fjárfestinga og stærð verkefnisins. Kaup á fasteign á flutning samninganna er alltaf mikilvægt, eins og það er afar gagnleg fyrir meirihluta fjárfesta.

Jafnt hlutfall þátttöku eða sameiginlegt eignarhald?

Oftast, um kaup á nýjum eiginleikum eru leyst ungum fjölskyldum. Af þessum sökum er tilgangur sameiginlegum byggingar ekki aðeins valið sameiginlega með eiginmanni sínum, co-ákveður á hvaða tegund samnings þarf að vera lokið. Undir sameign hugtaksins við höfum í huga að í skilnað eign verður skipt jafnt, það er, í jöfnum hlutum milli eigenda hennar. Þetta er vegna þess að samningurinn er ekki kveðið á um ákveðin skilyrði. Í stað þess að maka getur verið ættingi eða hvaða erlendu aðila sem vilja vera með í sáttmálanum. Ef við gera samning og jafna hlut, þá eftir reglum hans, hver eigandi ákveðinn hluta eigna getur ráðstafað henni að vild sinni. Eina takmörkun - er það fyrsta rétt til að kaupa fé tilheyrir seinni aðila. Og, til dæmis, deila eign verður ekki skilnað, eins og áður skipt á milli eigenda.

greiðsla

Með tilliti til greiðslu þjónustu, það eru margir möguleikar. Hversu mikið verður stofnframlag, kostnaður við húsnæði almennt verða fyrir áhrifum, svo og skilyrði sem greiðslur verða gerðar. Til dæmis, þegar þú gera alla upphæðina innan þriggja virkra daga, sem viðskiptavinurinn fær afslátt frá framkvæmdaraðila frá hverjum fermetra fasteigna. Annars er útreikningur fer fram á samningnum innan tiltekins tíma, og kostnaður við mælt í upphafi, ekki hægt að breyta, jafnvel undir þrýstingi verðbólgu, eða einfaldlega í því ferli að byggingu. Kostir íbúðinni kostnað við greiðslu með afborgunum er að jafnvel með lítið magn, sem þátttakandi getur leyst sitt "húsnæði vandamál". Í þessu húsnæði er hægt að velja með allar óskir viðskiptavinarins, þar sem fjöldi fermetrar og klára einkenni og tímasetningu móttöku hótelinu. Að auki, þökk sé litlu mánaðarlegum greiðslum, að eigið fé þátttakandi getur tekist að stjórna kostnaðarhámarkið.

Kostir og gallar af eigin fé

Helstu kostur á kaup á fasteign með því að nota eigið fé - er ódýr. Húsnæðiskaupum í byggingu, getur verið mjög gott að spara. Fyrir núverandi ástand í landinu er verulegur plús. Að auki, the samningur getur verið gerðir beint í innlendum gjaldmiðli. Að tala um galla, fyrst af öllu langar mig til að segja að þegar þú gerir hlut samningsins viðskiptavinurinn ekki kaupa íbúð, en aðeins rétt til að krefjast búa rúm frá framkvæmdaraðila. Því miður, markaðurinn er hannað á þann hátt að líkur á að fá eign á réttum tíma er afar lágt. Og fjöldi af óþekktarangi er nógu stór. Þess vegna, þú þarft að mjög vandlega að vali framkvæmdaraðila og skráningu skjala. Jæja, ef það eru spurningar sem erfitt er að svara á eigin spýtur, það er best að leita aðstoðar frá sérfræðingi. Sameiginlegt byggingu húsa íbúð mun alltaf vera vinsæll á markaðnum.