Framsal íbúðir í nýjum byggingum. Kostir og gallar af kaupum á nýju húsnæði undir samning um framsal

Á síðasta áratug hefur það verið virkur þróun á sviði byggingu húsnæðis. Í viðbót við eign, með fyrirvara um kaup og sölu viðskipti, og kann að vera gjaldgeng til eign í nýlega byggð hús. Ný tegund af fjárfestingu - kaup á íbúðum í nýjum byggingum í upphafi framkvæmda við byggingar. Sala á íbúðum í nýjum byggingum í slíkum tilvikum er hægt og samningur um framsal.

Verkefni - hvað er það?

Sá sem fer inn í samning við eigin vinnustaðnum fær aðal rétt til eigna, sem hægt er að flytja og þriðja aðila.

Hvað þýðir það framsal íbúðir í nýjum byggingum? Þetta hugtak sem kallast samningur um flutning þessara réttinda. Hún einnig kallað verkefni. Aðilar að viðskiptunum - seljanda og kaupanda - eru kallaðir, hver um sig, framseljandi og framsalshafi.

Þriðji aðili hér er þróun fyrirtæki og samningur framsal íbúðir fela í sér yfirfærslu á réttindum og skyldum í sambandi sínu. Eftir skráningu samnings allir umdeildu atriði ákveður framsalshafa við framkvæmdaraðila. The gæði af þessu tagi að kaupa og selja fasteignir er að samningur gæti verið gerðir áður en húsið verður ráðinn og undirrituð staðfestingu skýrslu. Samningur um framsal gildir áður en ný löglega að setja í notkun.

Framsal íbúðir í nýjum byggingum: skoðanir

Það eru tvær tegundir af fasteignum framsal tilboð.

Fyrsta tegund er byggt á samkomulagi um þátttöku hlut í byggingu dvalarheimila. Framseljandi hefur rétt til að selja húsið fyrr en eftir að fullu greitt fyrir það. Í reynd eru líka aðstæður þegar kaupandi flutt skylda til að greiða skuldina. Þar til því augnabliki sem commissioning heimilum slíkir samningar geta verið gerðir margsinnis.

The second tegund er byggt á forkeppni kaupsamningi. eftirstöðvar flyst til kaupanda alveg. Þessi tegund viðskipta er ekki að taka um flutning eigna frá seljanda til kaupanda. Merking samnings er að í framtíðinni aðilar eru skuldbundnir til að gefa út samning verkefni. Ef samningi er rift, kaupandi skila fé greitt.

Bygging fyrirtæki eindregið á móti undirritun svipuðum samningum fyrir nokkrum ástæðum:

• Að útrýma möguleika á endursölu eign.
• Fjárfestar eru að selja íbúðir á lægra verði.
• Re-skráning réttinda - laborious og langur aðferð.

Ferlið skráning

Framsal íbúðir í nýjum byggingum - multi-stíga aðferð fyrir bæði kaupanda og seljanda.

Seljandi skal:

• Tilkynna ætlun sína að vinnustaðnum.
• Til að fá formlegt samþykki frá framkvæmdaraðila (til að heimila fyrirtækjum að taka mikið af peningum).
• Fá hjálp frá framkvæmdaraðila um fjarveru skulda.
• Fá útdrátt úr Sameinað State Register.
• Innihald lögbókanda samþykki maka til að selja fasteignir.
• Fá banka opinbera staðfestingu á uppgjör á vanskilum.

Kaupanda þarf aðeins að gefa samþykki maka til kaupa á eignum, og þá skrifa undir samning um framsal á íbúðinni. Úrtakið er yfirleitt í boði frá framkvæmdaraðila, og þú getur sótt það fáanleg á Netinu. Niðurstaða samningsins fer fram á skrifstofu vinnustaðnum eða lögmannsstofu. Skráning er hægt að gera annaðhvort MFC eða deild Rosreestra. Á þeim tíma sem samningur er nauðsynlegur til staðar fulltrúa skráningaraà líkamans og beggja vegna viðskiptanna. Einnig, seljandi greiðir ríkið skyldu um útgefandalýsingu. Innan 10 virkra daga, samningur er skráður.

mikilvæg atriði

Sala á íbúðum í nýjum byggingum samkvæmt samningi verkefni við fyrstu sýn virðist einfalt og einfalt aðferð. Það eru stundir sem ætti að gefa sérstaka athygli.

Án þriðja aðila, þ.e. byggir, viðskiptin geta ekki átt sér stað. Ef íbúð er seld á framsal veð, verður það einnig að vera hluti af útlánum bankans.

Vinnustaðnum getur krafist seljanda alveg stór prósenta af viðskiptunum. Því miður, með svo arbitrariness ómögulegt að berjast, vegna þess að slíkar aðgerðir eru ekki stjórnað af lögum.

Selja fasteignir ætti ekki að vera undir kvaða.

áhættu

Viðskiptin er almennt talið öruggt, þar sem það er framkvæmt undir eftirliti yfirvalds ríkisins skráningu. Hins vegar eru áhættu kaupanda.

Samningurinn skal tilgreina heildarkostnað af íbúðinni. Komi krafna þessi upphæð er skilað til kaupanda. Ef skjalið er ekki tilgreina fjárhæð viðskiptanna, það er felld úr gildi.

Hið sama Íbúðin er hægt að selja aftur og aftur á verkefni, svo þú ættir að kynna þér alla sögu slíkra viðskipta. Samningurinn verkefni endilega skrá sig. Viðskiptin verða að vera örugg ef hún skráir. Cash greitt eftir kaupanda sem fær pakka af skjölum.

Venjulega, eftir rétthafa lærir af gjaldþrota á vinnustaðnum, þá ættir þú að selja íbúð á verkefni. Í þessu tilviki, að kaupandi mun ekki vera fær um að endurheimta jafnvel hluta af fjárhæðum greiddum dómi.

Framsal á íbúðum í nýjum byggingum er ógilt ef seljandi hefur ekki veitt bankayfirlit, skriflega heimild frá bankanum og framkvæmdaraðila, auk litlum tilkostnaði fasteigna. The samningur er ekki gild að ræða skráningu samningsins á þeim tíma þegar verktaki er opinberlega lýst gjaldþrota.

Er það mögulegt affixation samningsins "afturvirkt"

Framsal réttinda til eign er ómögulegt eftir undirritaða staðfestingu skýrslu eða þegar viðskiptin um kaup og sölu hefur þegar átt sér stað. Salan er hægt að framkvæma þegar seljandi hefur fengið eignarhald á húsnæði. Oft á milli uppgjafar og móttöku fasteigna eignarrétti fer töluvert tímabil af tími. Áður en kjölfestufjárfestir fær eignarhald á íbúðinni, getur hann framselt réttindi sín - til að endurnýja skjöl í hindsight. Ef verkefnið er gert samkvæmt samningi um þátttöku hlut í byggingu er hægt að breyta dagsetningu á lögum um móttöku og sendingu. Sé um að ræða forkeppni samningi getur breytt dagsetningu niðurstöðu helstu skjal.

skattlagning

Framseljandi, samkvæmt Tax Code, skal greiða skatt af sölu fasteigna. Í þessu tilviki, að Tekjuskattshlutfall 13 prósent af skattskyldum upphæð er munur á kostnaði við húsnæði á DDU og á verkefni. Til dæmis, ef íbúð var keypt frá framkvæmdaraðila í 2000000 og seldi það á framsal 2,1 milljón, skatturinn er lagður á 100 000. Samkvæmt því þarf að greiða skatt á a hlutfall af 13.000.

dágóður

Kaupa íbúð á framsal - einn af nútíma form af fjárfestingu. seld á lægra verði (stundum 5-20% ódýrari en fyrirtæki) í fyrstu stigum byggingar íbúða, frekar en í fullunnu húsinu. Þannig er það einn af þeim leiðir til að spara pening þegar kaupa á íbúðarhúsnæði.

Fyrir einstaklinga sem hafa gert með sér samning um sameiginlega þátttöku, verkefni er sú eina að tapa peningum fjárfest í málinu þar sem hann er að hafa ófyrirséðar aðstæður, og hann vill þá aftur sjálfur. Uppsögn DDU er fraught með viðurlögum af hálfu framkvæmdaraðila. Í samlagning, the verkefni gefur þér tækifæri til að græða.

gallar

Augljós galli er að seljandi krafist mikið magn af gögnum. Að auki, flest skjöl skal samið við bankann og framkvæmdaraðila. Verktaki getur þurft solid áhugi fyrir útgáfu samþykkis.

Fyrir cession kaupanda geta snúa inn í blekkingum vegna POS getur talist ógild af framkvæmdaraðila. Þá verkefni niður sjálfkrafa. Í stað þess að vera blekkt, þú þarft að eyða töluvert magn af tíma til að skoða og fara yfir færslur. Oft þurfa aðstoð hæfra lögfræðinga, sem felur í sér ákveðin kostnaður efni.

Úthlutun á íbúð í nýbyggingu - ". Gotchas" ferli sem hefur mikið af Ef þú ert að fara þessa leið til að öðlast eignir, rétt skrefið er að höfða til lögmann sem sérhæfir sig í slíkum viðskiptum.