HBC - það ... Húsnæði smíði samvinnufélög. Byggingu íbúðarhúsa íbúð

HBC - húsnæði samstarfsverkefni, sem er valfrjálst samtök fólks og stofnana í því skyni að byggja íbúð byggingar.

Saga tilkomu og þróun samvinnufélaga húsnæði

HBC - það er alveg gamall og sannað kerfi fyrir byggingu íbúðarhúsa íbúð. Útlit fyrstu samvinnufélaga húsnæði tilheyra 1920. En þrátt fyrir ört vaxandi vinsældum, árið 1937, þetta kerfi fer í skiptameðferð, sem er. Til að. Er birtingarmynd einkaeign. 1957, húsnæði samstarfsverkefni er endurfædd og verður útbreidd. Í 80s eins og byggingu íbúðarhúsa íbúð var um 8%.

Í nútíma samfélagi, kerfið samvinnufélaga í nýju gildi er að öðlast skriðþunga. Oftast er það notað í Moskvu alvöru forritara búi, sem eru ófær um að standa við skuldbindingar sínar til hluthafa. Í þessu tilviki, að frumkvæði blekkt kaupendur eru húsnæði samvinnufélög, sem flutt öll réttindi til að ljúka byggingu.

lagalegur grunnur

Eins lagaramminn stjórnar starfsemi HBC, húsnæði löggjöf. Hugtakið "Building Society" er greinilega skilgreind í gr. 110 Húsnæðisstofnunar Code Rússlands. Skilyrði sköpun, skipulags og reglur um þátttöku í HBC eru kynntar:

• í 5. Íbúðalánasjóðs Code Rússlands (RF LC) ;
• í Civil Code (Civil Code);
• í sáttmála samvinnufélags, stofnað í samræmi við helstu ákvæði Húsnæðisstofnunar Code og Civil Code.

Hins vegar ekki allir HBC - það er skipulagt í samræmi við gildandi löggjöf samvinnufélaga. Margir þeirra í starfsemi þeirra virða ekki jafnvel undirstöðu kröfur í Húsnæðisstofnunar Code, með þeim afleiðingum að það er brot á réttindum þátttakenda HBC. Í því skyni að koma í veg fyrir slíkar aðstæður, þá ættir þú vel að skilja öll stig samvinnufélaga.

Stofnun og skipulag starfsemi

HBC meðlimir með lögum má ekki vera minna en fimm. Hins vegar heildarfjölda meðlimum samvinnufélags skal ekki vera hærri en fjárhæð íbúðum í nýlega byggð eða keypt byggingu. Á aðalfundi ákvörðun um myndun húsnæði samvinnufélags. Þessi atburður er hægt að mæta með því að menn sem eru tilbúnir til að koma saman til að byggja hús. Fundurinn fer einnig fram samþykki sáttmála HBC. Eftir skráningu ástand samvinnufélagsins og fá stöðu lögaðila þátttakendur sem kusu stofnun samvinnufélags verða HBC meðlimir. HBC stofnendur fundi ákvörðun skráð.

Stofnskrá húsnæði samstarfsverkefni

Charter HBC, skv. 113 Húsnæðisstofnunar Code, verður að innihalda upplýsingar um nafn samvinnufélags, staðsetningu hennar, efni og tilgangur starfsemi, reglur orðið meðlimur HBC, rétt út af því, um stærð dyrum og deila þóknun, ýmsar skatta og gjalda, samsetningu og reglum samvinnu framkvæmdastjórna til að taka stjórn á yfirvöld í mismunandi lausnum, er möguleiki á að hylja tapi og reglur endurskipulagningu eða slit samvinnufélagsins. Þrátt fyrir þetta, Charter getur innihaldið önnur ákvæði sem stangast ekki á við lög um Rússlands.

Lík stjórnar

Skv. 115 LCD Rússneska yfirvöld HBC eru:

• aðalfundi öllum meðlimum samvinnufélags;
• ef fjöldi viðstaddra á fundi meira en 50, og það er ritað í sáttmála samvinnuhreyfingarinnar - ráðstefnunni;
• Lík stjórnar og formaður HBC.

Almenna fundi samvinnu félagsmanna

Almenna fundi samvinnu félagsmanna (Conference) er hæsta Yfirstjórn. Það er boðað í samræmi við ákvæði sem lýst er í sáttmála. Valdsvið æðsta framkvæmdastjórnar er einnig stjórnað af sáttmála húsnæði samvinnufélags.

Fundur félagsmanna gildir, ef sótt af meirihluta allra félagsmanna samvinnufélags. Ákvörðunin er ekki hægt að samþykkja ef 50% eða meira af þeim til staðar á fundinum kusu gegn tillögunni til umfjöllunar. Samþykkt og mælt er í siðareglur ákvörðun er nauðsynlegur fyrir alla meðlimi Building Society.

Stjórnendur tæki og eftirlit stofnanir eru einnig kosnir af aðalfundi meðlimir húsnæðis co-op meðlimir. Ábyrgð stjórnar og ákvarðanatöku reglur gilda um samvinnu skipulagsskrá, reglum, reglugerðum og öðrum innri skjöl. HCC Board hefur rétt til að hafa eftirlit með starfsemi samvinnufélagsins og kýs úr sínum hópi formann. Stofnanir stjórnar HBC eru ábyrg gagnvart aðalfundi samvinnu félagsmanna.

Settur formaður HBC

Formaður stjórnar byggingu samstarfsverkefni:

• skylt að tryggja efndir á ákvörðun stjórnar;
• til að vernda hagsmuni samvinnufélags, til að gera tilboð án þess að umboð til að starfa fyrir hönd allra félagsmanna í samvinnu;
• Það hefur aðrar heimildir sem eru ekki á ábyrgð aðalfundi meðlimum HBC, eða stjórn hans.

Kjarni endurskoðunarnefndar framkvæmdastjórnarinnar

Til að stjórna atvinnustarfsemi og uppgjör samvinnufélagsins skulu kosnir með sérstakri endurskoðunardeild nefnd í senn ekki lengur en 3 ár. Fjöldi félagsaðila, félagi hans, skrifuð út í sáttmála samvinnufélagsins. Meðlimir endurskoðunarnefndar framkvæmdastjórnarinnar mega ekki hernema æðstu stöður í HBC og fjölda byggja samfélög í öðrum stjórnarkjör.

Formaður endurskoðunarnefndar skulu kosnir af meðlimum sínum frá núverandi skipulagi. Endurskoðun ábyrgð eru:

• hina árlegu endurskoðun efnahagslega-útreikning á samstarfsverkefnum;
• undirbúningur skoðanir á fjárlögum, miða notkun fjármuna, ársskýrslu og lögboðnum framlögum;
• skýrslu um starfsemi sína á aðalfundi meðlimum.

Endurskoðendur hafa rétt til að skoða fjárhagslega og bókhald starfsemi byggingu samstarfsverkefni á hverjum tíma og til að hafa frjálsan aðgang að öllum innri gögnum um HBC. Rekstur og heimildir endurskoðun framkvæmdastjórnarinnar skrifuð út í sáttmála samvinnufélagsins.

Aðild í HBC

Til að gerast aðili HBC þurfa að gilda um stjórn samstarfsverkefni húsnæði. Áður en það er gefið einn mánuð. Ákvörðunin tekin á félagsfundi og skráð í viðkomandi skjal (protocol). HBC meðlimur staða er keypt eftir greiðslu aðgangseyris. Fulltrúi í HBC getur staðfest þátttöku sína í co-op húsnæði vottorð (útdráttur), sem er gefið út í samræmi við yfirlýsingu hans.

Orsakir húsi með því að nota HBC

Eftir samþykki sáttmála í aðalfundi meðlimum HBC Building Society skulu gangast lögboðnum ástand skráningu fyrir kaupum á réttarstöðu lögaðila. Næst, byggingu CAV hringrás á sér stað í áföngum:

• Stage 1 - Skráningarskjölin um land lóð fyrir byggingu lögum. HBC skal gerður í samræmi við lög þéttbýli þróun lands áætlun og undirbúa verkefni skjöl. Eftir það verða þeir að leggja fyrir lögbær yfirvöld, sem gefur út byggingarleyfi. Þetta skjal er löglegur sönnun þess að verkefni skjöl samsvarar þéttbýli þróunaráætlun á landi og leyfa að hefja byggingu húsa íbúð.
• Stage 2 - design íbúðar bygging hönnun samþykki og þekkingu. Lengd málsmeðferð er 4-12 mánuðir. Það er betra að fela uppfyllingu þriðja aðila fyrirtæki þeirra sem hefur reynslu samvinnufélaga húsnæði.
• Stage 3 - byggingu íbúðarhúsa íbúð. Samstarfsverkefni hefur rétt til að taka þátt í byggingu building: Hiring verktaka til að fylgjast með framförum, að halda útboð. En fólk gerir það mjög erfitt án starfsmenntun. Nú á markaðnum fulltrúi mikið af fyrirtækjum sem veita faglega aðstoð í slíkum samvinnufélögum.
• Stage 4 - inn í hús í rekstri. Að loknu Building Society hefur að fá leyfi til að koma inn í hús í rekstri. Aðeins eftir öllum meðlimum HBC getur eignarhald á húsnæði.

Möguleg áhætta í tengslum við þátttöku í HBC

Becoming a félagi af the HBC, maður gæti andlit ákveðnar hættur:

1. Helsta hættan er að megintilgangur sköpun húsnæði samstarfsstofnanir, fyrir hvað sem ástæða, er ekki hægt að ná (neita að veita leyfi, fjárhagserfiðleikum, osfrv).
2. Verðbólga og hækkun byggingarefni og vinnuafl.
3. Hættan á bilun afhendingar fresti hús í rekstri. Og HBC til félagsmanna að vera ábyrgur fyrir að það verður ekki.
4. Hönnuðir eða fjárfesta ekki gefa ábyrgðir varðandi veitingu húsnæðis.
5. Stjórn á flæði fjármuna og atvinnustarfsemi fer fram í endurskoðunarnefnd, sem kosin er á aðalfundi. State sérhæft líkama vantar.
6. Dreifing íbúðir á milli meðlima HCC sér stað á aðalfundi og frá Samvinnuskólanum aðildarfélögum langanir er sjálfstæð.
7. Moscow verktaki, til dæmis, að mynda endanlega kostnað af íbúðinni byggt á auglýsingakostnað, húsvörður og aðrar greiðslur. Fyrir allt þetta kemur á verðinu kaupanda. Í viðbót við framangreint, sem ríkisborgari getur ekki stjórnað flæði fjármagns til byggingar húsnæðis og byggingu ferli sig.

Hagur af inngöngu í HBC

1. Það er talið að bygging húsa með HBC kerfinu - þetta er verulega sparnað sjóða. Samkvæmt tölfræði, í gegnum skipulag húsnæðis samvinnufélags, getur þú sparað um 50% á kaup á húsnæði.

2. Building Societies hafa fulla gagnsæi og laða fé eyðslu. Að auki er hægt að fjármagna byggingu stigum og afborganir er hægt að gefa ekki aðeins fyrir tímabilið byggingu hússins, en einnig til þess tíma eftir lok framkvæmda.

HBC í nútíma heimi

Hingað til, frjálst félag eins og hugarfar fólks í þeim tilgangi að byggingu íbúðarhúsa er afar sjaldgæft. Þrátt fyrir þá staðreynd að löggjöf er ekki í veg fyrir stofnun HBC, byggingu hár-rísa byggingar samkvæmt kerfinu er vinsæll aðallega meðal stórum fyrirtækjum sem hafa áhuga á að veita starfsfólki íbúðir sínar.

Þannig að skipuleggja húsnæði samvinnufélagið, gerir það skynsamlegt að starfsmenn stofnana hafa viðeigandi stuðning fylgja. Á sama tíma sem þeir geta spara á mismun á markaðsverði og kostnaði við húsnæði, sem tekur byggir.

Í tilviki kaup á íbúðir á gangverk HCC borgarar eru varin gegn ýmsum viðbúnaði. Ef verktaki lýst gjaldþrota, hluthafar eru frjáls til að taka þátt í byggingu byggingum.

Meira nýlega, a tala af byggingu fyrirtækja sem starfa á meginreglunni um HBC, er ekki yfir 15%. Á því augnabliki, einn þriðji af húsnæði í Rússlandi er ljóst samkvæmt þessu kerfi.

Hvað á að leita þegar kaupa íbúðir fyrir HBC

Samkvæmt tölfræði, einn af helstu þáttum sem hafa áhrif á val á húsnæði er ekki form samningsins, ekki framboð á innviði í hverfinu hússins og orðspor framkvæmdaraðila, reynsla hans í byggingu húsa íbúð, greiðsluskilmála á íbúð.

Hins vegar, ef einstaklingur hefur ákveðið að taka þátt í HBC, þú þarft að borga eftirtekt til nokkurra mikilvæg atriði:

• Athugaðu fjárfestingu samkomulagi milli vinnustaðnum og HBC. Það er betra ef co-op sjálft virkar eins og framkvæmdaraðila. Í þessu tilfelli, HBC ber ábyrgð á byggingu multi-hæða byggingar.
• Explore the hvíla af the lagalegum skjölum: byggingarleyfi, leigu á landi eða rétt til lands eignarhald.
• Kynna sér sáttmála HBC. Sérstaka athygli ber að greiða til skilyrði fyrir komu og brottför frá samvinnufélags. Og einnig á röð greiðslu iðgjalda og móttöku íbúðinni.

Ef öll ofangreind skjöl eru skýr og gagnsæ, það er óhætt að gera samning við samvinnufélags.