Hvernig á að gefa íbúð leigjendur á niðurrif hússins? Art. 86 LC RF. Röð húsnæði á félagslega ráðningarsamningi í tengslum við niðurrif hússins

Ef þú - íbúi gamla húsinu, fyrir löngu síðan að vera rifin, þá hlýtur þú ert að bíða eftir þessum atburði með eftirvæntingu. Slík leigjendur eru vongóður litið til framtíðar, að treysta á vörumerki-nýr íbúð með svæði örlítið meira gamall. En þú ert viss um að allt verði að koma á þinn hátt? Við skulum læra hvernig á að gefa íbúð leigjendur á niðurrif hússins og hvernig eigendur.

Hver er munurinn

The aðalæð hlutur sem verður að skilja: hús getur verið annaðhvort þeirra eigin, eða almennings. Sem er veitt til þín undir samning um svokallaða félagslegt húsnæði. Í fyrra tilvikinu, fasteignir - eign tilheyrir þér og aðeins þú, að koma og taka burt rétt búa rúm til gamans (án góðrar ástæðu) hefur ekki einn. Þetta á við um alla þá sem hafa einkavætt íbúð.

Ef farþegar hefur stöðu sveitarfélagsins (annarri útgáfu), þeir sem búa í henni, aðeins skráð (skráð) í umræddum svæði, en hefur ekki algerlega engin réttindi eignarhald í tengslum við það, jafnvel þegar fjölskyldan er hér reiknað áratugi. Það er, þú leigja einfaldlega íbúð frá ríkinu.

Ef nauðsyn krefur, útgáfu niðurrif húsnæðis ákvæði húsi í stað þess að vera eytt er ákveðin miðað við þá staðreynd að það er sveitarfélögum eða eigin spýtur.

Hvernig á að gefa íbúð á niðurrif hússins leigjendur

Þegar þinn leigja á svæði ríkisins telst óhæf til búsetu og er áætlað að vera rifin, lögum (.. 86 gr Húsnæði Code, og 87 gr), er þér tryggð framboð á húsnæði (LANDSCAPED) með sömu skilyrðum - undir ráðningarsamning (Social) . Veldu nýja "landsvæði" Þú þarf, innan sama stað.

Lykillinn orð í þessu ástandi - "þægilegt". Hvað þýðir það? The botn lína er þessi the magn af framkvæmd aftur veita pláss verður endilega að vera lægri en það sem þú hefur misst. Við erum að tala um tilvist samfélagsleg eðli aðstöðu og samkvæmt kröfum málningu-tæknilegs eðlis, sem veita mikilvæga virkni án möguleika á skaða á heilsu. Allar reglur þessa áætlun, sem röð af húsnæði á félagslega ráðningarsamningi í tengslum við niðurrif hússins, sem er í a par af helstu skjölum, þ.eas:

1. Ákvæði setja reglur skiltum óhentug húsnæði á eðlilega notkun (það er ríkið og opinber húsnæði sjóður), sem samþykkt var í nóvember 1985 eftir röð nr 529 RSFSR vegum Húsnæði og samfélagsleg þjónusta.
2. Annað skjal - samþykkt í ákvörðun í janúar 2006 að rússneska ríkisstjórnin nr '47 stöðu sem er kveðið á um grundvallarreglur um færslu forsendur óhæft til búsetu og íbúð byggingar - að rífa. Undir stig og það fellur undir aðgerð á yfirráðasvæði húsnæði landsins okkar óháð formi eignarhalds.

Næmi lögum

Ef það tengist eviction og flutning yfir í aðra húsnæði launa samningur miðað við dómi, skyldu sína - að sannreyna samræmi húsnæðis veitt af gráðu framför sem er stjórnað í tilteknu bæ eða sveitarfélagi. Í gr. 89 Húsnæði Code (liður númer þrjú) er kveðið á um lögbundnar upplýsingar á dómi sérstaklega úthlutað til leigjendur húsnæði.

Það skal, að vali flatarmáli jafngilda undanþiggja, en eftir fjölda herbergja, auk útgáfu úthlutun aðskildum íbúðum búið áður í samfélagsleg fólk er ekki svo einfalt. Ákvæði laga um þetta efni þarf sérstakrar varúðar til að lesa.

Málsgrein númer tvö atriði. 89 Húsnæði Code segir að ef vinnuveitanda sem býr með fjölskyldu í framan íbúð eviction eða tvo (og ekki síður) upplýsingar um herbergi menn eiga lagalegan rétt til að krefja íbúð eða sama fjölda herbergja. Hvernig á að skilja þetta? Hér er hvernig:

1. Ef lifandi rými í húsinu rifin - sér íbúð, enginn hefur rétt til að skera þig í alls myndefni. Það er, að því tilskildu að herbergið verður ekki vera minna pláss en gamla. En sú staðreynd að fjöldi herbergja í nýju íbúðinni verður sú sama, ekkert er sagt í lögum.
2. Ef vinnuveitandi sem evicted með fjölskyldu sinni bjó áður í samfélagsleg og haldið, til dæmis, tvö herbergi, þá mun hann fá sama par herbergja í sameiginlegum íbúð.

Og eins og það var áður?

Fyrir breytingar á lögum húsnæði árið 2005 innihélt Húsnæði Code og öðrum reglum húsnæði niðurrif hússins. Einkum var talið óviðeigandi að úthluta einu herbergi gagnstæða sex einstaklinga eldri en 9 ára (nema fyrir þeim). Einnig taka tillit til læknis vísbendingar, það er, kröfur einstaklinga með tilliti til heilsu. Auk fjölda annarra aðstæðna sem verðskulda sérstaka athygli.

Ný húsnæði kóða, hvernig við getum gert engin slík ákvæði ekki taka tillit til. Þótt viðfangsefni Rússlands á sveitarstjórnarstigi er leyft að ákveða hvernig á að veita leigjendur fjölbýlishúsa við niðurrif viðkomandi yfirvalda, að samþykkja þær reglur ættu ekki að vera verra en þau skilyrði sem mælt er með sambands lögum (þ.mt LCD).

Eins og alltaf, að ástandið í höfuðborginni er ekki hægt að bera saman við á landsbyggðinni. Til dæmis, niðurrif húsa í Moskvu, eru yfirvöld að reyna að leysa bæði vandamálið við samfélagsleg. Local löggjöf veitir tækifæri meðan eviction að veita alla fjölskylduna með sérstakri íbúð. Í fyrri tímum, þetta ákvæði skilur ekki tækifæri til að bæta lífsskilyrði fjölskyldna sett. Til að bæta hlutum á kostnað ríkisins, borgarar eru enn ræktaðir í Sovétríkjunum, þeir deila einkareikningi og breytt í sérstakri íbúð í alls sveitarfélaga. Samkvæmt lögum, eftir skilnað, eru makar talin ókunnuga og búferlaflutningum eiga rétt á að krefjast hvers á heimilum sínum.

Hvaða grein mun vernda okkur

Þótt 89-ta grein af Civil Code er ekki kveðið á um skyldu ríkisins til að fella hagsmuni einstaklinga, það er einnig a tala af 58. gr Það vísar til réttmætra þarfa síðarnefnda. Það er þar sem fram kemur, gefa þeir íbúð leigjendur á niðurrif hússins, og hvað leiðsögn í tilfærslu aðstæður.

1 mgr ríki sem búa á herbergi gagnstæða sex einstaklinga (nema maka) getur aðeins með samþykki þeirra. Hvað þýðir þetta í reynd? Fjölskylda með tvö börn sem búa í íbúð-kopeck stykki, getur þú uppfyllir skilyrði fyrir flóttamanninum á þriðja viðbótar herbergi. Einnig, enn að vinna og fyrirætlun af skýrt það sjálfur skilnað.

Að auki, í annarri málsgrein sömu grein númer 58 ríkja sem um er að ræða fjölskyldu sem býr í stúdíó íbúð eða einu herbergi, samfélagsleg lifandi rými er nýtt og fara yfir norm gilda ákvæði einn einstakling (allt að tvisvar sinnum). Það er, að íbúar samfélags fræðilega enn skín flóttamanninum af einstökum íbúðum, og fjölskyldu með börn, yutyascheysya í gömlu odnushke getur vonast eftir gjöf í formi a einn-herbergja íbúð.

Þar sem þú hefur upplýsingar og umfjöllun um hagsmunum borgaranna sem hafa langvinna sjúkdóma í alvarlegu formi.

The aðferð til að veita húsnæði niðurrif húseigenda

Allt sem var sagt hér að ofan, er ekki að þér allir tengslum við málið þar sem bústað í eigu eiganda eignarrétt. Það er, að íbúð er einkavætt, keypt fengu óðal, og svo framvegis. N.

Spurningar flytja úr eigin eigna fer eftir ákvæðum nr 32. gr RF LC. Ef laun félagslegt húsnæði evicted án þess að spyrja samþykkis skráð þar, slíkt ferli í tilviki aðeins með samþykki eiganda getur verið persónulegur íbúð.

Hvað nákvæmlega er skilyrði skal fram meðan á eviction málsmeðferð slíkra húsnæði? Sem íbúð mun gefa á niðurrif hússins? Samkvæmt lið númer eitt 32-ta grein LCD, taka upp á athafnasvæði eiganda er hægt að kaupa hana aftur vegna þess að afturköllun land með þeim fyrir þörfum ríkisins og sveitarfélagsins. Innleysa herbergi getur aðeins að hluta með gagnkvæmu samkomulagi. Einfaldlega setja, ef ríkisstjórnin tók land þar sem eru íbúðarhús að vera rifin, getur það til kynna að þú selur hann eign.

Flest af eigendum þegar að fara í gegnum svipað ástand kemur upp. Um hvað? Aðallega að fjárhæð reiðufé bætur í boði hjá ríkinu, verður mun lægra en markaðsverð glataður eign, vegna þess sem mun ekki vera fær um að evict borgari kaupa samsvarandi svæði. Og hvað er sagt um það í lögum?

Hversu mikið fé þarf maður að gefa

Samsetning innlausnarverði herberginu sem notað er til húsnæði, ætti að innihalda:

1. markaðsvirði hennar.
2. Að upphæð tap sem hlýst af eiganda vegna breytinga á búsetu.
3. Nauðsynlegar útgjöld til resettle í tengslum við tímabundna notkun annan stað áður en kaupin (kaup) á nýrri íbúð. Þetta á við um aðstæður þar sem samningurinn tilgreinir ekki að réttur til að nota stofu er viðhaldið dregið áður en kaupin á nýju.
4. Magnið af kostnaði í tengslum við að færa.
5. Nauðsynlegur kostnaður við að leita að val húsnæði til kaups, sem og málsmeðferð um skráningu skjala og eignarrétt að henni.

Svona, í samræmi við lög um innlausn upphæð ætti að ná öllum tengdum kostnaði ferlinu. Ef þú skilur bara texta greinarinnar, ríkið er skylt að greiða þér allt að framkvæmdastjórnin tekur upp nýjar fasteignasala og leiga íbúð kostar þar nýr hefur ekki enn verið keypt.

laga gildru

Auðvitað eru þessi kostnaður ekki lítill. Það er vegna þess að löggjöf hefur veitt hlutnum þar sem eigandinn gæti boðið í stað annarra íbúðir með vega upp á móti kostnaði við seinni sem hluta af innlausnarverðs. Hvað meinarðu í reynd?

Einfaldlega setja, taka íbúð, sem ríkið getur boðið þér annað. En í tilviki meiri markaðsvirði síðarnefnda sem þú verður krafist til að greiða. Segjum að þú - eigandi af a einn-herbergi Khrushchev (gamla og án viðhalds). Að sjálfsögðu, markaðsverð er lágt og það er ekki hægt að bera saman við kostnað af fersku afla odnushki í nýju byggingunni. Og þú ert boðið að velja á til að fá bætur, fjárhæð sem er varla nóg til að kaupa eitthvað viðeigandi, eða borga mismuninn fyrir nýja íbúð.

Fólk með hóflega tekjur munu ekki gera ekkert af fyrirhuguðum valkosti. Þeir hafa ekkert að borga, en fyrir hollur staðinn dilapidated smáaurarnir húsnæði til að kaupa eitthvað Unreal. Í samlagning, the Húsnæði Code veitir ekki neina vísbendingu um jafngildi fyrirhugaða eiganda eignarinnar með mælisins eða fjölda herbergja. Það er aðeins verðmæti íbúðarinnar, lagt í staðinn.

Hvaða Þú Öxl Vita

Auðvitað, rétt eigandans - algerlega afsala öllum valkostum húsnæði á niðurrif húsa, svo og bætur reiðufé. En ef það er ekki endanlegur samningur ríkisstjórnin áskilur sér rétt til að fjalla um málið fyrir dómi. Framkvæmda á undanförnum árum borgin stjórnvöld flóttamanninum program hefur skapað mörg átök og erfiðar aðstæður. Og í þessu tilfelli er nauðsynlegt að hafa eftirfarandi í huga:

1. Um framtíð afturköllun eiganda íbúðarinnar sem við erum skuldbundinn til að vara skriflega amk eitt ár áður en atburður.
2. Innleysa húsnæði fyrr en einu ári eftir viðtöku slíkrar tilkynningar af hálfu eiganda, það er aðeins hægt með samþykki hans (32 gr, 4 mgr LCD).

Hvað er a grípa? Þegar árið er lokið, og samkomulag og verður ekki, ríkið á rétt á innlausn í gegnum dómstóla.

Hvernig á að neyða eiganda til að flytja út af lögum

A varkár lestur 32-ta grein LCD verður ljóst að það er í öllum tilvikum niðurrif á húsnæði í tengslum við töku lands þörfum almennings. Hvað gerist í neyðartilvikum heima og þörf fyrir niðurrif eða uppbyggingu? Samkvæmt tíunda mgr sömu greinar 32 th LCD, lögum um viðurkenningu til þeirra heima (dilapidated, neyðar krefjast niðurrifs) - lagagrundvöll sem gerir eiganda íbúðarinnar þar kröfur til að viðhalda hæfilegan frest til að hrinda í framkvæmd málsmeðferð.

Ef eigendur innan lögboðins aldri niðurrif eða uppbyggingu er ekki framkvæmt, landið lóð er heimilt að afturkalla fyrir sveitarfélaga þörfum. Svo getur þú draga og hvert íbúðabyggð heimili. Túlka þetta ákvæði skýrt alveg erfitt. Hvernig mun upptæk eign er að ræða "notkun" heima neyðartilvikum eða í þörf endurnýjunar?

Í því tilfelli, það er ákvæði númer 7 LCD. Í fyrsta hluta segir sína: í þeim tilvikum, þegar uppgjör samskipti húsnæði lögum eða samkomulagi þátttakenda er ekki í boði, auk réttarreglur tilgreinir röð aðgerða til að beita líkingar, það er, þau ákvæði sem gilda um svipaðar aðstæður. Ef þú fylgja þessari norm, að húsnæði réttindi niðurníddum eða neyðartilvikum húsinu veitt samkvæmt ákvæðum sömu 32-ta grein LCD.

Einfaldlega setja, burtséð frá orsök niðurrif hússins grípa forsendur frá eigendum áfram í gegnum kaup eða veita öðrum eignum með samningi eða í gegnum dómstóla.

Eins og það gerist í raun og veru

Í náttúrunni leysa húsnæðis vandamál í því ferli að vera evicted frá heimilum rifin hvert skipti öðruvísi. Niðurrif húsa í Moskvu og St Petersburg, löggjöf stjórnað alveg skýrt. En fjöldi RF einstaklingum í að ákveða leiðsögn aðeins ákvæði Húsnæðisstofnunar Code.

Að auki, alveg mikið veltur á fjárhagsáætlun efni í Rússlandi. Í sumum borgum, ríkið er auðveldara að úthluta val húsnæði leigjendur. Annað - endurgreiðsla forsendum stjórnvalda arðbær en veita raunveruleg fermetrar.

Oft borgarar eru að bíða eftir niðurrif ferli eru að reyna að skrá sig í eigin lifandi rými þeirra eins mikið og mögulegt er úr fjölda fjölskyldumeðlima eða til að gefa skýrt það sjálfur skilnað á eftir kröfu frá yfirvöldum miklu meira en fyrri bústað. Óhamingjusamur, þeir hafa tilhneigingu til að vera báðar hliðar. Og til að spá fyrir um gang mála í ákveðnum aðstæðum er nánast ómögulegt.

Ef þú ert ósammála þeim skilyrðum sem stjórnvöld eru að bjóða þér endurlausn eða skiptast íbúð þína, og friður er ekki hægt að ná samkomulagi, að panta peninga á lögfræðinga og fara til dómstóla.