Hvernig á að kaupa íbúð í veð? Tryggingar íbúðir veð

Ein dýrmætasta veldi myndefni fær gjöfina, aðrir mörg ár, crammed inn á heimili foreldra og enn aðrir eru leyst til kaupa á eigin heimili. Hins vegar, jafnvel eftir að safna öllum sparnaði, fasteign er ekki alltaf auðvelt að kaupa. Af þessum sökum, fleiri og fleiri oft fólk finnur ekki val en að kaupa íbúð í veð.

Kostir og gallar af íbúðalánum

Áður en þú tekur út veð á íbúð, ætti að íhuga vandlega og meta hugsanlegar afleiðingar þetta skref. The fyrstur hlutur til að hafa í huga að byrði greiðslur veð yfir 10-30 ár ævi mun frekar fylgja verulegar overpayments vaxta. Mánaðarlega kostnaður mikið af peningum mun valda óstöðugleika í efnahag flestra fjölskyldna. Og ekki allir eru fær um að standast slíkt próf andlega. Þar að auki, áður en ákvörðun um svo mikilvægt skref, ættir þú að hugsa um áreiðanleika núverandi á því augnabliki vinnustað og framahorfur.

Kannski er það þess virði að fresta kaupum á íbúð fyrir a á meðan? Herða með þetta líka er ekki nauðsynlegt, vegna þess að húsnæðisverð eru að vaxa mjög hratt. Ef að hugsanlega lántakandi býr í leiguhúsnæði íbúð, það er einnig þess virði að hugsa um hækkun á verði og kostnaði við leigu. Eftir allt saman, að fjárfesta í veð, það borgar sig að hafa eignir sínar, frekar en einhvers annars.

Sérstaklega íbúðalán

Sá sem kýs að gefa út veð samning, það er nauðsynlegt að hugsa um hvers konar húsnæði þeir vilja og geta leyft sér að hafa. Bankarnir bjóða upp á nokkra möguleika um hvar á að kaupa fasteignir og hvernig. Kaupa íbúð í veð getur nú verið á aðal eða eftirmarkaði. Einnig, ekki skaða mun vera kunnugt um sérstaka tilvikum hönnun.

Húsnæði lán, eins og allir aðrir, er hægt að einkennast í fyrsta tíma gjalddaga hans og vexti. sérstakur eiginleiki hennar er til staðar fyrstu greiðslu, fjárhæð sem getur verið breytilegur eftir skilyrðum veð og getu lántaka.

Að velja bestu skilyrði ættu að skoða allar lánastofnanir. The áhugaverður er nauðsynlegt að fjalla persónulega. Bank starfsmenn veita upplýsingar um meint umfang fyrstu greiðslu og verðmæti eignarinnar, er hægt að fá hannað á ákveðinn hátt greiðsluáætlun.

Um núverandi húsnæði mörkuðum

Aðal kosturinn er að kaupa fasteign í nýjum byggingum. Verð fyrir slíka íbúðir eru lág, en í þessu tilfelli er nauðsynlegt að taka tillit til núverandi gryfjur:

• The langur Ferlið gildistöku hótelinu. Af þessum sökum, ekki á hverjum lánveitandi er tilbúinn að lána íbúð í nýju byggingunni.
• Nýtt húsnæði í upphafi framkvæmda eru ekki tilbúin til að fara, eða ekki staðist ríkið skráningu og því löglega er það ekki til. Allt þetta getur valdið mál í lántaka vegna þess að lánið er veitt tryggingu keypt fasteignir.

Í tilviki kaup á húsnæði á eftirmarkaði, eru allir galla í fyrstu útfærslunni út. Bankar eru meiri stuðning í þessu ástandi, en hér eru reglur: að kaupa íbúð er ekki hægt í gömlu húsi eða í neyðartilvikum, skal hafa dregið samskipti. Það ætti einnig að vera útilokað staðreynd að setja það í leigu. Kaupa hús getur ekki þjónað sem veð fyrir öðrum lánum.

Lausnin á húsnæði hersins útgáfu

Í því skyni að veita húsnæði fyrir herinn og fjölskyldur þeirra nú verk unnin eftir forsetakosningarnar skipun sambandsríki program. Það starfar á grundvelli sérhannaðri sparnað og húsnæðislánakerfi, sem gerir ráð fyrir opnun og stjórnun einstakra sparireikninga fyrir fólk sem starfa í hernum á samningnum.

Þannig er safnað fé er hægt að nota aðeins fyrir kaup hersins húsnæði. Stærð fjárhæðir á reikning fer fram á grundvelli rúmmáli árlegt framlag og á gildistíma tiltekins aðila í áætluninni. Þremur árum eftir gildistöku hermaður hennar fær rétt til að nota sparifé til að kaupa íbúð í hernum veð. Í þessu tilfelli erum við að tala um sérstaka ýmsum lánsfé, sem heitir miða íbúðalán. Það eru engar takmarkanir fyrir hermenn í vali á eignum er ekki til. Frekari sparnaði í áætluninni verður notaður til að greiða skuldina á veð.

Útlán program fyrir ungt fjölskyldur

Annar flokkur sem hefur rétt til bóta þegar kaupa íbúð - unga fjölskyldu. Fyrir þá, í dag er einnig sérstakt ríki program starfar. Einstaklingar sem hafa orðið þátttakendur þess, auk forréttinda skilyrði lána, fá niðurgreiðslu frá ríkinu, sem verður hluti af niður greiðslu.

Það eru ákveðin skilyrði fyrir færslu í sambands program, sem veð íbúð getur verið keypt á ívilnandi hætti. Unga fjölskyldan sem vill verða aðili að henni, verður þú að uppfylla eftirfarandi kröfur:

• Að aldri maka er ekki meiri en 35 ár.
• Hafa hannað á ákveðinn hátt staðfest af lágmarks mánaðarlaun.
• Fá opinbera viðurkenningu á nauðsyn þess að bæta húsnæði skilyrði.
• Hafa sparnað til að greiða niður greiðslu á lágmarksfjárhæð - 10%.

Í viðbót við áðurnefndum sambands program, ungt fjölskyldur geta notið góðs af miðuðum veð tilvitnunum viðskiptabanka. Þau veita nokkrar bætur fyrir þessa flokka borgara. Slík kostur á að kaupa íbúð er einnig þess virði að íhuga, þar þátttaka er mjög erfitt að ná í ríkisins program.

Mortgages á fasteign

Ef lántaki hefur þegar hvaða eign, getur hann notað það sem veð til að kaupa nýjan. Credit stofnanir eru yfirleitt mjög jákvætt viðhorf til slíkra tillagna, sem þeir draga verulega áhættu þeirra. Bilun ætti að búast aðeins í aðstæðum þegar íbúð skráð undir lögaldri, sem slíkt fyrirkomulag útilokar endurheimt veà eign.

Það eru tveir möguleikar hvernig á að kaupa íbúð í veð með aðstoð núverandi húsnæði og þar með einfalda fyrir sig skilyrði fyrir að fá lánsfé eða endurgreiðslu skulda:

• Sá sem kýs að gefa kredit, hefur ekki verið staðfest opinberlega tekjur. Í þessu ástandi, er bankanum heimilt að gera sérleyfi og veita fé með veði núverandi fasteignir.
• Maðurinn með aðstoð veð vill bæta lífsskilyrði sín. Hér bankarnir bjóða yfirleitt viðskiptavinir fá lán með eign, sem verður síðan seld. Eftir framkvæmd gamla íbúðir á skuldum minnkar um kostnað.

Hver og hvernig er hægt að fá lán?

Með lögum, verða eigandi af íbúð í veð getur orðið Rússneska borgarar vinnualdri frá 18 til 55 ára. Til að gera þetta, verður þú að eiga við völdum bankann með fyrirfram undirbúin pakka af skjölum sem staðfesta deili borgari, menntun hans, að viðstöddum fasta vinnu, birta tekjur hans, að veita upplýsingar um öðrum tiltækum ein, auk aðstöðu til að kaupa fasteignir. Á grunni þeirra er forrit fyrir veð.

Bankanum er heimilt að hafna borgari nema er sannfærður um að hann verði fær um að greiða skuldbindingar sínar. Staðfestir helstu atriði hér verður upplýsingar um tekjur hans og starfsreynslu. Í sumum tilvikum, fyrir jákvæða ákvörðun gætir þurft hjálp ábyrgðarmenn. Eftir umfjöllun um umsókn og skjölum sem fylgja henni bankans sérfræðinga er gefið endanlega svar um samþykki eða synjun um að veita lán til viðkomandi.

Lögun af the veð samningi

Sé um að ræða jákvæða niðurstöðu er gert veð samning, samkvæmt sem bankinn gefur lántaka peninga til að kaupa fasteignir tryggingu sjálft. Þetta skjal skal innihalda allar upplýsingar um viðskiptin fram, þar á meðal réttindi og skyldur aðila. Helstu eiginleikar kaup á íbúð veð samningsins eru sem hér segir:

• Áætlaður kostnaður.
• Stofnframlag.
• Staðsetning.
• Mál.
• eignarhald stöð.

Einkum réttindi og skyldur aðila að viðskiptunum er skortur á takmarkanir á notkun eigna bankans. Fá lán borgari hefur tækifæri til að lifa, til að gera, bequeath eign. Hann er ófær um að neita að framkvæma skyldur samkvæmt samningnum, en ekki yfir allan kostnað af íbúðinni, og kostnað bankans.

tryggingar veð

Hvorki fjármálafyrirtæki veitir ekki fé til kaupa á íbúðum án skráningar viðeigandi skjala tryggingar. Fyrstu slíkar aðgerðir miða að því að lágmarka eigin áhættu. Fyrir heimili lán geta þarfnast tryggingar íbúð á veð, eignarrétt að henni, líf, heilsu og fötlun lántaka. Í fyrsta lagi er skyldubundin í samræmi við gildandi löggjöf, en í fjarveru restina bankans rétt til að neita neinum lánsfé.

Fá alla þessa þjónustu er einfalt. Til að gera þetta, fara til allir vátryggingafélags sem stundar fasteignaveðlána. Venjulega, skráning allra skjala pakka kosta ekki meira en 2% af kostnaði við keypt húsnæði. Það eru aðstæður sem ættu að kveikja lántakandi hefur rétt til einnig uppsagnar og að skila Óinnheimtar hluta af greiðslum á það, til dæmis, til að flýta endurgreiðslu skulda á láni eða sölu á íbúð í veð.

Möguleg tjónakostnaður

Hver tegund af tryggingar er notuð þegar sótt er um lán fyrir íbúð, hefur sett af sérstökum aðstæðum, sem viðburður sem felur í sér að greiðslur samkvæmt samningnum:

• Eign þjóna sem veð fyrir veð er alveg eða að hluta eytt í slysi, td neytenda sprengingu, eldsvoða eða Persaflóa. Í þessu tilviki, lánveitandi hefur rétt til að greiða snemma á kostnað fjármuna greitt af tryggingafélagi. greiðslu samkvæmt vátryggingarsamningi upphæð er hægt að nota einnig fyrir endurreisn viðkomandi eign.
• Dauði einstaklings, til að gefa út veð samning, auk viðurkenningu vanhæfni hans vegna ráðstöfun Group I eða II fötlun. Ef eitt af þessum tilvikum frekar endurgreiðslu skuldum fer fram á kostnað félagsins. Lántaka eða erfingjar hans verða fullur húseigendur.
• Viðurkenning á kaup viðskiptakostnaði íbúðir öryrki vegna þess að tap á eignarhaldi á henni. Hér tryggingafélagi er skylt að greiða skaðabætur orðið að fjárhæð markaðsvirði eignarinnar.

Móðgandi tilvikum tryggingar skuldbinda lántaka til að tilkynna um þetta banka og tryggingafélag.

Svona, áður en þú kaupir íbúð í veð, er nauðsynlegt að skoða núverandi ástand húsnæðis lánamarkaði: núverandi skilmála og skilyrði, laus ávinningur forrit, nauðsynleg skjöl. Þessi aðferð er mikilvægt vegna þess að það getur hjálpað lántakandi með úrvali af bestu heimili lán valkostur og losna við hugsanleg vandamál með hönnun þess.