Hvernig á að selja íbúð í veð "Savings"? Get ég selja íbúð í veð "Savings"?

Á undanförnum árum, vaxandi fjöldi rússneskra borgara eru frammi fyrir nauðsyn þess að kaup á fasteign veð. Málið er að þessi aðferð er mest affordable. Að fá veð, ráð fyrir að þú alla áhættu, sem er nánast ómögulegt. Svo oft að það eru tilfelli þegar keypt á lánsfé húsnæði verður selt. Get ég selja íbúð í "sparisjóður" íbúðalán?

Hvers vegna selja íbúðir í veð?

Helsta ástæða fyrir sölu fasteigna staðsett í veð, er skortur á fjármunum til að greiða skuldina við bankann. Ástæður fyrir því að það getur verið nokkur. Hér eru algengustu sjálfur:

• draga núverandi starf lántaka;
• munur á milli loka, sem saman greiða heim lán ;
• Skilnaður;
• Dauði ættingja sem hjálpaði til að endurgreiða lán;
• fötlun, þegar lántaki hefur ekki gert út tryggingar.

Eins og bankar eru að selja veð fasteignir

Þegar lántakandi hefur ekki möguleika á að endurgreiða tímanlega veð greiðslur, oft eina leiðin út er sala slíkra íbúða og kaup á nýjum, ódýrari. Að selja íbúð undir veð "Sparnaður" er mögulegt, en það verður að berast viðeigandi upplausn.

Bankinn hefur áhuga á því að greiðslur berast tímanlega án vanskila. Þess vegna, í því skyni að koma í veg fyrir slíkar aðstæður oft hjálpa lántakendur að selja eign.

Að selja íbúð með veð "Sparisjóðurinn", það er nauðsynlegt að gefa samning um sölu á fasteign. Ef íbúð er seld, mun bankinn að græða, því fá aftur áður útgefið peninga og finna nýja lántaka.

Fjarlægi kvöðina

Samkvæmt Federal Law "On Mortgage" (greinar 29 og 33), eins og henni var breytt árið 2013, rétt lántaka eru:

• rekstur fasteigna, sem er heitið í bankann;
• eign viðhald á viðeigandi formi gistingu.

Kvöð kallað að setja hömlur á hægri handhafa ýmsum toga, tengdur með möguleika á að nota húsnæði. Ef við tölum um veð, lántakandi hefur rétt til að flytja til þriðja aðila keypt eign. Þessi röð er stjórnast af Federal Law 102 (grein №6). Sem undantekning, hugleiðum við aðeins að ræða arf.

Fjarlægja aflétt þýðir að rétthafi skal vera undanþegin banni við yfirfærslu eigna og getur ráðstafað henni eins og þú vilt. Taktu byrði tryggt íbúðir geta verið aðeins þegar lántaki fékk leyfi kröfuhafa bankans og eyddi alla málsmeðferð í tengslum við sölu.

Hvernig á að selja íbúð, keypt í veð, "sparisjóður", án leyfis

Bankinn upplausn er ekki krafist ef lántaki hefur þegar tekið aflétt. Ef lántaki gegn þátttöku bankans þegar selja fasteignir, það er nauðsynlegt að endurgreiða skuld við þá. Hvernig á að selja íbúð í veð "Sparisjóðurinn" í þessu tilfelli? Það eru tvær leiðir.

The lántakandi getur tekið aðra lán, en neytandanum. Eftir öll nauðsynleg gögn og fá fé sem þarf til að greiða eftirstöðvar skulda á veð verður safnað. Þá getur þú örugglega halda áfram á sölu.

Þú getur líka fundið kaupanda sem er ekki hræddur við að taka áhættu og tilbúnir til að trúa "á orðinu" seljanda. Í þessu tilviki er kvittun er gert, samkvæmt sem seljandi tekur peninga frá kaupanda til að borga veð. Þannig gjald er fjarlægt. Hins vegar hafa þessar kaupendur finna alveg erfitt.

Hvernig á að selja íbúð með kvöðum (veð "Savings Bank"), nema með samþykki

Til að byrja er að ráðfæra banka liðsforingi. Ef lántaki getur sæmilega komið til sölu fasteigna rök ástæðum, mun bankinn fara að hittast og bjóða upp á skilvirka leið til að leysa vandann.

Þetta er fylgt eftir ferli að undirbúa að skriflegt leyfi bankans. Þegar kaupanda, lántaka skal tilkynna bankanum um sölu og kaup smáatriði, eins og í útlánum samningi gætir þurft að gera nokkrar breytingar.

herinn Mortgage

Hvernig á að selja íbúð í veð "Sparisjóðurinn", ef það er stríð? Veð Her munurinn er að samningar um lánveitingar og traust lán eru undirrituð á sama tíma. miða lánssamningi fyrir húsnæði ætti að vera merkt og samræmd með stofnun "Rosvoenipoteka". er hægt að selja íbúð í veð í "sparisjóður" í slíkum aðstæðum - a moot lið. Þar sem samþykki allar upplýsingar sem þarf og við bankann, og við "Rosvoenipotekoy" mikilvæg atriði eru:

• konar starfsemi viðskiptavina;
• Stage greiðslur á láni;
• hvort kaupandi getur endurgreiða mánaðarlega greiðslur.

Sala án þátttöku bankans

Sem óskað er lántaka getur framkvæma viðskiptin til sölu íbúð á eigin spýtur, án aðkomu bankans í þessu ferli. Þegar kaupanda er nauðsynleg:

• til að finna út the magn af skuldum og fá viðeigandi yfirlýsingu;
• að gera forkeppni samning um kaup á eign og að tryggja lögbókanda hans;
• að greiða niður skuldir úr sjóðum úthlutað til kaupanda, en afgangurinn af upphæð á sama tíma geymd í öryggishólfi ;
• afla gagna frá bankanum til að lyfta aflétt;
• gilda í regpalatu, kvöð er fjarlægður eftir 28 daga;
• eftir að fá réttindi til að ráðstafa eign til að framkvæma samning um sölu.

Þetta er einnig hægt að gera með Fasteignamiðlun. Í þessu tilviki, að seljandi mun ekki koma inn í viðræður við bankann til að safna gögnum og leita fyrir kaupendur í fjölbýli. Þessi mál verður fjallað starfsmenn stofnunarinnar. Fyrir slíka þjónustu verður innheimt á a hlutfall af 5-10% af heildar kostnaði við húsnæði.

Sala á þátttöku bankans

Kaupanda og seljanda eru fjarlægð í tveimur banka Safe. Verkkaupi deilir samtölu í tvo hluta, einn þarf að greiða niður skuldir, annað mun fá eftir viðskiptin seljanda. Aðgangur að frumna verður mögulegt fyrir seljanda gegn framvísun þinglýstum kaupsamningi og vottorð um rétt til fasteigna. Ef samningur fyrir einn ástæða eða annar ekki farið fram, kaupandi getur afturkallað peninga. Svo lengi sem fé er á öryggishólf regpalata fjarlægir kvöð á sér stað skráningu viðskiptanna gegnum lögbókanda, sem er valinn af bankanum lánveitanda.

Oft selja ekki eignir, og veð, eftir sem það var keypt. Hvernig á að selja íbúð, staðsett í veð, "sparisjóður", ef það er nýr lántakandi? Þessi aðferð er í samræmi við bankann, en ný lántaka getur sótt nýja vexti á láni. Seljandi fær mismun á verðmæti íbúðarinnar og afgangurinn af skuldum.

Ef kaupandi tekur tryggingar íbúð á veð lán, það er best að gera það í einum banka. endurfjármögnun aðferð í nýja bankanum er alltaf fyrirferðarmikill.

Greiðslu skatta á sölu fasteigna

Reglur um greiðslu söluskattur veð húsnæði svipuðum þeim sem starfa í sölu á íbúðum, sem nú þegar átti. Ef íbúð er í eigu ekki meira en 3 ár, þá seljandi-lántaki greiðir skatt á sölu. Ef hins vegar frá móttöku eignarrétt hefur verið meira en 3 ár, frá skattfrjáls söluaðila.

mikilvægt

Hvernig á að selja íbúð í "sparisjóður" veð og forðast að tapa fjárfest fé? Þetta er mjög erfitt verkefni, vegna þess að veð húsnæði er selt, venjulega á lágu verði. Sala veð íbúð endist tiltölulega langan tíma og krefst söfnun miklu magni af gögnum og greitt er í peningum. Slík áhætta er ekki tilbúin til að taka margar hugsanlega kaupendur. Um sölu fasteigna veð ráð nokkuð hár kostnaður.

"Sparisjóðurinn", eins og heilbrigður eins og aðrar lánastofnanir, endilega mun framleiða stjórna viðskiptum á öllum stigum. Án hjálpar núverandi skulda bankans er ómögulegt, jafnvel að skrá samning um sölu með því að "Rosreestr". Ef selt húsnæði í byggingu við endurnýjun samningsins eigið (framsal réttinda), þá mun bankinn taka gjald 1% af framlögum til þeirra til kaupa á húsnæði. Öllum stigum viðskiptanna skal skjalfesta á samningnum um veð.

Hvernig á að selja íbúð í "sparisjóður" íbúðalán? Þetta er flókið og tímafrekt ferli sem krefst tiltölulega stór kostnað og tíma. Hins vegar, ef endanleg ákvörðun um sölu á veð húsnæði, það er alveg mögulegt. Slík tilboð eru mjög áhættusöm, þannig að kostnaður af veð íbúðir á markaðnum er verulega lægri, og kaupendur eru tregari til að taka á slíkum húsnæði.