Mismunandi íbúð frá íbúðinni? Munurinn á milli íbúðir og íbúðir

Markaðurinn íbúðar og atvinnuhúsnæði er ótrúlega mikil. Gisting á það, oft nefnt föruneyti fasteignasala íbúð. Hugtakið verður einskonar tákn um velgengni, lúxus, sjálfstæði og auð. En þessi hugtök eru þau sömu - Íbúðir? Jafnvel cursory litið mun ákvarða að það er algerlega mismunandi hlutir. Íhuga muninn íbúð frá íbúðinni. Til að ákvarða hversu mikilvæg þessi munur, og hvers vegna ætti greinilega greina á milli þessara hugtaka.

Hvað er íbúð?

Það er almennt viðurkennt eftirfarandi skilgreiningu. Íbúðin - eins konar séreign, er notað fyrir búa til frambúðar, sem og fyrir leigu. Það hefur sérstakan inngang og er að fullu lagað fyrir eðlilegu lífi: það eru allar nauðsynlegar samskipti, hita, vatn, holræsagjöld. Íbúðirnar eru ekki það sama, þeir eru mismunandi frá hvor öðrum á öðrum stað í borginni, svæði, gerð uppbyggingu íbúðar bygging, gólfhæð þess og mörgum öðrum þáttum. En, þrátt fyrir öll mismunandi, Íbúðin er sérstaklega hluti - íbúðarhúsnæði eða húsnæði.

Tillögur um sölu á íbúðum í eign innlendum markaði nóg: það er íbúð í nýjum byggingum og öðrum heimilum. Hús til sölu, getur verið fullkomlega gera, en að jafnaði eru ekki búin.

Íbúðir: hvað það er

Íbúðirnar eru búin með nútíma fjarskipti, betri húsgögn og staðsett á hótelinu fléttur, sem kallast íbúðir. Þetta er Elite tegund leiga eign yfirburða notað fyrir tímabundna gistingu á auðugur gestum. Helstu einkenni þessarar hlut eru nútíma, stílhrein hönnun og heill framboð á vörum og tæknilegum samskiptum. Gisting í íbúðum er aðeins mögulegt um stundarsakir.

Með öðrum orðum, íbúð - er ekki varanlegt húsnæði, eins hótelherbergi. Og í klassískum herbergi, fastur liður búsetu er í fullri þjónustu á þægilegan tíma fyrir gesti, þar á meðal a fullur svið af hreinsun, hör skipta um bílastæðum, sérhæfð verndun þjónustu, Snyrtistofur og aðra innviði.

Þessi tegund af eign er mjög vinsæll í úrræði svæðum og stórum borgum. Oft efnameiri borgarar kaupa íbúðir í næsta nágrenni við verk frá tímasparandi forsendum. Þægileg aðstaða, svonefnd íbúð hótel, byggð á nægilega nálægð við ströndina eða miðbænum. Hugsanlega kaupanda býður upp á mismunandi gerðir af íbúðum, algengustu þeirra með einu svefnherbergi og Vestur valkostur "stúdíó" sem stofa er ásamt eldhúsi. Hins vegar, á markaði fyrir sölu íbúðir með 2 eða 3 svefnherbergjum, auk multi-láréttur flötur pláss. Munurinn á íbúðir og íbúð er að kaupandi fær íbúðina stofu með nútíma endurnýjun, stílhrein húsgögn, innbyggður-í tæki.

Réttarstaða íbúðir

Í rússneska löggjöf hugtakið "íbúð" er ekki föst, en hugtakið "bústað" er gefið nægilega langur skilgreiningu. Þeir eru viðurkennd sem aðskilin herbergi í fasteignum, habitable frambúðar, og reglugerðum fylgt á málningu, tækni og öðrum aðgerðum reglum. Löggjöf sem íbúðabyggð veitir slíka konar herbergja hús eða hluta af íbúð eða hlut í herberginu sínu. Hugtakið "íbúð" ekki tilheyra flokki "Residential". Með öðrum orðum, spurning um íbúð: hvað er það - er hægt að svara, það er húsnæði í non-íbúðabyggð bygging.

Mismunur íbúðir frá íbúðum

Þannig eru íbúðir ekki í tengslum við húsnæði lager, þannig að þú getur búið til þá í byggingum hvaða stefnumörkun, til dæmis, skrifstofu. Að setja stöðu "íbúð" tilheyra húsnæði birgðir er krafist. Að auki, það er munur á milli þessara hugtaka og í öðrum flugvélum:

• um kröfur ríkisins Standard upplausn íbúð svæði ætti ekki að vera minna en 40 m ² og fjöldi herbergja - 2 eða fleiri, a verða er til staðar baðherbergi og eldhús;
• slíkar kröfur eru ekki kynnt íbúðinni þar sem það getur verið aðeins eitt herbergi er talsvert minni svæði.

A loka líta á hvert mismunandi íbúðum frá íbúðinni.

kostnaður við

Real Estate Market sérfræðingar segja að verð á íbúðum er yfirleitt lægri en kostnaður af svipaðri gerð íbúðum um 10-15%, en rekstrarkostnaður eru alltaf hærri. Þetta er vegna þess að kostnaður við veitur fyrir íbúð eigendur verulega yfir gildi þeirra fyrir íbúðabyggð húseigendur. Einkum er upphitun þjónustu hærri um 20-30%, vatn og hreinlætisaðstöðu - um 12-25%. Tölurnar eru óljós, verð á þjónustu húsnæði veltur ekki aðeins á svæðinu stað, heldur einnig á eðli tengingu tólum netum resursosnabzhayuschih stofnana. Til dæmis, ef þjónustan er afhent í gegnum millilið, þú þarft að borga fyrir þá, jafnvel meira.

Skortur á hugtakið "íbúðir" í samsetningu íbúðarhúsnæðis leyfir ekki eigendur þeirra til að gefa styrki til greiðslu þjónustu gagnsemi, að því tilskildu að heildarmagn mánaðarlegu tekjum þeirra fyrir síðustu 6 mánuði fari ekki yfir viðmiðunarmörk. Eigendur geta ekki nýtt sér kosti stjórnað af Húsnæðisstofnunar Code. Mismunandi íbúð frá íbúðinni, nema einkenni kostnaður?

Features skráning

íbúð kaup bendir á möguleika á fasta búsetu á húsnæði. Skráðu þig á Apartment Residence er ómögulegt vegna þess að löglega, þeir eru ekki húsnæði. Möguleikinn á að tímabundið skráningu í íbúðinni er enn óljóst, en beinlínis bann við nýtingu slíkra réttinda frá eigendum íbúðir keyptar í byggingum með stöðu hóteli eða íbúð er hótel, eru ekki til.

Skortur á félagslegri þýðingu

Ákveðið hvaða kaup meiri arði - íbúð eða íbúð, það ætti að hafa í huga að verktaki slíkra bygginga skal ekki vera ábyrgur fyrir byggingu félagslegra aðstöðu innviði. Reyndar er þetta þáttur er vegna þess að hlutfallslegt cheapness á íbúð - framkvæmdaraðila hóteli fléttur, að jafnaði, ekki lyfta skóla, leikskóla og heilsugæslustöðvar.

Þótt fasteignasala að vandamálið yfirleitt ekki hækka eða slà tryggingu fyrir því að byggja íbúð hótel eru gerðar út á svæðum með komið innviðum, ættum við ekki gleyma óður í það. Í stórborgum rúmmál byggingu og framkvæmd slíkra kerfa er talsverður og félagsleg hlutir eru ekki á hverju hverfi getur veitt ávinning af notendum.

Moscow deild þéttbýli forystu er áætlað að samþykkja byggingarreglugerðum sem krefjast þess að verktaki til að byggja innviði samhliða byggingu hóteli fléttur. Líklegast innleiðingu slíkra skuldbindinga mun hækka verð á íbúðum í verð á íbúðum.

Leyfi til að redevelop íbúðir ekki krafist

Mismunandi Íbúðin úr íbúðinni enn? Sú staðreynd að þörfin eða möguleiki á redevelopment af húsnæðinu fer samkvæmt almennum ákvæðum Town Planning Code, samkvæmt sem leyfi er ekki krafist ef fyrirhugaðar breytingar eru ekki kerfisbreytingar og breytist ekki hversu áreiðanleika og öryggi non-íbúðabyggð bygging. Og ef skortur á leyfi frekar einfaldar viðskipti til the herbergi íbúðir, það er mikið af vandamálum í starfsemi stofnana eiginleika þessara bygginga.

The flókið ekki íbúðarhúsa Stjórnun og munurinn á verðmæti fasteignaskatts

Samkvæmt Húsnæðisstofnunar Code, tæknilega forsendur byggingar íbúð (attics, kjallara, osfrv) eru staðsett á sameiginlegum húseigendur í íbúðarhúsnæði. Íbúð til slíkrar reglu er ekki veitt. Því, kaupandinn kaupir það ætti að hafa í huga að eignarhald á restina af byggingunni og verkfræði net er byggir, og hann getur lagt arði þjónustu sína eigendur rekstrarfélagsins.

Að auki, samþykkt löggjöf árið 2015 jókst mjög verulega fasteignaskatt, sem mun nú fara fram á grundvelli útreiknings á cadastral gildi. Og ef húsnæði Skatthlutfallið er 0,1% og eru notaðar alveg áhrifamikill ávinning, the non-íbúðarhúsnæði, sem felur í sér íbúðir og eru skattlagðar á mun hærra hlutfall.

Eðli kaupin

Ólíkt íbúðir íbúð fram til að afla. Kaup á íbúðum, yfirleitt hefur fjárfesting karakter, þ.e. í flestum tilvikum þeir eru keyptir til að græða, en kaup á íbúð er áberandi félagslegur bakgrunnur - .. Herbergisfél. Ef íbúð er skráð sem eigandi IP og telja fram tekjur af leigu á eign, rétt til að skattfrelsi í framkvæmd þessara mannvirkja sem hann hefur ekki, jafnvel þótt þeir hefðu verið í eigu í meira en 3 ár.

Meðvitaður um mismun, hugsanlega kaupanda er auðveldara að ákveða hvaða herbergi það er meira viðeigandi - íbúðir eða íbúðir. Hvað er betra fyrir hann og elti markmiðum sínum, aðeins hann veit. Frá kaupum á eðli gæti þurft eða önnur skilyrði háð stöðu keypt eign. Nú, hugsa um framtíð kaupin, við getum greinilega skilja muninn á íbúð frá íbúðinni.