Sölufólk - hvað er þetta?

Í dag, einn af helstu vísbendingar um velferð almennra borgara er til staðar fasteigna. Og allt vegna þess að húsnæðisverð himininn komið, og á því stigi ekki hætta. Það er ekkert á óvart í því að val margra húsnæði passa við hámarks ábyrgð - í raun fyrir marga það er næstum heimili kaupa í lífinu, sem ekki má endurtaka.

Þegar tilvonandi kaupendur þurfa að takast á við hugtökin grunn-og framhaldsskólastigi húsnæði, þá og byrja að efasemdir og deilur. Einhver nýr virðist hagstæður vegna lítils markaðsverði, og aðrar bætur, það er ekki án. En þetta þýðir ekki að helsti markaður getur talist hugsjón, og í fyrrum íbúð gróin með fötlun eign. Við munum skilja að er annar húsnæði, hvað eru kostir þess og gallar.

Sölufólk - hvað er þetta?

Til að byrja með munum við skilja í mjög hugtak. Fyrir marga, eftirmarkaði húsnæðis getur verið fulltrúi aðeins af gamla íbúðum sjóðsins. Það er hvorki þar sem nýtt skipulag og nútíma lífskjör og má engin spurning. Auk þess koma gamla lyfta, metra, raflögn og pípur. Og nágrannar eru léleg, en í nýjum vafasömum persónum ekki setjast ekki.

Vafalaust, í þessum yfirlýsingum hafa sannleika. En jafnvel á eftirmarkaði íbúð íbúð öðruvísi. Sölufólk - sem þýðir að eign er nú þegar gert út af eignarhaldi. Það er helsti munurinn sem skilur aðal af eftirmarkaði, - tilvist upptöku úthlutun eigna í samræmdu ríki Register.

Íbúðin, second-hönd - það er alltaf "gömlu"?

Hvers vegna ekki gera ráð fyrir að efri markaður - það er ákveðið óákveðinn greinir í ensku gamall, slitinn út hús? Vegna þess að íbúð í húsinu er einnig hægt að fyrrverandi eigu - nema enginn selur glæný hús í nýlega byggð hús vegna flutnings eða annarra þátta? Þar að auki, ef eftir að slá í notkun nýrra heimila eru ekki seldir allar íbúðirnar, verktaki dregur upp eignarhald sjálfum, og enginn í eigin húsnæði skiptir sjálfkrafa á efri stöðu.

Hvað eru íbúðir á eftirmarkaði?

Sölufólk - ríkur úrval af íbúðum, á mismunandi flokka og einkenni. sérfræðingar fasteignir hafa bent á fjölda gerð hennar á markaðnum, flokkuð eftir eðliseiginleikum og kostnaður stigi:

• Low-gráðu húsnæði - íbúðir í byggingum byggð á gamla árinu, hæð 2-3 hæða. Á slíkum svæðum skortir oft grunnþjónustu - vatn framboð og holræsagjöld. Upphitun heimili er oft framkvæmt með ofni hita.
• Standard herbergi - sameiginlegt efri húsnæði, einn-svefnherbergja eða tveggja svefnherbergja íbúðir í a dæmigerður hár-rísa hús 5-16 hæða.
• Íbúðirnar batnað tegund - gistirými á nútíma og dæmigerðum hús, þar sem aukin þægindi. Einkennist af Andleg gerð geymslustaðar og dressingu, og meiri fjölda salerni en í venjulegum svæðum.
• Lúxus húsnæði - fasteignir flokkur A lögun sem er framboð af hreinsuðum heimamaður svæði, bílastæði, þjónusta gestastjóra og öryggisvörðum. The lúxus heimili eru yfirleitt ekki meira en 30 íbúðir.

Aðrir þættir hafa áhrif á verðlagningu

Það ætti að hafa í huga að verð á íbúðum getur verið breytilegur eftir staðsetningu hússins og framboð samgöngumannvirkja á sviði húsnæðis. Svo, þægileg og vel herbergja íbúð batnað gerð, sem staðsett er í útjaðri borgarinnar, getur kostað miklu minna en hóflega odnushka í húsi gamla skipulag í miðjunni. Verðlagning hefur einnig áhrif á líkamlegt ástand húsnæðisins og svæði þeirra.

Hvað eru gallar í fjölbýli á eftirmarkaði?

Láttu efri húsnæði - húsnæði er ekki endilega "annars flokks", en einnig sumir gallar slík eign er ekki sviptur. Við munum ekki taka tillit til vandamála með samskipti í raun gömlum byggingum. Sem dæmi má nefna að íhuga þægilegt íbúð í húsinu ferskur skipulag. Jafnvel hér nýja eigendur geta búist pytti:

• Óhreinn "löglegur sögu" í íbúðinni. Það hefur lengi verið vitað sögur um eigendur fasteigna, refsivist á stöðum ekki svo fjarlægur, eða vera í geðrænum heilsugæslustöð. Frá þessu sjónarhorni, efri húsnæði - það er eins og köttur í poka.
• Útistandandi skuldir fyrir veitur og aðrar greiðslur, bailiffs handtekinn íbúð fyrir nonpayment skulda.
• Rangt samin skjöl fyrir íbúð. Ef þetta staðreynd verður ákvörðuð eftir kaup nýrra eigenda, skal KAUPSAMNING teljast ógild og viðskipti fellur niður.
• Illa nágranna. Einhver slík vandamál kann að virðast óveruleg. En kannanir sýna almenningi, hávær og skammarlegt nágrannar oft vekja fólk til að breyta þeirra stað búsetu.
• Verð. Eins og það eða ekki, ódýr annað heimili er aðeins hægt að Stalín eða Khrushchev með gömlum og ryðguðum rör. Í öðrum tilvikum er kostnaður af íbúðum á eftirmarkaði í nýjum heimilum langt umfram kostnað ekki ráðinn íbúðir.
• Annar ekki mjög þægilegt trifle, ekki spara ekki peninga þegar kaupa íbúð: aukaheimilum án milliliða í dag er nánast ómögulegt að kaupa. Leigjandi kjósa að snúa til sérfræðinga til að selja eign þína hraðar. Og þeir bæta við kostnaði við þóknun þeirra - það virkar fyrir fasteignasala sem ber að greiða.

Kostir efri húsnæðismarkaði

Þrátt fyrir einhverja galla, alvöru sérfræðingar búi að taka virkan verja eftirmarkaði. Þetta er alveg rökrétt ástæður:

• Það eru mörg tilboð á markaðnum. Þetta gerir kaupanda kleift að velja á svæðinu, flokk og tegund af gistingu sem mun mæta kröfum þeirra.
• Veð á efri húsnæði er í boði auðveldara og á lægri vöxtum. Þetta er vegna þess að minni áhættu fyrir bankann á niðurstöðu viðskipta í fasteignum.
• Íbúðin er staðsett í "kaupa og lifa" ham. Öfugt við nýju byggingunni þegar húsið er ekki tilbúið, samkvæmt þeim gögnum íbúð er ekki til enn, og eftir að setja í notkun þarf oft langan tíma klára verkið.
• Kostnaður við annað heimili er vissulega meira en verð á íbúð í nýju húsnæði, en þetta er bætt vegna skorts á nauðsynlegum kostnaði í viðgerð og frágang.

Sem bankar eru eftirmarkaði?

Eins og þegar tekið er veð á efri húsnæði er veitt af lánastofnunum eru mun líklegri en nýju byggingunni. Þetta er vegna þess að nokkrar ástæður. Í fyrsta lagi, nýja húsnæðismarkaðurinn er uppfærð hægari hraða, með eftirmarkaði býður upp á breitt úrval af ýmsum flokkum verð.

Í öðru lagi, húsnæði, sem aðeins er til í verkefninu, eins og raunin er með nýjum byggingum, er einhver hætta fyrir bankann. Lánastofnanir eru vandlega valin forritara til að vinna, en ófyrirsjáanleg atvik enginn er ónæmur.

Kröfur bankanna á eftirmarkaði

En einnig til að heimsækja íbúð í eigu kredit stofnanir leggja kröfur sínar. Eftir allt saman, fasteignir er að verða bankaábyrgð fyrir allt lánstímann. Ef að lántakandi verður fjárhagslega gjaldþrota, bankinn verður skylt að framkvæma loforð ekki að þjást tap. Því íbúð verður að uppfylla ákveðin líkamleg einkenni, svo að ekkert í veg fyrir síðari endursölu hennar.

• Húsið sem lántakandi ætlar að kaupa sér hús, að byggja ekki fyrr en 1957.
• Ófrávíkjanleg krafa - að viðstöddum öllum nútíma fjarskipti. Bankinn tekur ekki í veði hús þar sem það eru ekkert heitt og kalt vatn, hita og hreinlætisaðstöðu.
• Með þeim tíma af fullu greiðslu veð hússins þar sem íbúð er staðsett, skal ekki vera líkamlega borið fram með meira en 70%.

Hvað um lagaleg hreinleika eign?

Bankar eru kröfur og löglegur sögu íbúðinni - engin gjöld leyfð. Skráning er ekki leyft í húsakynnum þriðja aðila, sem og tilvist handtöku eða loforð samninga við aðrar lánastofnanir. Að auki, mun bankinn þurfa öll lagaleg skjöl og stöðva þá fyrir villur og ónákvæmni nærveru. Það er á hendi og framtíð eigendur - þeir vilja fá gæði sannað íbúð sem ekki mæta óþægilega augnablik með tímanum.