Hvort að framkvæma ráðningu húsnæði

Leigja einn hjálpar fólki að finna tímabundið skjól, og aðrir - til að græða peninga. Sama hvaða flokk þú telur þig, verður þú að vita hvað er munurinn á milli ráða og leigja, til að koma í veg fyrir tap og vandamál við yfirvöld.

Í samræmi við kafla 35 í Civil Code, er kveðið á um ráðningu húsnæði Gerð samningsins þar sem eigandi sendir gistingu fyrir annan mann fyrir greiðslu. Sign - er eitt af afbrigðum af leigusamningi, þar sem lögmálið er leyft að taka skjól einungis við ákveðinn mann (einstaklingur). Stofnunin hefur ekki rétt til að framkvæma ráðningu húsnæði. Viðfangsefni þessa samnings er eina pláss. Ráðningarsamningi gerður fyrir hvaða tíma, þú þarft ekki að skrá sig.

Leigu á húsnæði ræðst af kafla 34 Civil Code Rússlands og telst fasteigna aðeins stofnunarinnar (lögaðila). Í viðbót við húsnæði, með fyrirvara um samningi leigja getur verið eign. Leigutaki hefur rétt til að nota húsnæðið aðeins að vera. Samningur gerður til lengri tíma en eitt ár, verður þú að skrá.

Svo nú er það ljóst hvað ráðningu húsnæði mismunandi frá leigu. En það er ódýrara og öruggara?

Leiguhúsnæði stofnun mun alltaf koma meira fé en ráðningarsamning við tiltekna manneskju. Ef vandamál með greiðslu lögaðilans er auðveldara að finna og koma til saka. Að auki mun stofnunin endurgreiða tap ef skemmdir á húsgögn eða brotinn tækjum.

Mikilvægur kostur leigja er að ef skilmálar samningsins eru brotnar, er leigusala heimilt að rifta samningi einhliða, án þess að senda umsóknina til dómstóla.

Margir telja gagnslausar gerð samningsins leigu vegna þess að eigandinn er skylt að greiða skatt af tekjum.

Ef raða afhendingu eigna sem ráða forsendur, þá er ekki nauðsynlegt tekjuskattur greiddur til ríkisins. Fyrir eiganda slíks samnings er illa vegna möguleika skilnaðar einhliða aðeins í gegnum dómstóla. Gild ástæða fyrir uppsögn þjónustusamninga að frumkvæði leigusala getur verið bilun að gera mánaðarlega greiðslu vinnuveitanda í sex mánuði, ef samningur er gerður til lengri tíma en sex mánaða. Sé um að ræða samning um sex mánuði verður ástæða fyrir uppsögn bilun að borga fyrir tvo mánuði.

Það getur líka uppsegjanlegur af hálfu leigusala ef hann getur sannað fyrir dómi að vinnuveitandi hafi ekki notað íbúð fyrir líf, og í öðrum tilgangi eða úti eignum sem honum eru falin. Last sanna fyrir dómi er erfitt, ef hendurnar eru ekki undirritað af aðilum á nákvæma skrá yfir innganginn að íbúðinni leigjanda. Það er líka ástæða fyrir uppsögn samningsins atvinnu einhliða getur orðið skriflegt vitnisburður nágranna sem brjóta réttindi sín og hagsmuni gegn. Í ljósi framangreinds er það auðvelt að skilja að ráðningu íbúðarhúsnæðis getur valdið höfuðverk fyrir eiganda. Það ætti að bæta við að vinnuveitandi getur auðveldlega sagt upp samningi einhliða, án samþykkis eiganda og dóms, ef tilkynnt fyrirfram um eiganda ætlun hans að flytja út og fá skriflegt stuðning fyrir fólk sem býr með honum.

Eins og þú geta sjá, leigja og leigusamningar hafa veikleika og styrkleika. Hvað mynda öruggt sambönd til að velja, ákveða sjálfur.