Kostnaður nálgun: kjarninn og helstu eiginleikar

Helstu aðferðir við að ákvarða markaðsvirði fasteigna, véla og búnaðar er kostnaður nálgun, sem byggist á meginreglunni um skiptingu. Samkvæmt honum, sá aðili sem greiðir óraunhæft verð fyrir hlut, ef það er hærra en það sem þú getur borgað fyrir sömu sömu gagnsemi og gæði.

Hvenær er mat á eignum, taka tillit til aðferða sem leyfa flestir nákvæmlega endurspeglar gildi þess. Það er dýrt er helsta einn. Það er litið svo á að verðmæti hlutarins í þessu tilfelli felst í markaðsverð lands og kostnaður sem þarf til að endurskapa, til dæmis, uppbyggingu í núverandi mynd.

Kostnaður nálgun við mat á fasteignum fer fram í nokkrum áföngum:

1. Ákveða verð á landi, sem gerir grein fyrir flestum rétta notkun þess.

2. Reikna upphæðina sem á að vera varið í byggingu svipuðum aðstöðu.

3. Ákvarða magn af tekjum berast frumkvöðull.

4. dregin líkamlega, hagnýtur og ytri afskriftir.

5. Held endanlega útreikning á verðmæti lands og byggingu hússins, sem ætti að taka tillit til leiðréttingar fyrir slit.

Kostnaður nálgun, á meðan, hefur ókosti í notkun. Helstu einn er að þú þarft að eyða miklum tíma í að ákveða nákvæmlega gildi hússins. Svo, þegar bati fer fram úr gömlu húsi, að nákvæmlega ákvarða kostnað af sínum endurveitingu og meint rýrnun er nánast ómögulegt. Með tilliti til staðall byggingar, þá er þessi aðferð bestur í mati þeirra, vegna þess að það er mjög auðvelt að nota. Í sumum tilvikum, það er eini valkosturinn, til dæmis, við mat á sérstöku byggingar tilgangi (skólar, brautarstöðina, virkjanir) eða brunabótamat.

Kostnaður aðferð er oft notuð þegar fram mat á fastafjármunum, byggingu eða greiningu á hagkvæmustu nýtingu lands.

Með tilliti til uppgjörs kostnaði við byggingu, sem þeir eru að fara út með fjórum helstu aðferðir: vísitölunni, samanburðar eining, brjóta niður í undirþætti og megindleg könnun.

Svo er síðasta könnun er að draga upp áætlun fyrir beinum kostnaði sem gilda um allar gerðir af vinnu, efni, vélvæðingu, tólum og svo framvegis. Þessi kostnaður einnig bætt við hagnað fjárfestis og kostnaður. Þessi aðferð er talin mest nákvæmur, en einnig mest tímafrekt að nota, vegna þess að það krefst þekkingar á appraiser á sviði byggingu og undirbúning áætlanir.

Kostnaðurinn aðferð notar einnig aðferð til að brotna niður í undirþætti sína í fasteignamat, sem er svolítið svipað og megindleg, en það er ekki eins tímafrekt. Sú staðreynd að hann hefur ekki einstök og samanlagður verð á öllum hönnun frumefni.

Eins og fyrir the aðferð samanburðar eining, notkun þess er réttlætanlegt fyrir tegund samanburð. Svo, í því skyni að meta hlut, velja það með svipuðum tækni og árangur. Val er framkvæmd af sérhæfðum framkvæmdarstjóra. Aðferðin er auðveldasta, og hefur því mjög breitt umsókn.

Vísitalan aðferð er að bókfært er margfölduð með sérstökum vísitölur, sem hafa verið samþykktar af stöðlum ríkisins. Það er talið að slík aðferð hefur lægsta gráðu nákvæmni.

Kostnaður aðferð er hægt að nota við mat á hvaða fasteigna, en ekki endilega notkun þess er réttlætanleg. Sú staðreynd að hlutir til að endurgreiða, það er notað mjög sjaldan, en notkun þess við mat á byggð pláss er einfaldlega röng.