Get ég selja íbúð, keypti veð? Hvernig á að selja íbúð, íþyngir veð

Því miður, enginn af okkur er ónæmt skyndilega tap starf, óvænt veikindi eða viðbót í fjölskylduna. Í lífinu, getur það komið fram sem dapur og glaður atburðum. Og jafnvel keypt á lánsfé er æskileg húsnæði mun brátt verða þung eða óþarfa.

Get ég selja íbúð, keypti veð? Við munum reyna að reikna það út í dag.

Þegar viðskiptin er krafist?

Starfsmenn hafa oft að heyra kröfuhafa bankanna lántakenda sinna: "Ég vil að selja íbúð á veð, en veit ekki hvar á að byrja." Sala íbúð, sem er heitið í bankann, sem er fyrirbæri enn sjaldgæft að compatriots okkar. Hins vegar, í nútíma bankastarfsemi reynd þegar upp slík tilvik. Til dæmis, lántakandi hefur eignast veð íbúð, vel að borga núverandi gjöld, en þá, vegna þess að sumum tilvikum, það tók hann sér hús stærri. Í þessu sambandi, það er að reyna að kaupanda fyrir lifandi rými þeirra með aðstoð fasteignasali eða sjálfum sér.

Andvirðið er notað til að greiða lán, og afgangurinn verður fyrsta afborgun af kaup á húsnæði stærri stærð, en nýja lánssamningi. Ástandið getur verið mismunandi. Ef eftir ákveðinn tíma banki viðskiptavini, fá veð, getur ekki haldið áfram að endurgreiða lánið, þá er þetta eign er litið sömu kaupanda. Þá formlegt samkomulag um flutning skulda, en aðeins með samþykki bankans. Kaupandinn hefur rétt til að kaupa eign, en ábyrgð hans að greiða niður skuldir í bankann, með öðrum orðum, það verður skuldari þess.

Það eru aðstæður þar sem kaupandi hefur ekki eign að upphæð sem þarf til að kaupa meira lifandi rými, og er líka að fara að taka veð lán. Þessi aðferð er flóknara, vegna þess að bankinn þarf að samþykkja framboð sitt, til að meta fjárhagslega getu sína til að ábyrgjast lán greiðslur voru vistuð.

Alienate eign frá bankanum

Ef lántaki hefur komið óyfirstíganleg aðstæður sem leyfa ekki að gera greiðslur í fullu bankinn fyrst og fremst áhuga á að fara að hitta hann í útgáfu framkvæmd íbúðarhúsnæði. Ef kaupandi á húsnæði er ekki að finna, að koma upp á áreiðanlega og traustan samstarfsaðila til viðskiptavina sinna í því skyni að framkvæma viðskiptin. Hins vegar lántaka verður að hafa góðan skilning á því hvernig á að selja íbúð, byrðar með húsnæðislán. Þessi viðskipti er a non-staðall, þannig að það getur leitt til lækkunar á kaupverði húsnæðis.

Bankinn hefur áhuga á því að lánið hafi verið endurgreitt, og engin seint greiðslur. Ef lántaki af ýmsum ástæðum geta ekki greitt peninga á láni, en samþykkt að endurgreiða það á kostnað við framkvæmd íbúð, fjármálastofnun, að jafnaði, taka það til eignar trygginga. Það gerist í dómi.

Að selja íbúð, sem staðsett er í veð, það er hægt, að því tilskildu að greiðslur til kaupanda verður fram í gegnum banka og undir eftirliti starfsmanns kredit deild. Þessi röð af sölu eigna, sem staðsett er í veði, er lýst í smáatriðum í veð lögum.

Íþyngja íbúð takkann til að setja nokkrar takmarkanir á röð af þessum lögmæt rétt.

Við erum að leita að kaupanda

Ef þú vilt selja íbúð, keypti á veð, verður þú að vera viss um að fá samþykki bankans. Þegar þú hefur tryggt samþykki sitt, það er nauðsynlegt að velja bestu fyrirætlun af sölu.

Íhuga mögulegar leiðir til að selja

Það eru tvær leiðir til að stunda slík viðskipti. Hvað er hentugur fyrir þig - ákveður bankanum, kaupanda og seljanda. Aðferðir mismunandi töluvert hvert af öðru. Það er mikilvægt, hvenær og við hvaða aðstæður verður fjarlægður úr ábyrgð fasteigna - allt að eignaskráningu eða síðar.

Í fyrsta aðstæðum sem bankinn samþykkir að skipta um eiganda, og þá fjarlægja byrði. Þess vegna, í nokkurn tíma, veà er nýr eigandi íbúðarinnar - kaupanda. Hann setur peninga í tveimur frumum í verðbréfamiðstöð. Í geymd fjárhæð, sem er jöfn eftir skuld við bankann, hinn - það sem eftir er. Aðgerðir með frumur eru haldnir undir eftirliti starfsmanna bankans. Eftir skráningu eignarréttinda sem starfsmaður fellur frá "sínum" klefi jafnvægi skulda og gefur kaupanda skjal um að fjarlægja kvaðir. Handbært fé frá öðrukeri fengu seljanda íbúðarinnar. Í þessari færslu er lokið.

Get ég selja íbúð, keypti veð á annan hátt?

Já, það er önnur útgáfa af slíkum viðskiptum. Í öðru tilviki er lántakandi þarf að leggja bankareikning jafnvægi skulda og áfallna vexti af núverandi láni. Þetta er til að tryggja að fjármálafyrirtæki afskrifaði magn og gaf út bréf til lántaka sem skyldur hans til þeirra eru gerðar, og með húsnæði byrði lyft.

Í þessu skyni, seljandi getur gert samning um sölu á íbúðum (bráðabirgðatölum), eftir þeirri niðurstöðu sem kaupandi gefur lántakandi upphæð sem þarf til að ná veð þeirra. Í snúa, lántakandi mun koma peningum inn á bankareikning þinn áður en viðkomandi skjöl um skráningu eignarréttinda. Að afhenda öll nauðsynleg skjöl til að fjarlægja kvaðir og skrá samning um sölu getur verið á einum degi.

The samningur er sjaldgæfur, en mögulegt

Á þeirri spurningu hvort það er hægt að selja íbúð, keypti í veð, bankamanna svara yfirleitt að þessi viðskipti eins auðvelt eins og venjulega, en það er mögulegt. Tímabil, en eftir það framkvæmd hennar getur stofnast af bankanum.

Í dag eru þrjár leiðir sem þú getur selt íbúðina keypti undir veð. Fyrsti valkostur - sérstakt sölu. Það felur í sér gagnsæi viðskipta og lögbundið samþykki til kröfuhafa bankans hennar. Þegar samþykki er fengið og að lokum ákveðið magn af skuldum á lánssamningi við kaupanda er. Það verður að vera notarized. Verkkaupi þá greiðir kröfuhafi bankanum upphæðina sem ætti seljanda. Eftir það, það gerist á hendur kvittun og sönnun fjarveru skuldum.

Á þessu tímabili skal seljandi opinberlega skrá fjarlægja kvaðir á viðkomandi yfirvalda og eigendaskipti seldu íbúð. Það verður að vera skráð og samningur um sölu. Munurinn á leið milli fjárhæð skulda bankans og verð á íbúð er geymt í öryggishólfi sem hefur ákveðin skilyrði í herbergjum.

Valkostur annað - til að selja lánið. Það einkennist af efni á sölu. Þá veð lán. Fyrir þetta líka, þarf að fá samþykki kröfuhafa bankans. Í þessu tilfelli, hefur hann rétt til að samþykkja (eða hafna) að framboð af nýju lántaka. Aðeins ef það er lán endurnýjun.

Formlegt samkomulag til að flytja skuldir til kaupanda er gert ráð fyrir skyldu til að endurgreiða skuldir. Í þessu tilviki íbúð er enn heitið í bankann. Að auki, lánið getur innleyst og einn fjármálastofnun frá öðrum (endurfjármögnun). En slíkar aðgerðir eru yfirleitt tregir til að drýgja, vegna þess að það er ekki áhuga á að missa viðskiptavini sína.

Valkostur þrjú - óopinber

Það er leið vafasamt í hvívetna. Að framkvæma það, sem þú þarft að finna kaupanda sem vill borga lánið snemma. Finna svo maður er erfitt. Að auki, í þessu tilfelli, veð skal greiddur af snemma án refsingar. Ef þú veist ekki hvernig á að selja hús til veð, er nauðsynlegt að huga að viðskiptin muni fara fram eins og við íbúðinni.

Önnur mál sem tengjast sölu á veð íbúðir

Oft, til að gefa langþráða húsnæði og fólk fá fullt af vandamálum. Almennt eru þeir í tengslum við breytingu á lífsskilyrðum, starf tap, vanhæfni til að endurgreiða lánið. Til dæmis eru margir áhuga á spurningunni um hvort það er hægt að selja íbúð á hernaðarlega veð. Slík samningur er mögulegt, en fá samkomulag um það, að útlán banka og varnarmálaráðuneytisins.

Í dag, þú veist, hvort sem það er mögulegt að selja íbúð, keypti veð. Við vonum að sem fást munu hjálpa þér að framkvæma slík viðskipti á réttan hátt.