Hvernig er skipting milli eigenda hússins?

Ef húsið sem þú býrð í, í eigu fleiri en einn einstakling (td er í sameiningu deilt eign maka), fyrr eða síðar, þú gætir þurft að skipta henni. Slíkt ástand gæti verið hluti eign í skilnað, flutning eignar, úthlutun hlut í fullorðnum syni fyrir sjálfstæða búsetu, og svo framvegis. D.

Hluti heimili (heimili eignarhald) er hægt að framkvæma af frjálsum vilja, ef það er enginn ágreiningur milli eigenda um stærð á hlutum sínum og öðrum umdeildum málum. Í þessu tilviki, allir eigendur að slá inn í samning (samningur) með lögboðnum skráningu stofnun Justice. Eftir skráningu ríkisins á samningnum alls eignarhald tapast á honum, og hver og einn af fyrrum meðeiganda verður eigandi sérstakri hlut.

Í viðbót við allt hluti af húsnæðiseign meðal eigenda í hlutfalli við hlutdeild hvor, það er einnig hægt úthlutun hlut einn af þeim (restin er í sameiginlegri eigu).

Ef frjálsum ekki samkomulag (sem gerist mun oftar), sá hluti hússins er gert með dómi. Það ætti að hafa í huga að skiptingu heimila (bæði af sjálfsdáðum og í gegnum dómstóla), það er aðeins hægt ef það er möguleiki t. N. kafla hús (að úthluta hlutdeild) í náttúrunni. Hvað er það?

Hluti heim (áhersla hlut) í náttúrunni felur í sér úthlutun á hvert eigendur húsnæðisins og lóðir (auglýsing) bygginga. Úthlutað hluti ætti veita skilyrði fyrir sérstakri búsetu, sem er. E. hafa sérstakan inngang, náttúrulegt ljós (val herbergja með engum gluggum er ekki leyft), hreinlætisaðstaða, allar nauðsynlegar samskipti. Þannig sá hluti verður úthlutað sérstakt íbúð. Það er ástæðan úthlutun hlut í fríðu er ekki gerlegt í íbúðinni (það er engin leið til að aðgreina gagnsemi herbergi) og dómstóllinn getur aðeins koma á málsmeðferð fyrir notkun á svæðinu.

Skiptingu heimila í gegnum dómstóla gerði skipun sérstaks tæknilega athugun fram af sérfræðingi stofnun eða sérþekkingu. Verkefni hans - til að koma á tilvist alvöru möguleika á eignarhaldi heim er skipt í hluta nettengingar notkun, til að koma hversu raunveruleg sliti og raunverulegu (markaðsvirði) gildi af byggingum, svo og fjárhæð bóta.

Bætur greiðast til eigenda, sem hlut er minni en krafist er í lögum. Þetta gerist þegar hluti er í réttu hlutfalli við hugsjón hlutum heimili ómögulegt. Greiðsla slíkra bóta er aðeins heimil með samþykki eigenda, neyddist skipun hennar er ekki hægt.

Undantekning er þegar eigandi hlutarins er hverfandi og í raun ekki hægt að greina. Fjárhæð bóta er reiknuð miðað við raunverulegt verðmæti hlutafjár eiganda á þeim tíma sem skipting.

Verkefni dómstóla tæknilega þekkingu er einnig ákvörðun hagkvæmni og kostnað við refitting forsendur í þeim tilgangi að raunverulegum möguleika á aðskilnað (sérstakt inntak tæki, því upp nauðsynlega þjónustu verkfræði og svo framvegis. N.). Slík viðskipti er mögulegt, að því tilskildu að það valdi ekki óhóflegum skaða. Hvað er það?

Óhófleg skemmdir - veruleg rýrnun á húsnæðismarkaði pereplaniruemogo hækkun íbúðahverfum á kostnað íbúðarhúsnæði breytt ósamræmi heilsu staðla og svo framvegis.

Ef eigandi á sinn kostnað hafa verið gerðar til að bæta, óaðskiljanleg frá hlutnum, hann er rétt að krefjast hlutfallslegrar aukningar á stærð á hlut. Í þessu tilfelli er átt við aukningu á flatarmáli undir úrbætur.

Ef hins vegar hluti hús í fríðu er ekki gerlegt vegna hlutlægum ástæðum, og möguleiki á bótum með uppsögn eignarhald þátttakenda hafnað getur dómstóllinn sett upp aðferð til að nota umdeild efni eign.