Hvernig á að vinna sér inn íbúðir sínar? Occupational leigja

Í dag, fyrir mörgum, leigja íbúð til leigu er arðbær fyrirtæki sem er fær um að veita tiltölulega þægilegt tilveru. Fleiri og fleiri Rússar eru að íhuga húsnæði afhendingu sem viðbótar tekjulind. Þó ekki allt svo einfalt.

Þeir sem hafa áhuga á spurningunni um hvernig á að gera heimili sín, þurfa að skilja að með eigin "pytti" á sviði viðskipta, þannig að það er mjög mikilvægt að rétt nálgast málið! Annars getur þú ekki bara fá hagnað, heldur einnig verulega neikvæð áhrif.

Sérfræðingar mæla með að taka þátt í leiga fyrirtæki fyrir þá sem á tvo eða fleiri íbúðarhúsnæði.

Viltu læra hvernig á að gera heimili sín með lágmarks áhættu? Það er mikilvægt hér að fylgja ákveðnum reglum. Við skulum skoða þá nánar.

Nægilega meta húsnæði leigja

Í dag eru margir leigjandi talið norm, þegar í íbúðum sínum í nokkra mánuði er ekki viðskiptavinir. Ástæðan fyrir þessu liggur í þeirri staðreynd að þeir vilja ekki að víkja hugsanlegra leigjenda nokkur þúsund. Þess vegna eru Mansions þeirra tómur, og þeir fá ekki peninga fyrir þá. Það er mikilvægt að gera afslætti til viðskiptavina, sérstaklega ef húsnæði er ekki staðsett í miðborginni og tilheyrir gamla sjóðnum.

Fjárfestingar í viðgerð

Ef þú hefur áhuga á hvernig á að gera heimili, mundu að þú þarft að reglulega gera húsnæðið, þú ert að fara að taka.

Trúðu mér, fyrir nýja veggfóður og lagskiptum gólfi í íbúðinni leigjanda er til í að borga góða peninga. Svona fyrir höfðingjasetur með nafnlaus og það myndi gefa 10 000, með höfuðborg - 15 000 rúblur, vel uppgert - allar 20 000 rúblur. Þessar tölur, auðvitað, skilyrt. Aftur, gildi leigu er undir áhrifum af því, sem flokkur húsnæði. Til dæmis, ef þú gera einfalda viðgerð Khrushchev, það udorozhit það fyrir um það bil 5%. Í aðstæðum, þegar það kemur að evroplanirovke í íbúðinni fyrirtæki flokki, eigandi þess er óhætt að biðja um fjárhæð leigu sem er umfram 20% af markaðnum. En ef hluturinn tilheyrir flokki húsnæðis lúxus, sem eigendur hafa nýlega gert viðgerðir á sérstakri hönnun verkefnisins, hafa þeir rétt til að biðja um tvöfalt markaðsvirði leigu. Hins vegar, í síðara tilvikinu, það ætti ekki að vera óþarflega blása summan, þar sem eftirspurn eftir slíkum íbúðum er takmörkuð.

áhættu

Þeir sem vilja vita hvernig á að gera heimili sín, þarf að muna að þetta svæði fyrirtækisins er í tengslum við ákveðna áhættu. The fyrstur af þessir felur í sér íbúunum tjón á eign þína.

Þess vegna þarf að minnsta kosti einu sinni í mánuði til að athuga í hvaða ástandi sem er íbúð, annað í sex mánuði sem þú verður að gera viðgerðir og á eigin kostnað, þar sem leigjendur geta, Sensing eitthvað var rangt, fljótur hörfa og hverfa í ókunnu átt. Þar að auki, það eru tilfelli þegar leigjendur aðgerðir þeirra valdið skemmdum á nágranna, og um er að ræða flóð eða eldi, allt efni kröfur mun leiða þig. Muna: jafnvel þótt samningur um að leigja íbúð mun innihalda ástand sem skaða sem þarf að bæta leigjendur, til að ná þessu það verður mjög erfitt fyrir þá. Því miður, í raun það gerist þannig.

Við afhendingu á íbúð og undirbúa andlega til þess að ekki alltaf leigjendur greiða leiguna tímanlega. Einnig nokkuð oft eru tilfelli þegar íbúð er ekki notað til íbúðar tilgangi, og til að taka þátt í ólöglegri starfsemi, sem er heldur ekki uppörvandi leigjandi.

Auðvitað, öll þessi áhættu skal veitt á pappír. Ávallt afgreitt með ráðningarsamningi athafnasvæða leigjenda og íbúðir til leigu sem fyrirtæki - alveg erfiður hlutur.

Verulegur hluti af leigjandi ekki áhyggjur útgáfu tap eigna af völdum leigjanda, vegna þess að þeir taka áður en þeir gera samning við þá tryggingu, sem jafngildir fjárhæð greiðslu á mánuði. Auðvitað, og innborgun - þetta er ekki trygging um fjárhagslega hjálpræði þínu, því oft tjóni valdið á 2000 dollara, en þú vernda sjálfur frá einungis 25 000 rúblur. Engu að síður, leigja íbúðir í langan tíma ætti að vera skylda að veita þessa mikilvægu mál af vernd.

Hvernig get ég dregið úr hættu?

Húsráðandi vit í að hugsa um tryggingar eign, sem þjónar sem hlut af leigusamningi. Í sumum tilvikum, hjálpar það til að draga verulega áhættu sem skapast vegna bruna, sprengingu, flóðum, sem á sér stað í gegnum kenna leigjendur. Oft bætir vátryggingin skemmdir af völdum þjófnaðar og skemmda á eignum. Einnig, tryggingafélagið muni gera ráð fyrir kostnaði í tengslum við viðgerðir á íbúð nágrannar þínir, ef leigjendur hennar, svo sem flóð.

Engu að síður, tryggingar eign - þetta er ekki panacea fyrir illsku, sem er oft af völdum tjóni á löglega er ekki átt við eina vátryggðs atburði.

Hvernig á að auka hagnað þinn?

Margir spyrja: "Hvernig á að græða peninga á hámarks fasteign"? Auðvitað, leigja íbúðir í langan tíma - það er föst og stöðugar tekjur. En! Þessi fyrirtæki geta koma í meiri peninga. Það er mjög einfalt. Hægt er að leigja húsnæði til leigu eða setja það í atvinnuskyni fasteign flokki.

Að sjálfsögðu er samkeppni í bransanum af daglegu leigu þar, en að finna sess í tíma til markaður er enn mögulegt. Hins vegar leigja herbergi í einn dag eða tvo, vera tilbúinn fyrir þá staðreynd að kröfur íbúðinni leigjendur verður hæsta. Þú þarft að tryggja hámarks hreinlæti og þægindi. Auðvitað, í þessu sambandi, þú bera viðbótarkostnað. Auk þess að að þú þarft að gæta af viðskiptavinum fráviksins, að innstreymi þeirra var stöðug. Þetta mun hjálpa auglýsingar þjónustu þína.

skattar

Skipuleggja leiga fyrirtæki, ekki gleyma að þú verður að gefa hluta af hagnaði sínum til ríkisins. Á sama tíma athygli fjármálayfirvalda til einstaklinga sem búa eingöngu á óbeinum tekjum, aukist á undanförnum árum. Athugið að fyrir töf á veitingu skattframtali þú gætir andlit sekt, þannig að það er best að taka áhættu og vera löghlýðnir kaupsýslumaður.