Titill tryggingar þegar að kaupa íbúð: Stefna hönnun, skilyrði

Í dag skoðum við mjög áhugaverð spurning - fasteign titil tryggingar. Hvað er það og hvers vegna þú þarft að?

Fyrst og fremst, þetta efni getur verið áhugaverð fyrir þá sem ætla að fjárfesta afgang fé í fasteignum. Ef í náinni framtíð sem þú ætlar að kaupa eignarhald á íbúð, hús eða sumarbústaður land - titill tryggingar geta vernda þú frá mörgum vandræðum.

Staðreyndin er sú að þegar þú kaupir hús, eignarhald sem hefur ítrekað breytt eiganda sinn, settu þér sjálfur í hættulegum stað. Réttur þinn til að kaupa eignir kunna að vera áskorun á hverjum tíma einn af fyrri eigendum. Á þeim forsendum að það er hægt að setja. Tryggingar eignarrétt titla er bara ætlað til að spara þér frá slíkri áhættu. Leyfðu okkur að skilja meira.

Hvað er titill tryggingar

Svo, hvað er átt við með hugtakinu "fasteignir titill tryggingar"? Hvað er það? Svokallaða tryggingafélag vöru sem veitir vernd gegn hættu á að tapa sér rétt til eigna, ef viðskiptin væru að vera áskorun og ógilt. Það er athyglisvert að slík stefna ver mann ekki á hvað gæti gerst í framtíðinni og hugsanlegar afleiðingar af því sem hefur þegar gerst einu sinni. Á þeim tíma sem titill vátryggingarsamnings slíkum atburðum er ekki vitað til hvaða aðila og ekki komið fram.

Nafnið kemur úr stefnunni er lýst með orðunum "löglegt titil", sem þýðir skjal sem staðfestir einkarétt á ákveðnu eignarréttar.

Hingað slíkir samningar eru oft gerðir á sama tíma samning um tryggingar eign. Þessi eign er oft háð langar löggerningum keðjur. Hið sama Íbúðin er hægt að selja nokkrum sinnum, orðið hlut af gjöf, firring á nokkurn hátt, arf og flytja frá hendi til handar, byggt á ákvörðun dómstóla. Ef lagalegum ónákvæmni í einhverjum af þessum skrefum, það er ekki bara þetta tiltekna viðskipti, en einnig allar síðari megi vefengja og ógilt. Sem afleiðing af þessum aðgerðum núverandi eigandi eigna sviptur réttinum til að kaupa eignir. Title tryggingar, sem ritdóma mest jákvæð, bara og ver eigandann gegn þessari hættu.

Af hverju að gera það

Helstu niðurstöður er að maður fær frá þessari tegund af þjónustu - bætur fyrir tjón ef tap á eignum til að eignast íbúð, hús eða sumarbústaður. Að auki, annar bætur í tengslum við endurgreiðslu viðbótar tapi í tengslum við vátryggðs atburði er hægt að veita í samningnum.

Tryggingar tilvikum er tekjuskatturinn færður skjalfest staðreynd að þú þjást raunverulegt tjón í tengslum við missi (að fullu eða að hluta) eignarhald á húsnæði. Þegar þessi atburður átti sér stað, óháð trú og á grundvelli dóms, hefur öðlast gildi.

Frá hvaða titill tryggingar verndar

Kaup á öllum eignum, einkum húsnæði, þarf jafnvægi og ábyrg nálgun. Það er mikilvægt að taka tillit til hvert smáatriði, öll möguleg vandræði. Samkvæmt opinberum tölum aðeins meira en eitt prósent af viðskiptum sem fara fram í fasteignum, að dómi viðurkennt sem ógild. Það virðist vera smá, en ef það varðar ekki þig persónulega.

Ástæðurnar fyrir þeirri áskorun getur verið mismunandi. Til dæmis, á einkavæðingu var ekki tekið tillit til hagsmuna barns. Það er nú þegar grundvöllur að skora viðskiptin. Og það er hægt að gera jafnvel eftir tvö eða þrjú ár.

Þar sem sviksamlega kerfum verða oft til það húsnæði, titill tryggingar þegar kaupa íbúð verður að tryggja að harður-vinna sér inn peningana þína í vasa perekochuyut ekki "svartur" fasteignasala.

Að sjálfsögðu, áður en samningur er þess virði að vandlega athuga öll ins og slá út í sölu keypt húsnæði. En þetta getur verið mjög erfið. Sú staðreynd að skjalasafni eru oft neita að veita upplýsingar um öll viðskipti framin áður á hótelinu. Þeir hvetja synjun gögnum síðasta eiganda sögn nóg. Í reynd er þetta ekki svo. Það kann að tilkynna miklu fyrr eigandi, og ef réttur allra síðari eigenda, sama hversu margir þeir kunna að vera, verður lýst ógild með dómi. Þess vegna er eign titill tryggingar gerir söluferli mun öruggari.

Þegar viðskipti geta mótmælt og ógilda

Það eru nokkrir aðstæður þar sem samningur getur viðurkenna ógild:

• í hönnun fölsuð skjöl;
• fyrir eign greip því ógreiddum skuldum eitt af fyrri eigendum,
• íbúð var keypt ekki frá réttu eiganda;
• seljanda er hljótt um ágreining hans "seinni hluta" til að framkvæma viðskiptin;
• keypti hús á kröfu erfingja fyrrum eigenda.

Í sumum öðrum tilvikum titill tryggingar Íbúðin er einnig að tryggja nýjan eiganda frá tap sem stafar af missi eða takmörkun eignarréttarins:

1. Á þeim tíma sem viðskiptin seljanda er minniháttar, þjáðist hann af geðröskun eða var takmörkuð í getu til að starfa judicially.
2. Skjöl voru samin í bága við gildandi löggjöf.
3. Missti afl rétt trustee, í þeim tilvikum þar sem viðskiptin eru gerð af seljanda er ekki persónulega.
4. The samningur var gerður sviksamlega eða undir áhrifum ofbeldi eða hótun.

Hversu mikið það kostar

Svo þú hefur ákveðið að gefa titil tryggingar. Hvað kostar slíka stefnu, og hvert verðmæti hennar er háð? Magnið af tryggingar er tekin á grundvelli samnings milli aðila. Í flestum tilvikum, samsvarar það til einn af þessum þáttum:

• Markaðurinn (raungildi) eignarinnar á þeim tíma að undirrita samning;
• kostnaður við kaup á slíks húsnæðis (skipti kostnaður);
• skipti kostnaður, þ.e. magn sem þarf til byggingar sama hlut;
• fjárhæð tilgreind í lánssamningnum (ef bið);
• kostnaður vegna húsnæðis samkvæmt samningnum, þar sem voru fengnar eignarhald.

Hvað hefur áhrif á stærð af the tryggingar hlutfall

Greiðsla sem þú þarft að gera sem tryggingar veltur einnig á nokkrum þáttum:

• gildi vátryggingarfjárhæðin;
• upphæð áhættu tekið tillit til í samningnum;
• Saga hús eða íbúð (fjöldi fyrri eigenda);
• framboð kosningaréttur og stærð þess;
• aðgerðir regluverki sem fyrir hendi á þeim tíma sem fyrri viðskipta eða einkavæðingu;
• Hugtakið um stefnu.

Það fer eftir öllum þessum þáttum, gjaldskrá fyrir tryggingar titill er hægt að reikna á genginu 0,1 til 5% af summu vátryggðs. Það veltur allt á skilyrðum samningsins.

hönnun, reglur

Þessi tegund af tryggingar er viðeigandi, ekki aðeins í að ræða kaup á húsnæði á eftirmarkaði. Fasteignir titill tryggingar mun vernda þig eins vel þegar kaupa heimili í nýju byggingunni. Fyrir rétta framkvæmd samningsins skal útbúa:

1. Skjal sem staðfestir eignarrétt á eigninni (kaup, gjöf, erfð, osfrv).
2. Vottorð um skráningu ríkisins.
3. Gögn lak húsnæði.
4. Útdráttur úr húsinu skránni.
5. Áætlun um hús eða land (ef það kemur til tryggingar á þessum hlutum).

Hvað á að gera ef vátryggðs atburði

Ef það var ástandið þar titill tryggingar er enn vel, ættir þú strax að tilkynna IC þína. Þú þarft að persónulega koma umferð eins fljótt og auðið er til að veita eftirfarandi skjöl:

• vegabréf eða önnur sönnun sjálfsmynd;
• Gildir samningur um tryggingar titill;
• upprunalega og afrit af dómi stofnun staðreynd sölu yfirtekna eign.

Eftir vandlega skoðun á skjölum SC þarf að borga þér alla upphæðina samningsins. Þar að auki, ef vátryggingin var með hlut á bætur annarra gjalda, ss málskostnaðar, peningar þú verður einnig að vera endurgreitt.

öryggisþáttum

Því miður er samningur um tryggingar titill er ekki of vinsæll í okkar landi. Þar að auki eru margir ekki einu sinni meðvitaðir um tilvist slíks möguleika. Því í lok vátryggingarsamnings oft gera mistök, að viðstöddum sem leiðir til alvarlegra afleiðinga þegar vátryggður atburður.

Við undirritun samnings ætti að borga athygli á eftirfarandi atriði:

1. Það er ekki nauðsynlegt að skrifa undir samning þar sem það er alhliða lista af áhættu tryggingar. Líkur eru á að sumir ástandið muni einfaldlega ekki tekið tillit til, sem síðar leitt til afneitun greiðslu. Það er best ef samningurinn verður að vera tilgreindur sem bætur er háð missi eignarrétt, burtséð frá orsök.
2. Sumir af the UK bjóða stefnu, sem kveður á um að bætur er nauðsynlegt aðeins að viðskiptum sem fara fram með beinni þátttöku þinni. Það getur einnig haft neikvæð áhrif á móttöku greiðslu.
3. Oft á niðurstöðu fasteignaviðskipta í samningnum mælir miklu minna magn en þeir eru í raun. Það er svipað og að lágmarka skatta. Því ef titill tryggingar er mjög mikilvægt til að slá inn í samning er raunverulegt verðmæti viðskiptanna fremur en sá sem skráður er í sölusamningnum.

Næmi um tryggingar titill með veð

Oft með veð banka þurfa viðskiptavininn til að taka út tryggingar líf og heilsu. Þetta er ekki á óvart, vegna þess að bankinn hefur áhuga á að fá peningana sína samt. Á engan titil tryggingar er yfirleitt ekki heimta, því það er ekki áhuga á bankanum, en sjálfur. Jafnvel ef að kaupin verði lýst ógild, bankinn verður að skila peningum til þín.

Við the vegur, ef veð titill tryggingar er mjög gagnleg til kaupanda. Eftir allt saman, áður en samningur er að tryggingar umboðsmaður er skylt að fara vandlega athuga allar upplýsingar um viðskiptin um er að ræða, sem veita viðskiptavinum með hjálp auknum lögmanns. Almennt gera allt sem unnt er til að koma í veg fyrir að viðburður af vátryggðs atburði.

Insuring veð Titillinn þarf að hafa í huga að í samningnum þarf að slá inn ekki nema lægri fjárhæð en sem verður að greiða á endanum. Já, og vátryggingin skal gerður á sama tímabili.

Þegar tryggingar er ekki að fara að hjálpa?

Titill tryggingar er ekki alger panacea. Því miður, það eru hættur sem það virkar ekki. Ef eftir að kaupa eign það er kvöð sem er ekki í tengslum við tap á eign, sem er titill stefna mun ekki hjálpa þér. Hvað þýðir það?

Hér er lítið dæmi. Þú keypt íbúð, og þremur árum síðar var hún fundið út að það er skráð sem annar einstaklingur (án eignarhald). Á þeim tíma sem viðskiptin er fjarverandi (td í fangelsi eða þurfti að vinna erlendis), og er nú aftur. Ef hann lifa hvergi annars staðar, í samræmi við fertugasta grein stjórnarskrárinnar, verður hann að hafa rétt til að búa á heimili þínu. Í þessu samhengi, að ástandið mun ekki vera viðurkennd af vátryggðs atburði, sem gerði enginn krafa eignarhald.

Svo teljast ekki á titil tryggingar sem panacea fyrir alla ills. Til að forðast óþægilegar aðstæður, sem þú þarft að gera hámarks fjölda eigin viðleitni til að vernda sig gegn öllum hættum.