A lítill hluti af íbúðinni: skilgreining, skjöl, notkun, rétt til að selja

The hlutabréfaeign í dag er um 95% af íbúðum. Með fasteignaviðskipta eru gerðar öðruvísi. Þar af leiðandi, sumir af þeim er hluti af eignarhaldi á íbúð. Í mörgum tilvikum, stærð hennar er nóg til að framkvæma eðlilega notkun svæðisins. Stundum þó, geta myndað lítinn hluta af íbúðinni.

Margir eiga erfitt með að ekki einungis í viðskiptum við fasteignir, en einnig til notkunar þess. Oft þýðingar fermetra herberginu verður óveruleg þannig að það getur varla sett fótinn, svo ekki sé minnst á fasta búsetu. Íhuga frekar sem hægt er að gera með eign.

Yfirlit

A lítill hluti af íbúðinni er minna en 1/4 af svæði sínu og minnstu einangruðu herbergi í henni. Í sumum tilvikum getur það ekki verið eins hátt og 1 fermetra. Ef, til dæmis, það er 1/10 af íbúðinni, en alls mótmæla svæði 300 sq. m., og það hefur 12 herbergi, að það jafnast hvaða herbergi. Í þessu tilviki getur þú stillt röð notkunar án mikillar erfiðleika. Hins vegar lítill hluti skapar ákveðin vandamál í íbúðinni. Fyrst af öllu, eru þeir tengdir við vanhæfni til að einangra hana.

The sérstakur af lögum

Áður þolað buyout á íbúð, ef það er ekki hægt að einangra í náttúrunni. Þessi aðferð var gerð skv. 247. Það er það sem þessi regla segir:

• Eign, sem er sameiginlegt eignarhald kann að vera hluti af þátttakendum hennar með gagnkvæmu samkomulagi.
• Efni getur krafist skipting á svæðinu vegna þess.
• Í tilfelli af bilun til að ná samkomulagi um skilyrði þátttakenda og ferli skiptingu eigna eða meðferð raunverulegur hluti í alvöru áhuga aðila kann að dómi.

Í sumum tilfellum, er ekki hægt að aðskilja án óhóflegum skaða alvöru mótmæla eða ekki leyft samkvæmt lögum. Í þessu tilviki, Art. 247 af Civil Code er kveðið á um bætur vegna hlut í íbúðinni. Það er greitt með öðrum húseigendur með samþykki viðkomandi einstaklings. Hins vegar reglan er hellir: ef það er enginn marktækur áhuga þátttakenda og hlutdeild er viðurkennt sem hverfandi, greiðslu bóta getur farið fram án samþykkis hans. Eftir að hafa fengið peninga efni getur ekki lengur krafa til vera sameiginleg eign.

Beitingu ákvæða

Sérfræðingar, sem notuð list. 247 í starfsemi sinni, lesa aðallega að lítill hluti af íbúðinni er hægt að kaupa án samþykkis fjarveru eiganda síns. Á eftir ákvæðum reglna athygli, borga fáir. Sem afleiðing af innlausn hlut í íbúðinni var einn af vinsælustu tilvikum í forgörðum. Í öllum tilvikum, það er brýn spurning um verð. Ef þú getur ákvarða kostnað af the herbergi í íbúð án mikilla erfiðleika, það er ekki svo slétt með the raunverulegur svæði. Þess vegna, í beitingu staðla rísa mörg tækifæri fyrir spillingu.

mál

Viðurkenning á hlut litlum - aðferð alveg tímafrekt og langur. Í fyrsta lagi skal viðkomandi senda kröfu fyrir dómi. Yfirlýsingin samin í samræmi við reglur smell. The málsókn var lögð í Héraðsdómi, staðsett á staðsetningu fasteignar. Í viðurkenningu á réttindum til að starfa sem efni umsóknarinnar. Í reynd, vann það út röð af skilyrðum til að tryggja líkur á að vinna deiluna. Hér er vert að minnast sólin niðurstöður. Í sínum skilgreiningum dómstóllinn áherslu á að viðurkenna möguleika á innlausn á hlut, löggjafinn gengið frá einkarétt á slíkum aðstæðum.

Í samræmi við það, fyrsta dæmi getur ákveðið í hag stefnanda ekki í öllum tilvikum, en aðeins í viðurvist fjölda aðstæðna. Meðal þeirra eru:

1. Vangeta til að bera kennsl á stefnanda hita, sem svarar til the magn af hlut.
2. Umsækjandi hvetur aldrei umdeilda svæði.
3. Aðrir þátttakendur í sameiginlegri eigu erlendir stefnandi fólk.
4. Við gerð samnings (td kaup á hlut), umsækjandi var kunnugt um ástandið við eign.
5. Fyrrverandi sodolschik ekki nota hlut.
6. Member áður höfðunar hans ekki spyrja íbúð og ekki deila réttindi sín.

útskýrt

Í reynd, til að gera ákvörðun á hliðstæðan í þessu ástandi er mjög erfið. Segjum sodolschik lögð með kröfu alheimsins í kynningu til hans um kröfu um viðurkenningu á insignificance á hlut. Síðasta lið þessa máls, hér að ofan er undanskilin. A ástand getur skapast þegar fyrrverandi sodolschik notið ákveðinn tími íbúð. Í þessu tilfelli, er það ekki að halda n. 5 af listanum. Með fyrirvara um málsmeðferð getur ekki viðurkenna að hann vissi um ástandið við hlut. Af öllu þessu leiðir að lögin eigi aðeins við einn minniháttar hlut.

mat á vandamálinu

Eigandi íbúð hlut sameiginlegt með nauðsyn þess að ákvarða verð af the raunverulegur eign. Til að gera þetta, að dómi mun hefja matsferlið. Sérfræðingar lagt afsláttur kerfi. Samkvæmt þeim, allir brot var metið 2-3 sinnum ódýrari í samanburði við ef það var selt, ásamt íbúð.

Lítum á dæmi. Íbúðin hefur 2 lobes. Heildarkaupverð hlutarins er 5 milljónir. Rúblur. Samkvæmt því, 02/01 verða metin í 2,5 milljónir. Hins vegar, ef helmingur af hlut seld sérstaklega, á sama tíma sem það er annað umdeilt eiganda, þá getur það ekki hafa hátt verð. Hámark sem hægt er að bjóða fyrir það - 30% af 5 milljón rúblur .. Sem afleiðing af sölu hlutabréfa í íbúðinni hafi verið gerðar í tengslum við öllu hlut. Auðvitað, það er meira arði. Þátttakendur voru sammála um hver við aðra til að selja íbúðir, og andvirði deilt í samræmi við núverandi hluta.

Þó ekki alltaf hægt að ná slíkri málamiðlun. Á sama tíma hefur hlutdeild vandamál eru frekar undantekning. Í þessu sambandi, the raunverulegur svæðið til að meta í tengslum við öllu hótelinu. Hins vegar er nóg pláss fyrir spillingu. Segjum sem svo að það er íbúð með hlutabréf 7/8 og 1/8. Hið síðarnefnda er minna en minnsti herbergi svæði. Eigandinn vildi stærri hlut endurhverfum 1/8. Hins vegar er síðasta eiganda vildi ekki selja það fyrir lítið fé. Eigandi 7/8 snýr til lögmannsins. Lögmaður er málsókn gegn eiganda 1/8 af innlausn hennar og peninga bætur. Dómstóll skipar stöðupróf. Í þessu tilviki, getur það átt við hvaða fagmanni í eigin vild.

Ef appraiser vinna fyrir Discount meginreglu stefnandi verður valinn til að vinna. Þess vegna:

• 1/8 kaupandi öðlast óskað er með lágmarks tap.
• Lögmaður er greitt gjald, og evaluator - verðlaun fyrir vinnu sína.

Hins vegar, fyrir alla málsmeðferð borga eiganda 1/8. Efni var vopnaður talsverðu tapi, þar sem sala á hlut í íbúðinni var framkvæmt með valdi til fáránlegt verð.

Brotthvarf spillingu

Eins tilvik minniháttar innlausn hluta eru flokkuð sem tapa. Þar að auki eru þessi tilboð ekki hægt í dag. Árið 2012, Armed Forces, Moskva svæðisbundið og Moskvu City Court útskýrði að lágmarksaðstoð hlut endurkaup gildir aðeins ef varnaraðili hefði vakti spurninguna um að auðkenna hana í fríðu. Hins vegar, miðað við stærð af the raunverulegur eign, það er í raun ómögulegt. Til að velja nauðsynlegan búnað sérstakan inngang, eldhús og baðherbergi. Íbúðin getur ekki gert þetta.

Bann við elstu

Það er sett í einu af skilgreiningum sólinni. Það er erfitt að segja hversu margir af hagsmunum eigenda eigna snert þennan verknað. Ákvörðun var tekin í endurskoðun deilunnar eigendur litlu íbúð. Hins vegar lögum um ákvæði sem varða indeterminate fjölda fólks. Mikilvægi þess að laga liggur í þeirri staðreynd að nú margir borgarar deilum tilheyrir íbúðinni. Arf hún fékk eða vegna annarra viðskipta - skiptir ekki máli.

Vandamál koma upp í tengslum við óhófleg raunverulegur rúm. Sumir eigendur halda solid broti. Þau kunna að samsvara einu eða fleiri herbergjum. Aðrir hafa mjög lítill hluti af íbúðinni. rétt til eigna, meðan vil sýna alla jafnt. Einkum eigendum pínulitlum raunverulegur rúm krefjast kynningu. Íhuga slíkum tilvikum í forgörðum lauk áður en ákvörðun í hag stefnenda. Þess vegna, íbúð breytt í svokölluðu "Rookery", þar sem þeir geta ekki lifað einhverjar gamlar eða nýjar notendur. Byrjaðu átök þar sem sterkasta vinnur. Þannig er það ekki alltaf sá sem hefur fleiri réttindi. Sun, endurskoða einn af þessum tilvikum skýrt hafa löggjöf, sem útskýrir að leyfa innritun eiginfjár í íbúð, og þegar það er ekki.

deilan

Í Héraðsdómi í Moskvu Region hefur beint ríkisborgari, er eigið fé eigandi íbúðarinnar, auk stefnda. Í þessu tilviki, umsækjandi var 1/40. Varnaraðili átti 1/2. Vafasamt hlutur er a einn-herbergi litla íbúð. Dómstóllinn úrskurðaði í hag stefnanda. Þess vegna flutti hún inn í íbúð. Stefnda var ekki sammála ákvörðun áfrýjað hann til sólarinnar Dómstóllinn, sem skoðaði efni finnast að svæðisbundin dómi hafði brotið lög. Samkvæmt því, kröfur stefnda eru vel stofnað.

Á námsefni kom í ljós að stefnandi var skráð í herberginu daginn áður umsóknar. Stefnda, aftur á móti, löngu bjó í íbúðinni. Í fyrsta lagi til að fullnægja kröfu, sem byggist á eftirfarandi: stefnanda var rétt að krefjast alheiminn, því 30. gr LC það getur ráðstafa, stjórna og nota staðsetninguna. Þessi niðurstaða var nefnt Sun efnisleg brot. Kemur efnislega stöðu sem hér segir. The LCD sýnir að eins tilgangur réttindi talsmenn stofu. Það er hægt að eiga fulltrúa á þrjá vegu. Það getur verið hús, íbúð, eða hluta þeirra, svo og baðherbergi.

Í samræmi við gr. 30 Leyfist eigandi getur ráðstafað og eignir sínar. Hins umdeild íbúð tilheyrir fjórum eigendum. Það segir að 30. gr er ekki hægt að nota eitt og sér. Ásamt það er nauðsynlegt að nýta og norm. Það er grein 247 í Civil Code. Það er sagt að til þess að ráðstafa brotin eignarhald er aðeins með samþykki þátttakenda. Ef það er ekki náð, það er nauðsynlegt að fara til dómstóla. Í námi efni málsins, seinni fann að það var viðeigandi ákvörðun. Stefnandi, eigandi 1/40, ásamt syni sínum þegar fjallað með kröfunni um að koma á röð notkun. Hins vegar dómi vísaði þessa fullyrðingu. Í þessu tilviki er ákvörðunin fram að hlutfall er svo lítið að gefa þeim til notkunar ómögulegt. Héraðsdómur, aftur á móti, ekki taka tillit til úrskurðar.

niðurstöður

Sun áherslu á að þegar tekin er ákvörðun mikilvægu staðreynd var ekki tekið tillit til: Endurútreikningur áskorun hlutfall 0,5 sq. m. það er ómögulegt að einangra þetta svæði í fríðu undir neinum kringumstæðum. Þess vegna, að ástandið er þannig að hin umdeilda hlut er ekki hægt að nota með öllum eigendum án þess að brjóta réttindi eiganda, hafa stærstan hlut. Ennfremur skal tekið fram mikilvægar niðurstöðu Sun. Hann bendir á að framkvæmd eiganda möguleikum notkun og eignarhald á húsnæði fer eftir verðmæti hluta þess og samþykki allra þátttakenda. Síðan World Dómstóllinn hefur þegar hafnað umsækjanda, héraðsdómur hafði enga ástæðu til að mæta nýjum kröfu.

En það er ekki allt. Helstu brot á Sun mati, var að brjóta réttindi annarra hluthafa. Hér dómstóllinn vísar til stjórnarskrárákvæða. The Basic Law segir að réttur til að velja efni búsetustað skal ekki brjóta í bága við hagsmuni annarra einstaklinga. Sun bendir á að hin umdeilda eign var aldrei notuð af stefnanda, í mótsögn við stefnda. Hið síðarnefnda er ekki aðeins eigandi meirihluta hlut, en einnig búa á yfirráðasvæði þess í langan tíma. Þannig sólin ákveðið sem hér segir: Í samræmi við gr. réttindi 10 GK íbúð eigandi gæti ekki aðeins beitt í þeim tilgangi að valda skaða á öðrum borgara, bannað aðgerðir hliðarbraut reglur með ólöglegri tilgangi, öðrum en misferli.

Dómstóllinn lagði áherslu á að aðstæður skoðaðar þeir mega líta aðgerð af umsækjanda, eiganda 0,5 fermetrar. m., sem krefst henni að innræta inn í herbergið sem misnotkun réttarstöðu þeirra. Þeir brjóta gegn réttindum eiganda íbúðir, sem á helming af hlutnum. Armed Forces voru afnumin allar fyrri ákvarðanir og málið var sent til yfirferðar. Þess vegna, Moscow Regional hafnað stefnanda.

Að gefa hlut í íbúð

Allir fasteignaviðskipti felur í sér skriflegan samning. Í skjalinu eftirfarandi upplýsingar að vera til staðar:

• Lýsing á hlut, sem er gefið sem gjöf.
• Þessir vegabréf samningur.
• Heimilisfang gististaðnum.
• Fjölda fermetra, í boði eins og gjöf. Þeir eru reiknuð út frá heildar myndefni.
• Floor þar sem íbúð er staðsett.
• Fjöldi hæða í húsinu.
• Önnur skilyrði.

Í síðustu málsgrein, getur, til dæmis, tilgreina að eigandi hlut verður nokkurn tíma til að búa í íbúð eða vilja ekki að fá frá henni. Property verð ekki endilega leiða.

skráning

Hvernig á að gera hlut í íbúð? Verður að sækja um skráningu yfirvalds búi staðsetningu heimilisfang. Samningurinn undirritaður af sérfræðingi heimild dómstóla. Dómritari að flytja eftirfarandi skjöl:

• Vegabréf aðilar að viðskiptunum.
• Sáttmála. Fjöldi tilvikum verður að vera meiri en fjöldi aðila til viðskipta á 1 stk. Umfram er dómritara.
• Title skjal um efnið. Eins og það getur verið vitnisburður, samning flytja, sölu, fjárfestingar / leiga, útdrátt úr Sameinað State Register.
• Samþykki maka / maka, notarized. Það er nauðsynlegt, ef framlag fer fram í hlutfalli af íbúðum keypt í hjónabandinu.

Ef hönd aðila leiklist fulltrúa, það er frekar veitt umboð staðfestir völd hans. Ef efni, sem gefa hlut, er minniháttar eða óhæfur, samþykki hefur verið veitt umsjón vald og umsjón. Þörfin fyrir kynningu á skjalinu skal skýra skráningaryfirvalda. Að tilgreina pappír fylgir kvittun fyrir greiðslu ríkisins skyldu. Hafa tekið öll skjöl, ritara gerir forrit í 2 eintökum. Þeir köflóttur og undirrituð af aðilum viðskiptanna. Eftir það, upptökutæki gefur kvittun þar sem dagsetning móttöku skírteinisins.

Höfða til lögbókanda

Þetta er önnur útgáfa af skráningu flytja hlut í íbúðinni. Þessi aðferð er dýrari en í sumum tilfellum er það meira réttlætanlegt en að fara til regpalatu. Notary eftirfarandi skjöl:

• Vegabréf aðilar að viðskiptunum.
• Title skjal sem staðfestir lögmæti umráðaréttur.
• Samningur-grundvelli.
• Útdráttur úr Sameinað State Register.

Í sumum tilvikum, lögbókendur óska einnig vottorð skráð í húsnæði andlit. framlag samningur verður gerður upp í nokkrum eintökum. Í þessu tilviki, skjalið mun sýna verð eignarinnar. Það er á grundvelli gjald þeirra verður reiknuð og kostnaður við notary þjónustu. Hann getur einnig að tryggja samþykki eiginmaður / kona.

niðurstaða

Til að skrá, notary mun taka frumrit (nema vegabréf) og samning um framlag. Eins regpalata, gefur hann kvittun, þar sem fram kemur dagsetning móttöku bréfanna. Pick þá upp getur verið lögbókanda eða skráning yfirvald. Útgáfu vottorðs er flutt framvísun vegabréfa. Í samlagning, the nýr eigandi mun fá útdrátt úr Sameinað State Register við sama met.