Sala íbúð minni en 3 ára eignarhald. Kaupa og selja íbúðir. Hús til sölu

Eins er þekkt, tekjur af sölu íbúðir af líkamlegum einstaklinga sem falla undir tekjuskatt - skattur á tekjur einstaklinga. Þegar kaupa og selja á yfirráðasvæði Rússlands, það er í öllum tilvikum skal greiða rússneska fjárhagsáætlun, jafnvel þótt viðskiptin framið borgarar annarra ríkja.

Vísað til umfangs lagalegum viðskipta er svo fjölbreytt og mettuð, sem hægt er að lýsa aðeins áhrifamikill multi-bindi. Þessi sama grein eltir miklu þrengri tilgangi: til að sýna suma eiginleika borgara sölu íbúðir, ef eignin er í eigu þeirra minna en þrjú ár.

Frá lagalegu sjónarmiði, tímabilið fyrirfram séreignarhúsnæði áður til sölu á meginreglu vegna mismunandi mat á skattstofni. Slík fordæmi er einkennilegur til rússneska löggjöf. Í Bandaríkjunum, til dæmis, að slík viðskipti eru ekki skattlagðar á öllum (þetta ekki ein af ástæðunum gaus árið 2007, fasteign kreppu?), Vestur-Evrópu, þvert á móti, sýnir harðari nálgun. Tax Code er krafa. Hennar 17,1 gr. 217 hugsanlega undanþegin tekjuskatti mikill meirihluti Rússa - Property eigendur sem eru svo þrjú ár eða lengur.

Þó að minnsta kosti sömu lengd eignarhald skatt kóða (Art. 208 bls. 1, bls. 5) tryggt lagalega stöðu þegar íbúð Salan er háð skattlagningu. Minna en 3 ára eignarhald felst tvo kosti til að ákvarða fjárhæð tekjuskatts (PIT), bæði - á genginu 13% í sölu á íbúðum, sem verður að teljast síðar. Tilviljun, í Frakklandi skatturinn fékk mikið harðari. Þar í sölu íbúðir árið eftir kaup þess á slíkum tekjum að fjárhagsáætlun mun nema þriðjungi af verðmæti hennar.

Efnahagsleg Ástæðan fyrir aðgreiningu

Hvers vegna ríkið sýnir mjög mismunandi nálgun við að ákvarða skattstofn, taka kennileiti svo virðist ekki efnahagslega vísir eins umráðaréttur? Hvers vegna skattyfirvöld tekið sem viðmið í þrjú ár?

Það er miklu meira arði til eiganda íbúðarinnar, ef það var ekki nóg, að bíða í meira en þrjú ár, og þá mun selja til að kaupa nýjan, þannig alla peningana til sín. Reyndar er "klassískt" vegna þess að eigandinn gerir. En í öðru heldur fasteignir speculator. Fyrir hann, kaup og sölu á íbúðum - fyrirtæki. Með skatt kóða rússneska ríkisins ekki takmarkar einungis arðsemi slíkra vangaveltur, en einnig halda skrá, á sama tíma að laða fé fjárhagsáætlun.

skattur valkostir

"Short-tíma" eigandi hefur rétt til að velja, því hagstæðari fyrir hann að vera skattlagður á tekjuskatti (PIT) sölu á íbúð. Minna en 3 ára eignarhald - löglegur hugtakið skilgreinir tvær leiðir til að skilgreina grunn skatt í þessu ástandi. Eins og áður hefur komið fram, er skatthlutfallið í báðum tilfellum er 13%.

Fyrsti valkostur væri skattskyldir hreinar tekjur af eiganda sem mismunur á kaupverði og söluverði. Til dæmis, eigandi keypti íbúð fyrir $ 1,4 milljónir. Nudda., Og selt fyrir $ 1.9 milljónir. Rub. Hreinar tekjur af eiganda 0,5 milljónir evra. RUB veitt þetta sölu á íbúðinni. Minna en 3 ára eignarhaldi - aðstæður sem dregur úr hagnaði að fjárhæð skatta (1900 - 1400) * 13% = 65 þúsund rúblur ..

Í annarri útfærslu, ef íbúð hefur fengið í eign án endurgjalds, skattstofninn er söluverð hennar lækkaði um 1 milljón. Rúblur (gr. 220 1. mgr., Bls. 1 af Tax Code). Russian Federal Tax Service Letter № ED-4-3 / 13578 frá 25.07.2013, sem kerfisbindur aðferð til að ákvarða magn af frádrátt frá skattstofni af hreinum tekjum.

Gerum ráð fyrir að hagnaður af sölu íbúðir nam 1,7 milljónum evra. Rúblur. Eigandinn, sem seldi hana, verður að greiða til fjárlaga upphæð (1700 - 1000) * 13% = 91 þúsund rúblur ..

Annar valkostur frádráttur frá skattstofni

Við aðstæður þar sem leigusali hefur fjárfest í viðgerð aðstöðu sína umfram 1 milljón. Nudda., Kaup og sölu á íbúðinni fyrir hann geta fylgt með öðrum aðferðum við að minnka skattstofn. Skv. 220 á Tax Code, er hann rétt að draga úr the magn af tekjum sem berast á í raun hlýst og skjalfest útgjöld.

Hvað veldur ólöglegt "skattur hagræðingu"

Því miður gerist það að eigendur íbúðir í samráði við fasteignasala og kaupendur vanmeta vísvitandi markaðsverð þeirra, oft ólöglega "hagræða" skatt frádrátt. Hvað þýðir þetta fyrir Dodgers? Skattyfirvöld, hvort vanmats hefur rétt til dómstóla til að brjóta samning - til að fara aftur í íbúð eigandi. Að auki, fullnægjandi notary hefur rétt til að neita að skrá samning um sölu.

Resident - ekki búsettur

Ofangreind skatthlutföll gilda fyrir íbúa, það er, að fólk sem býr á yfirráðasvæði Rússa í 183 daga á ári. Alger meirihluti meðal þeirra mynda íbúum Rússlands.

Á hinn bóginn, halda og ráðstafa eignum eins íbúðir og eru erlendir aðilar - útlendingar og rússneska borgara sem búa að mestu leyti erlendis. Fyrir þá, sölu á íbúðum er skattlagður á hærra hlutfall, meira en tvisvar sinnum eins og stór: 30%. Og fyrir erlenda aðila á þriggja ára tímabili skattur kóða er ekki einu sinni getið. Segja meira, sama hversu oft þeir hafi ekki tilheyra húsi: þrjú ár eða fimmtán eða tuttugu árum, skatthlutfallið haldist óbreytt. Við skulum segja, íbúð var keypt fyrir 5,0 milljónir evra. Rub., Þá seldi það til erlends aðila fyrir 6,5 milljónir evra. Rub. Í þessu tilviki er fjárhæð tekjuskatts (PIT), sem verður að greiða til reksturs erlendum aðila, verður (6500-5000) * 30% = 450 þúsund rúblur ..

Við kaupin á eignarhaldi

Eins og við getum séð, fyrir a tímabil af eignar er ákvarðað með því að umfang tekjuskatti til greiðslu þegar það er íbúð til sölu. Minna en 3 ára eignarhald er ekki skilgreind sem þriggja almanaksára, sem og 36 mánaða frá og með ákveðinn dag. Hvaða kringumstæðum ræðst af þeim tíma sem kaup á eignarrétt? Í þeim tilvikum þegar það er keypt með einkavæðingu, undirritun verki gjöf, sölu, vöruskipti, leigu og bætur fyrir rifin hús, stund tilvik af tilvísun þennan rétt er dagsetning skráningarskírteini eignarhalds.

Upphafið öflun réttinda viðtakanda arfleifð er dauði testator. Eigandi samstarfsverkefni húsnæði geta kalla sig meistara það bara á degi endanlega greiðslu einingu.

Þannig sölu á íbúðinni sem viðskiptin eru alltaf í réttu hlutfalli við þann tíma sem tilvik af eignarhaldi.

Skýringar: það er ekki bara um íbúð

Af íbúðum, um beitingu skatta á tekjur einstaklinga, þegar þau eru seld jöfnu sem sumarhús, garður hús, einbýlishús, plots lands fyrir byggingu, herbergin í íbúðunum, seinni - aðeins heild (löglegur tíma), það er, hafa númer, til dæmis: №1 herbergja íbúð №7. Það er litið svo á að kaup og sala á íbúðum - löglegur staðall. Öll ofangreind fasteign skatthlutfall gilda, þegar minnst af okkur.

En ef herbergið er ekki skráð hver undir eigin númer þess, það er alveg mögulegt að, eins og lýst er hér að neðan. Til dæmis, í íbúð 4 herbergi, hvert þeirra hefur einstaklingur. Þá seldu öll herbergi sín, hvert bil 1,0 milljónum evra. Rúblur. Sem skattyfirvöld bendir til þess að í slíkum aðstæðum, gildi allra íbúðir eru lögð saman til að ákvarða heildar söluverð. Í þessu tilviki, sölu á íbúðum verður háð tekjuskatt eins og hér segir: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 þúsund rúblur .. Hver seljandi greiðir tekjuskatt og ¼ af heildar upphæð sem safnast 390: 4 = 97,5 þúsund rúblur ..

Finna íbúð til að kaupa - vandamál?

Leita að 'rétt' til að kaupa íbúð - erfiður. Við fyrstu sýn, húsnæðismarkaðurinn er fullur af tillögum bjóða fjölbreytni. Hins vegar, ef þú byrjar í raun að kalla upp fólki, sem gaf flokkuð, þá mjög fljótlega þú munt finna, þeir eru ekkert á að hringja í heimili númerið, þar sem íbúð er staðsett. Þetta þýðir að þú ert að spjalla við húsnæðismarkaði milliliði, það er, með fasteignasala. Kaupendur oft áhuga á er að selja íbúðir frá eigendum. En er það réttlætanlegt?

Annars vegar, að sjálfsögðu, vel, að húsnæðismarkaðurinn er byggð, og það eru sérfræðingar. Þetta getur vernda menn fremja viðskiptin, frá ólöglegt kerfum sem leiða til frekari hætt. Auðvitað, fyrir þetta öryggi verður að greiða sáttasemjari - fasteign umboðsskrifstofa. Hér eru nokkur sýnishorn verð fyrir "hugarró": úttekt á lögmæti viðskiptanna - frá 10 þúsund Nudda;.. skráning eignarréttinda til húsnæðis - .. 15 þúsund rúblur, "the samningur turnkey" - frá 20 þúsund rúblur .. Reyndar, það er einhver tilfinning sem fólk daglega er ekki tengd við lagalegu hlið viðskiptanna er átt við fasteignasala.

Independent íbúð leit

Hins vegar ákveðin flokkur lagalegum læsi borgaranna dregist enn af tækifæri til að spara peninga, sem gerir samning án fasteignasala þjónustu. Hús til sölu af eigendum sjaldgæft á markaðnum, það verður leitað. Auðveldasta leiðin til að vekja athygli á kaup á íbúðum í aðal markaði, sem er, frá byggir. Á sama tíma, í því skyni að koma í veg fyrir misskilning, ættum við fyrst að finna út hvað flokk eigu eign í smíðum eða byggt hús: VIP-, klassik- eða almennu farrými. Þetta er hægt að ákvarða með aðferðinni úr burði (turnkey eða undir samootdelku), því svæði þar íbúðum lager húsnæði, í samræmi við predominance multi-herbergi íbúðir í það. Finndu út hvað verktaki eru að byggja húsnæði í borginni þinni. Spyrjast fyrir um orðspor sitt og "afrekaskrá".

Hús til sölu með eigendur efri húsnæðismarkaði, eins og við höfum minnst, er sjaldgæft. En áhugamenn finna það þýðir ekki að missa hjarta: áður en þú finnur hundruð sinnum inn og uppfæra upplýsingar AVITO síðuna, oftast á leit tekur nokkra daga, kaupa blöðin með auglýsingum, "undir línu" kalla upp fjölda auglýsinga og eigendur eru ...

Hins vegar er ekki sú staðreynd að "finnandi af farsælum" Home kaupendur með vöxtum ekki yfirborganir eiganda sinn yfir markaðsverði upphæð sem hefði tekið hann til fasteignasali. Það er ekkert leyndarmál að íbúð eigendur oft ofmeta verð þeirra. Hins vegar, fyrir "alvöru viðskiptavini" efri sölu á íbúðum - einnig tyrkneska prófskírteini.

Ef við ákváðum að kaupa íbúð í "erlendum" borg, varkár fólk í þessum aðstæðum kjósa að starfa aðeins í gegnum millilið, en ekki sjálfur. En lágmarka líkurnar á hugsanlegum "óvart".

Málshöfðun þegar kaupa íbúð

Færst áherslu á að endurskoða sérstöðu Tax Code, að teknu tilliti til búsetu, víkjandi skatthlutfall, að frádregnum skatti á sölu á íbúð, á eingöngu lagaleg formsatriði að takast.

Við skulum byrja með því að kaupa íbúð, vegna þess að það er fyrsta skrefið styrkþega. Fyrir sitt leyti nær þrjú aðgerð blokk.

Upphaflega, kaupandi tékka skjöl og Seljandi skal undirrita bráðabirgðasamning.

Þá (ef viðskiptin eiga sér stað á eftirmarkaði) undirritað samning um sölu. Í tilviki þar sem Ferlið að kaupa íbúð í nýbyggingu (frummarkaði) undirritun með fyrirvara um samþykki skýrslu (kannski í staðinn - forkeppni samning, sem stjórnar fjárfestingu inn, hluti smíði, byggingu á grundvelli hlutar).

Síðasti áfanginn - ástand skráningu viðskiptanna. það er nauðsynlegt fyrir kaupanda vandlega framkvæma öll þessi skref. Með sérstakri athygli skilið tilvikum þegar gert brýn sölu á íbúðum.

merki um svik

Fraudsters að reyna yfirleitt að gera ferlið við að selja einskis, reyna að fela mikilvægar upplýsingar. Ef þessir atburðir byrja að eiga sér stað, og seljandi er að reyna að flýta þér, ekki hika við að trufla verulega samstarf og segja honum: "bless" - það mun vernda þig frá kostnaði.

Eins og þú veist, peningar líkar þögn. lesa vandlega upprunalega KAUPSAMNING, skráð lögbókanda. Jafnvel ef þú hefur áður dregin drög samningar sýni kaup sitt og sölu á íbúðinni. Vera vakandi - sérstaklega í tengslum við endanlega texta prentuðum af notary.

forkeppni samkomulag

Í fyrsta áfanga, kaupandi tilgreinir verð í fyrstu, og þá skoðar heilleika sölu pakka af skjölum. Kaupandi skal endurskoða skilað tehharakteristiku (form №7), skráning leigjendur í íbúðinni, skjal veitingu eignarrétt að henni (sölusamning, einkavæðingu, framlög).

Í smáatriðum, pakka af skjölum vegna kaupa til að vera lokið með eftirfarandi skjölum:

- yfirlýsing um ástand skráningu íbúðum;

- samningur um sölu (fyrir það eru ákveðnir með því að tímasetning sölu á íbúð);

- skjöl BTI - explication og áföngum áætlun á íbúð;

- afrit af skjalinu vegabréfi;

- Móttöku greiðslu.

Við skulum byrja frá eftirmarkaði. Við ættum að borga sérstaka athygli á þeim möguleika í framtíðinni ýmissa aðstæðum vandamál. Hér er átt við eftirfarandi skýringar á aðstæðum:

- hvort til að selja eign handtekinn;

- Eru allir erfingjar the pre-taka verður - til sölu samþykki;

- Ekki brotið á réttindum einstaklinga sem búa í íbúðinni.

Á frummarkaði fasteigna verktaki gerði sölu á íbúðinni. Hvaða gögn þarf í þessu tilfelli? Borga eftirtekt til the byggingu áætlun, þegar áætlað er frestur íbúð í rekstri. Á sama tíma ætti ekki að vera marktækur munur með gráðu reiðubúin að mótmæla fyrir afhendingu. Spyrjast fyrir um fyrirtæki orðspor stofnunarinnar-byggir, er það "á samvisku hennar" langvinn. Frekari stjórnað skjöl, sem sýna:

- ástand skráningu leigu á land byggja (hugsanlega eignarhald á henni);

- framkvæmdaraðila rétt til að byggja;

- samningur um fjáröflun, fjárfestingarsamningsins;

- áætlun um íbúðum.

Fyrir betri skilning við seljanda, það er æskilegt að fá frá honum áreiðanlega upplýsingar um tengiliði (sem þýðir á netinu), auk inntöku semja við hann hikandi dagsetningar sölu íbúðir, miðað við unhurried, gæði árangur af öllum stigum hennar.

firring samning eða verknaður móttöku og sendingu sem seinni áfanga kaupa íbúð

Aðeins eftir forkeppni eigindlegar próf má taka í seinni áfanga kaup: undirritun kaupsamnings. Það skiptir ekki máli hvort notary viðstaddur undirritun samningsins, þó endilega þurfa athöfn staðfestingu og flytja eða sölu samningsins sem undirritaður var í fyrsta áfanga.

Við vekja athygli þína á tæknileg smáatriði: sölu samningurinn tilgreinir söluverð íbúð, er það - hluti til að reikna skattstofn - tekjuskattshlutfall á sölu á íbúðinni.

Dagsetning raunverulegri flutning á íbúð - samningsbundið í náttúrunni, það er hægt (með samþykki seljanda og kaupanda) að vera valinn kosti:

- sem því augnabliki sem undirrita samning um sölu;

- í samhengi við ríkið skráningu;

- kaup á vottorðinu um titil að íbúðinni.

niðurstaða

Russian húsnæðismarkaði leiðir í ljós nokkur jákvæð þróun. Þetta er tekið fram og viðurkennt upplýsingaöflun sína, einkum prófessor University. Plekhanov Gennady Moiseevich Sternik. Í fyrsta lagi, áþreifanlegar niðurstöður ástand stefnu um eftirlit með gjaldskrá.

Til lengri tíma litið, það er smám saman jafnvægi verði með stefnumörkun til pre-kreppa stigi þeirra, í raun kostnaður-réttlætanlegt. Í stuttu máli er tilhneiging til stöðnunar (sem þýðir verð sveiflur í kringum meðaltal +/- 2,5%). Um mat á íbúðum hefur áhrif á gengi stöðugu: þegar kunnugleg, að verð þeirra væri "rúbla". Að miklu leyti virkjar húsnæðismarkaði veð. Til dæmis, í 2012 íbúa fasteignaveðlána meira virði en 1,0 trillion. nudda.

Hins vegar, í sundur frá þessu er vissulega jákvætt skriðþunga gagnvart öryggi fasteignamarkaði, það skal tekið fram úr áhættu í tengslum við kaup á íbúðum án milliliða. Oft gera erlendir sérfræðingar vita ekki blæbrigði ákveðnum kaup og sölu á íbúðinni. Á orðaforða sérfræðinga slík viðskipti eru kölluð "viðkvæm". Í ljósi gagnrýna mikilvægi samræmi við lagaleg þætti að kaupa og selja er sterklega mælt með því að hafa samband við fasteign sérfræðingur. Hvort sem það er að selja íbúð, minna en 3 ára ævarandi í eign, önnur kaup og sölu á húsnæði, umönnun greiðslu sérfræðingar verða að vinna á nokkrum stærðargráðum minni en hættan á beinu tapi.