Fasteignagjöld frádráttur vegna kaupa íbúð: skilyrði skjölum sem berast

Kaupa íbúð - það er dýrt. Margir borgarar hafa íbúðalán. Ríkið veitir fjölda stuðningsaðgerða fyrir Rússum, sem hafa eignast eignarhald fasteigna. Einn af the vinsæll er hæfni til að nota eign tekjuskatt. Hver eru einkenni af hönnun? Hversu stór er hægt að vera að borga?

Kjarni frádráttar

Hvað er fasteignaskattur frádráttur vegna kaupa íbúð? Rússneska borgarar sem kaupa eigin kostnað íbúðarhúsnæði þeirra, hafa rétt til að skila 13% af kostnaði í tengslum við kaup á eign. Hins vegar, til að framkvæma þessa aðgerð er aðeins leyfðar ef ríkisborgari greiðir ríkið tekjuskatt, sem er 13% af launum eða öðrum tekjum. Með viðeigandi frádrátt og er hluti af arðsemi kaup á kostnaði íbúð. Þannig greiðslur sem um ræðir, sem vísað er til sem "skattur".

Kostnaðurinn skal endurgreiddur

Kaupa íbúð getur fylgt sumum tilheyrandi kostnaði. Eins og til dæmis, að kaupa á byggingarefni og frágangi þætti í viðgerð, borga viðeigandi sérfræðiþekkingu. Reyndar hafa þessar tvær tegundir af kostnaði, ásamt þeim sem endurspegla þá upphæð sem greidd fyrir íbúð, er einnig að vera með í tekjuskatt.

Í sumum tilfellum er einnig hægt að reiða sig á bætur kostnaðar við kaup á landi fyrir einstaka byggingu. Fasteignagjöld frádráttur vegna kaupa íbúð á einnig við vaxtagjöldum á banka veð. Höfuðstól skulda á sama tíma að vera með í kostnaði við húsnæði.

Aðeins rétt borgaranna

Til að slík skattur frádráttur þegar að kaupa íbúð, höfum við lesið. Aðeins ef ríkisborgarar sem eru einstaklingar heimilt að nýta sér rétt til þessa tegund af bótum? Já, er það. Viðtakendur aftur - það er aðeins einstaklingar. PIT - eina tegund af skatti, sem tekið er tillit til við útreikning á arðgreiðslu. Til dæmis, aftur á virðisaukaskatti þegar að kaupa íbúð í hag stofnunarinnar er ómögulegt. Þar að auki, íbúð, sem er gert frádráttur skal vera staðsett á yfirráðasvæði Rússa. Einnig í huga að réttur til endurgreiðslu tekjuskatts einstaklinga eru aðeins skatt íbúar Rússlands. Það er, þeir borgarar sem búa í Rússlandi fleiri daga á ári en erlendis. Ef maður hefur stöðu erlends aðila, skatt sem það borgar - 30%.

Þannig er endurgreiðsla á virðisaukaskatti þegar að kaupa íbúð og framkvæmd frádráttar á fólki sem mest af þeim tíma sem búa erlendis, er löglega ómögulegt. En þetta er ekki allt lagalegar blæbrigði í tengslum við framkvæmd á réttindum Rússa í viðeigandi réttinda þegar kaupa á íbúðarhúsnæði. Íhuga önnur merk þætti. Til dæmis, þau sem varða skilgreiningu á stærð frádrátt, byggt á nýlegum breytingum á Tax Code.

Stærð frádrátt og lagaleg blæbrigði

Hversu stór er hægt að eign frádráttar þegar kaupa íbúð? Til að svara þessari spurningu nokkuð vel, munum við kanna sumir blæbrigði af lögum. Sú staðreynd að þar 01.01.2014, leiklist eitt sett af reglum um útreikning frádráttur upphæð, eftir - nokkuð öðruvísi. Breytingar í tengslum við aðlögun tiltekinna ákvæða Tax Code.

Ramminn var viðeigandi réttarbætur er ákveðið að hámarki frádráttar geta verið allt að 13% af summu 2 milljónir rúblur varið á kaup á einum eða fleiri eiginleikum (þar á meðal viðgerða kostnaði og land). Eins og fyrir the vöxtum á veð, þá viðmiðunarmörk arðsemi þeirra eftir breytinguna - 13% af 3 milljónir rúblur greiddar til bankans.

Hvað varð um breytingar á Tax Code? Grunn magn endurspeglar kostnað af húsnæði var sú sama - 2 milljónir, en fá 13% af því í heild sinni, sem er 260 þúsund rúblur, var það aðeins mögulegt fyrir einn eign ... Í þessu tilfelli, ef verð á íbúð eða hús er minna en 2 milljónir, dopoluchit 13% af mismun þessari mynd og lagalegu hámarki var ómögulegt. Varðandi áhuga, þó engar takmarkanir á upphæð hefur ekki verið staðfest.

Hvernig tveir tengjast "stjórn" sem skipulegan eign tekjuskatt að kaupa íbúð? Er lögum í þessu tilfelli hefur öfug áhrif? Það veltur allt á nákvæmlega þegar maður í fyrsta skipti hefur gefið frádrátt þegar að kaupa íbúð.

Ef hann gerði það til breytingar á Tax Code koma í gildi, að því er varðar mál hans, viðmiðum í gildi áður en umbætur. Það er, það er hægt að fara aftur að hámarki 13% af 2 milljónum rúblur frá kostnaði við að kaupa bara einn eign og viðgerðir, ef þeir eru, hver um sig, jafnt þá upphæð eða hærri en. Hins vegar mun hann vera fær um að koma aftur með vöxtum greitt á veð eins mikið og "nabezhit" þeirra, - efst er engin landamæri hér. Þótt maður sendir greiðslu fyrir láni til bankans, getur hann fá er reiknað á grundvelli samsvarandi fjárhæð frádráttar.

Ef maður er fyrst beitt Federal Tax Service, í því skyni að draga frádrátt þegar að kaupa íbúð eftir 01.01.2014 árs, er nú þegar í nýju orðalagi laganna mun einnig eiga við mál hans. Það er, að hann átti að frádregnum 13% af 2 milljónum - með kostnaði við að kaupa einn eða fleiri eiginleika, úr 3 milljónir - á vöxtum húsnæðislána.

Þannig heimili kaupa sinn - að endurbæta eða eftir - skiptir ekki máli. Mikilvægast, þegar maður beitt í fyrsta frádráttar. Nú, í raun, um hvernig á að gera þetta í reynd - að sækja um Federal Tax Service í viðeigandi bætur.

Til að hafa samband net

Fasteignagjöld frádráttur vegna kaupa íbúð, sem að jafnaði er ekki greitt á sama tíma. bætur falla fer fram einu sinni á ári - í hlutfalli við verðmæti tekjuskatts einstaklinga, sem var greidd af borgara til ríkissjóðs fyrir tekjuárið. Fræðilega, auðvitað, a fullur-stærð stöðu aftur hluti kostnaðar er mögulegt, en aðeins ef tekjuskattshlutfall frádrátt frá launum eða öðrum tekjum jafnt eða yfir 260 þúsund. Rúblur. Ef það er gefið út skattfrádrátt fyrir að kaupa íbúð í veð og það er hlutfall, ákvörðun fjárhæða til að endurgreiða, fara fram á svipuðum meginreglu - kjarni verðmæti greiðslna til bankans á árinu.

Þannig, að reikna út fjárhæð greiðist fer fram á grundvelli eftirfarandi viðmiðana þegar gilda Federal Tax Service: Bæta frádráttar samkvæmt tekjuskatts einstaklinga og banka áhugi fyrir árið á undan því sem borgari verður FTS. Sótt um endurgreiðslu þegar að kaupa íbúð getur verið á hvaða degi. Það er útgáfa sem það ætti að vera gert með 30. apríl, en það er ekki. Þessi dagsetning - frestur sem vinnuveitandi skal veita Federal Tax Service upplýsingar um skatta greitt fyrir launuð starfsmenn sína. Fyrir borgara sig, almennt, sambærilegar skuldbindingar koma. The FNS þarf að koma með pakka af nokkrum skjölum. Hvað er það?

skjöl

Fyrst af öllu, er það skattur yfirlýsingu, gert samkvæmt form 3-hola. Það getur beðið um í reikningum vinnuveitanda félagsins. Það er annað svipað skjal - Vottorð 2-PIT, laun fyrir árið endurspeglast í henni. Það er einnig nauðsynlegt að fjárfesta í sameiginlegum verðbréfa fyrir skráningu frádráttar.

FNS þarf skjöl staðfesta rétt borgari heimili eignarhald. Þú þarft einnig að velta samning fyrir íbúð eða samningi um þátttöku hlut í byggingu (ef húsið er enn verið að byggja). Ef nýlega ráðinn, mun það taka athöfn staðfestingu og yfirfærslu lokið húsnæði. Þótt sumir sérfræðingar telja að Tax Service ætti ekki að krefjast síðustu skjal samtímis með samning um sölu eða "dolevku". Mikið veltur þó á sérstökum stefnu landhelgi deilda Federal Tax Service.

Við höfum skráð skjöl endurspegla íbúð tilheyra eiganda. En skattframtali þegar að kaupa íbúð - þetta er fjárhagslega viðskipti. FNS þurfa að veita greiðsluþjónustu skjöl, sem mun endurspegla magn af útgjöldum. Það getur verið banka yfirlýsingar, kvittanir, eftirlit, vottorð o.fl., í sumum tilvikum - .. kvittun frá seljanda um að hann hafi fengið slíka summu af peningum. Sé skattur frádráttur er gert þegar að kaupa íbúð í veð, Federal Tax Service mun óska lánssamning við bankann. Þurfa einnig upplýsingar sem FNS verður listi frádrátt.

Undirbúa öll þessi skjöl, þú þarft að taka vegabréf og fara landhelgi deild skatt þjónustu. Það FTS sérfræðingar munu gefa út yfirlýsingu sem verður lokið og fest við restina af blöðunum. Hluti af upplýsingum er hægt að flytja til Federal Tax Service í gegnum gáttina "Gosuslugi.Ru", en aðferð rafrænna samskipta við borgara ráðherra ekki svo debugged - enn að vera beitt "burt-lína" heimsókn á uppbyggingu. Giving skjöl, getur þú beðið þangað til frádráttar vegna kaupa á íbúðum eru skráð á tiltekinn bankareikning. Tímabil þar sem Federal Tax Service ætti að framkvæma viðeigandi bankastarfsemi viðskipti - ekki meira en 3 mánuðir frá dagsetningu móttöku umsóknar.

fráviksdæmi

Það er annar valkostur, valkostur sem hægt er að nota til að gefa eign tekjuskatt að kaupa íbúð. Við höfum nú þegar sagt að það er samsvarandi réttur borgari samkvæmt greiðslu tekjuskatts einstaklinga um laun og aðrar tekjur. En lög leyfa í stað skila persónulegum Tekjuskattur frádráttur - ekki að greiða þennan skatt. Það er, skal vinnuveitandi einfaldlega mun ekki halda honum, imputing laun. Til að nýta á þessu kerfi, það er nauðsynlegt að taka til Federal Tax Service, til þess að leita þar skjal sem endurspeglar rétt til að draga, og koma á virku deild. Hins vegar getur þú tekið það aðeins einu sinni á ári. Og ef maður breytt störf, svo aftur koma þessi aðgerð mun ekki virka. Hins vegar, ef ríkisborgari er starfandi á nokkrum stöðum, þá er ekki hægt að greiða tekjuskatt á hverju. Bilun til að greiða skatt af launum getur varað svo lengi sem upphæðin dregin nær ekki 260 þúsund. Rúblur, miðað við upphæð eytt á íbúð eða þröskuldar (ef umsókn er lögð inn fyrir 01.01.2014 árs) fyrir vexti útlána. Þessi valkostur er einnig gagnlegt ef tengiliðurinn er gert eign tekjuskatt að kaupa íbúð í veð. Skjöl - sama og í fyrra dæminu.

Athugaðu að bætur frá Federal Tax Service samkvæmt kerfinu bendir vanefnd á greiðslu tekjuskatts einstaklinga eingöngu á núverandi bætur vinnu. Ef maður hefur "óinnleystur" skattafrádráttur fortíðinni - verður að gera eitthvað í fyrra dæminu.

lögum um takmarkanir fyrir frádrættinum

Það eru engar takmarkanir á nákvæmlega hvenær á að sækja um tekjuskatt. Það skiptir ekki máli hversu lengi síðan þeir keyptu íbúð. Á sama tíma, tekjuskattur einstaklinga greiddur af tekjum nam aðeins þremur árum sem á undan því að þegar maður sækir um frádrátt á Federal Tax Service.

Frádráttur - aðeins á persónulegum útgjöldum

Réttur til frádráttar þegar kaupa borgara íbúð kemur bara ef húsnæði keypt persónulega fé þeirra. Þú getur ekki farið aftur gryfju í ramma þessu kerfi, ef íbúð var gefið af einhverjum, eða keypt styrkjum frá ríkinu eða vinnuveitanda. Skjöl sem lögð verða fyrir Tax Service ættu sérstaklega að staðfesta þá staðreynd að kostnaður við kaup á eign, sem er ríkisborgari gert sjálfur.

Kannski, að sjálfsögðu, að hluti kostnaðar vegna kaupa á íbúð eða hús manns tók, en á sama tíma nýttu sér stuðning stjórnvalda. Í þessu tilviki, við útreikning á frádrætti gert á grundvelli fjárhæða sem borgari hafði eytt persónulega. Í reynd, slík atburðarás er hægt ef greiðsla íbúðir í ákveðnum hlutföllum var framkvæmt á kostnað foreldri fjármagns. Í þessu tilviki er fjárhæð sem berast frá ríkinu, er dreginn frá heildinni, sem endurspeglar kostnað við kaup á húsnæði. Niðurstaðan er undirstaða fyrir útreikning á fjárhagslegum frádrátt.

Íbúð í nýlega byggð hús

Hvað eru blæbrigði felur skattur frádráttur fyrir að kaupa íbúð í nýlega byggð hús? Helstu erfiðleikar hér - ákveðnar tegundir samninga sameiginlegri byggingu hönnuð þannig að borgari á því augnabliki þegar eign er ekki afhentur er á stöðu sam-fjárfesta, en ekki eigandi leikni.

Lögin um staðfestingu og yfirfærslu lokið húsnæði, þar til húsið er ekki lokið, verktakinn mun það líklega ekki gefa. Til þess að vera fær um að gefa skattfrádrátt til að kaupa íbúð, skjöl verður að sanna eignarhald. Án þeirra, Federal Tax Service hefur ekki rétt til að stuðla að framkvæmd ríkisborgari kosningaréttur.

Frádráttur og veð

Hvaða möguleika einkennt skattafslætti fyrir að kaupa íbúð í veð, þó ekki þeir sem við höfum nefnt hér að ofan? Helstu blæbrigði í þessu tilfelli tengjast söfnun skjala. The fyrstur hlutur sem mun óska eftir Federal Tax Service - lánssamning. Next - greiðsla heimildum eðli. Til að staðfesta fjárhæð greiðslna á veð, sem komu til framkvæmda á árinu, borgara að hafa samband við bankann til að fá yfirlýsingu, sem verður sérstaklega endurspeglast greiðslum höfuðstóls og vaxta. Þetta eru helstu, sem eru nauðsynlegar til þess að gefa skattfrádrátt til að kaupa íbúð í veð skjölum.

There ert a tala af blæbrigði. Það varðar hvernig viðmiðanir skulu mæta lánssamningnum, á grundvelli þess sem er gert úr eign tekjuskatt að kaupa íbúð í veð. Er bankanum, sem tók lán borgari? Sérfræðingar telja að það sé. Þar að auki, lánið má út í the non-banka fjármálastofnun. Mikilvægast, hafði hann tilgang. Það er samkomulag við bankann skal tilgreina sem maður skuldbindur sig til að nota lánsfé til að kaupa slíka og svo íbúð, hús eða byggja þær (eða gera viðgerðir).

Er það mögulegt valkostur sem fólk mun gera út skattfrádrátt byggist eingöngu á vöxtum á veð? Sem er, til dæmis, í þeim tilvikum þar sem það er ekki enn í höndum athöfn móttöku og sendingu íbúð og önnur nauðsynleg skjöl til að opinberlega staðfesta rétta sobstvennno? Sérfræðingar telja að þetta starf er ómögulegt. Þar að auki, þegar maður sækir um frádrátt á Tax Service, á forgangsröðun greiðslu skal reiknað út á grundvelli kaupa íbúð og viðgerða kostnaði. Um leið og 13% af 2 milljónum eða fjárhæð sem endurspeglar viðkomandi kostnaður skal flytja ríkisborgari, aðeins þá eru teknar í vexti reikning veð.

Sameiginlegt og sameiginlegt eignarhald

Í sumum tilvikum, maður kaupir hús á sameiginlegum réttindum (eða liðamótum) eignarhald. Í þessu tilviki er ríkisborgari skal halda rétti til frádráttar. En "uppskrift" til að reikna það fer eftir því hvaða tegund af samskiptum hendi - en það er sameiginleg eða sameiginlegt eignarhald sérstaklega. Í fyrra tilvikinu, fjárhagslega grundvöll fyrir útreikningi tekjuskatts einstaklinga aftur fjárhæðir verða í réttu hlutfalli við eignarhluta. Það er að segja, ef íbúð er virði 3,5 milljónir rúblur, og sá á 20% af því, að FTS telja frádrátt 13% frá 700 þúsund. Nudda.

Ef eign saman, eigendur verða að samþykkja á dreifingu verðmæti fjárhagslegum grunni til frádráttar, auk þess að málamiðlun þeirra formlega með því að senda viðeigandi umsókn til Federal Tax Service. Kannski það mun ekki vera fær til að samþykkja - í þessu tilfelli, réttlæti hægt að koma með dómi. Athugaðu að hlutabréfaeign er einhvern veginn dreifa fjárhagslega grundvöll fyrir frádrátt getur ekki verið.

Skattfrádrátturinn fyrir lífeyrisþega

Í sumum tilvikum, það er spurning um hvernig tekjuskatt er gert þegar kaupa íbúð ellilífeyrisþegi. Samkvæmt hvaða reglum samskipti við Federal Tax Service í þessari atburðarás? Sú staðreynd að á eftirlaunum maður greiðir ekki tekjuskatt. Og ef það er eina tekjulind ríkisborgara, ástæðan fyrir frádrátt, almennt, er ekki komið. En það eru möguleikar sem enn er hægt að telja á sumum bætur til kaupa á húsnæðiskostnaði. Hverjir eru líklegastir?

• Fyrsti valkostur - lífeyrisþegi samsíða keyrir. Í þessu tilfelli, er hann lagalegan rétt til að fullu innleiða samsvarandi rétt til að draga innan ramma málsmeðferð sem við höfum lýst hér að ofan.
• The second valkostur - ellilífeyrisþegi hafi verið framið viðskiptin þar sem ríkisstjórnin þarf að greiða tekjuskatt á a hlutfall af 13%. Það kann að vera, sem valkost, öðrum fasteignum til sölu. Og í þessu tilfelli rétt á frádrætti á kaup á íbúðum og skyldu til að greiða skatt af seldi má gagnkvæmt móti hátt.
• Þriðji kosturinn er gert ráð fyrir því að lífeyrisþegi hefur greitt skatta til þriggja ára sem á undan, að þegar hann sótti um frádrátt. Í þessu tilviki, FTS getur reiknað út bætur á grundvelli fjárhæða sem fluttar til ríkissjóðs sem hluta af tekjuskatti einstaklinga fyrir fyrri ár. Sama regla gildir ef lífeyrisþegi hefur starfað - getur verið á móti frádrátt fyrir tekjuskatt fyrir þrjú undanfarin ár.

Frádráttur fyrir þá sem greiða ekki tekjuskatt

Það eru á milli eitt og hinn flokki einstaklinga sem hafa tekjur, en greiða ekki skatt á það, og því getur ekki gjaldgengir fyrir tekjuskatt. Til dæmis geta þeir verið einstök athafnamenn, eigendur fyrirtækisins, ekki skipaður að einhverju embætti, nemendur fá námsstyrk. Að auki, frádráttur er ekki rétt að þeirra borgara sem fá laun "í umslagi." Hins vegar, að því er varðar þær sömu reglum sem við nefnd hér að ofan, - ef verkið eða aðrar tekjur í þrjú ár áður en við dagsetningu umsóknar hjá IRS - correlative frádrátt tekjuskatts greitt fjárhæðir færðar. Sömu lög, við the vegur, skiptir máli fyrir borgara sem taldir eru atvinnulausir.