Matsmaður er skýrsla: Gildi og sýni

Evaluator Report - skjal sem birtist í viðskiptum milli borgara og stofnana þeirra á hönnun eignarrétt og öðrum tilvikum. Löggjöf áreynslu þá í því skyni að tryggja gild árangur.

Smá um lögum

The undirstöðu staðla athöfn - lög "On úttekt starfsemi". Ráðuneyti efnahagsþróun á vettvangi viðurkenndra staðla um úttekt virkni. Að auki, segir að líta út eins skýrslu appraiser. Í þessum skjölum er lýst í smáatriðum mörgum blæbrigðum. Auðvitað, þessir pantanir í samræmi við lög.

Matið er að fylla út. Svo segir lögmálið "On úttekt starfsemi", auk annarra athafna. Það ætti að framkvæma á ráðstöfun ríkisins eða sveitarfélaga eign, veð lán, áður en að undirrita hjónaband samning. Í raun, án þess að þessari aðferð ekki, vinna arf eða með því að beina málsókn á deilunni eign. Evaluator Report er nú í eftirspurn í mörgum tilfellum.

Hvaðan skjalið

Sérfræðingur að gera samninga. Val appraiser er hægt að gera opinbert yfirvald eða einkaaðila einstaklingur áhyggjur. Til dæmis, mótmæla mat getur farið í einkavæðingu uppboð þátttakanda. Í öllum tilvikum samningurinn er undirritaður. Skjalið vakin á pappír eða á rafrænu formi. Í seinna tilvikinu, vera viss um að nota aukin stafræn undirskrift. The hluti af skjalinu:

• nöfn aðila,
• í þeim tilgangi að vinna;
• upplýsingar um hlutinn sem þú vilt að meta;
• hvers konar mat skal fara fram (markaður eða cadastral gildi);
• hvaða tími er áætlaður til að veita þjónustu;
• tími eftir sem þarf að fylgja umsókn appraiser;
• Upplýsingar um SRO, sem er sjálfstæð matsmaður eða stofnun sem hann vinnur;
• Upplýsingar um ábyrgðartryggingu listamaður.

Samningurinn tilgreinir staðla byggist á sem þarf að meta.

Kröfur um skýrslu

Það eru fleiri kröfur til skýrslu appraiser. Þeir tengjast sérstöðu efni mat. Einkum hefur sín sérkenni í mat á kjarnorku iðnaði, fasteignir og svo framvegis. D.

Í skýrslunni skulu koma fram upplýsingar frá samningi í tengslum við þeim forsendum, markmiðum og tímasetningar málsmeðferð:

• nákvæm lýsing á hlut eða efni um mat;
• mat staðla;
• Sérfræðingur röð aðgerða;
• dagsetning sem verkefni var gerð.

Skýrsla óháðu appraiser eða vinna fyrir skipulagningu er undirritaður af honum, stimplað - hans eigin eða skipulag sem hann vinnur. Appraiser er ekki takmörkuð í magn af upplýsingum sem það getur bætt við skýrsluna, aðalatriðið að það var minnst á upplýsingum í samræmi við lög og staðla. Við verðum að muna að þrátt fyrir allar kröfur og reglur, í hverri skýrslu er ákveðið hlutfall af þeim forsendum og líkur, þótt alvarleg tölur fengnar með mismunandi notendum, mismunandi ættu ekki.

Lögun af mat á eign

Borgara og stofnanir áhuga, umfram allt, á markaði mat á hlutum. Úttekt eða cadastral gildi er reiknað fyrir ákveðnar tegundir af sköttum, og verðmats næstum gera andlit ekki það. Til að reikna út markaðsvirði á nokkra vegu:

• dýr;
• arði;
• samanburðar.

The fyrstur aðferð er byggð á skráðum tæknilegum eiginleikum hlutarins, reikna kostnað fyrir viðskiptin og ummyndun. Seinni veltur á hugsanlegum tekjum af tilteknum hlut, svo sem fjárhæð sem til að auka verðmæti íbúðarinnar eða land í nokkurn tíma. Þriðja aðferðin er byggð á samanburði á svipuðum hlutum. Að sjálfsögðu tekið tillit til einstakra eiginleika. Það var á þessu er yfirleitt byggð skýrslu íbúðinni appraiser er.

Sérfræðingar á sviði fasteignamat að finna auðveldustu leiðina. Næstum öll þau vinna með Fasteignamiðlun í BTI (bæði í einrúmi og opinberlega).

Hvernig er matsferli

fasteign appraiser Skýrslan er byggð á sama kerfi:

• safna núverandi þekkingu (tæknilega gögn);
• greinir, þar nærliggjandi svæði (gráðu þróun vega, opinberra innviði).

Það spilar hlutverk bókstaflega hvert smáatriði. Jafnvel í sama húsi íbúð alveg metin á mismunandi magni. Svæðið á hlut, hversu þægindi af húsinu líka, um þetta. Húsið getur verið nálægt upscale hverfið, með líftíma hennar er að ljúka, sem einnig hefur áhrif á verð. Verðið er lækkað, ef húsið er í góðu ástandi, það eru verslun, apótek, en skortur á innviðum flutninga. Þetta er byggt á skýrslu óháðs appraiser.

Sérfræðingur þarfir:

• Skjöl frá cadastral skráningu. Ef það er ekki cadastral vegabréf, beðnir um að veita tæknilega gögn blaði, sem er gert í BTI.
• Explication, hæð skipulag.
• Skjöl staðfesta eignarhald á eignum.

Ef þú ætlar að replan, laus verkefnavinnu, auk hvers kyns upplýsinga eftir aðstæðum. Sérfræðingur segir beint það sem hann þarf.

Mat og rannsóknum

Ágreiningur við niðurstöður skýrslunnar kemur fram í kröfu. Hann getur tengjast bæði við niðurstöðu mats og öðrum aðgerðum, ef þeir eru byggðar á mati og einhvern veginn tengjast henni. Næstum allar slík tilvik þátt í gerðardómi forgörðum. Þótt það sé hægt að skora skýrslu appraiser er í stjórn ferli (cadastral gildi). Sammála eða ekki - dómari ákveður aðeins eftir skoðun. Það er mismunandi aðeins í tveimur atriðum:

• haldin með ákvörðun dómstólsins;
• Sérfræðingar vara um refsiábyrgð fyrir rangar fangelsi.

Ná sérþekkingu í dómi - er eina leiðin til að skora niðurstöðu matsins. Kostnaður við málsmeðferð er ekki mjög frábrugðin yfir landið. Undantekning - stórborgarsvæði. Um mat á svipuðum aðstöðu sérfræðingar eru beðnir um að um sömu upphæð. Lágt eða hátt verð þýðir ekki gæði, kynnast dóma viðskiptavina. Ef þú hækkar svona spurningu sem gildistíma skýrslu appraiser, er það yfirleitt 12 mánuðir. En lögin geta koma önnur skilyrði.