Til leigu. Hvað er leigan og hvernig það er gert

Okkur öll, ef ekki náinn þekki, að minnsta kosti einu sinni í lífi mínu heyrt af "leigu" orð. Hvað er leigan, að minnsta kosti að hluta til, er vitað að margir, en þeir eru ekki alltaf meðvitaðir um nokkrar reglur og blæbrigði gerð borgaraleg samninga á þessu sviði. Þetta var sagt í þessari grein.

Skilgreining á orðinu "leigu"

Hvað er leigan og hvernig það túlkar skilgreiningu borgaraleg lög Rússa? Samkvæmt GC, með því að það hugtak vísar til verkunar tveggja eða fleiri hliðum sem eru beint að leigusamningi viðburðaflokka samskiptum. Til að gera þetta, einn aðili (leigusali) skal veita hliðstæðu þess (leigutaka) tímabundna notkun tiltekinna eigna. Leigjandi, aftur á móti, við lok tímabilsins samið er skylt að skila eign eiganda hans.

Leigan getur verið annaðhvort á greiddum grundvelli og án endurgjalds.

Hvernig á að skrifa undir samning

Til að teikna upp samningi milli aðila til sérstaks lögmannsstörfum er ekki krafist. Hins vegar aðstoð auknum sérfræðingur mun ekki trufla ef efni leigusamnings er nokkur dýr eigur eða, til dæmis, fasteignir.

Leigusamningurinn, sýni sem er sýnt á myndinni aðeins lengra, það verður að vera skrifleg. Munnlegu samkomulagi Ógilda má. Að gera þetta samkomulag, þú verður að hafa nægilegt vald til að undirrita hana. Þetta á við um þau tilvik þar sem samningurinn er gerður ekki leigjandi og leigjendur og þeirra næstur. Umboð gefið út þá ætti það að vera skýrt lýst völd sem gaf einn eða hinum megin.

lögboðin skilyrði

Leigusamningurinn, sýnishorn sem hægt er að finna á hvaða lagaleg úrræði, verður að innihalda ákveðin lögboðin skilyrði án þess teljast ekki gert. Eitt af þessum skilyrðum - það er rétt og ef hugsanlega nánari lýsingu á efni leigusamnings. Þetta ástand er kallað grundvallaratriði. Til dæmis, þegar leigja eign nauðsynlegt að tilgreina sérkenni þessa eign, staðsetningu hennar, svæði, og fjölda hæða hússins gólfi, fjölda íhluta og aðrar greina einkenni. Þegar leigja bíl, hver um sig, til kynna eiginleika hennar, þar á meðal fjölda af vél, undirvagn, skráningarnúmer, lit, gerð og framleiðsluár.

Það mikilvægasta - það er nauðsynlegt til að lýsa samning sem leigðu eign, þannig að það er auðvelt að greina frá mörgum svipuðum hlutum. Þessi krafa verndar réttindi leigusala, sem um er að ræða deilu, það getur sannað að hann hafi flutt ákveðinn eign til leigutaka.

skráning

Tímasetningin er til skamms tíma og langtíma leigusamningi. Hver er merking þessa hugmynd í lagalegum samskiptum leigu? Almennt marktækur munur á milli tíma sem samningurinn er gerður, nr. Hins vegar, í sumum tilvikum, tími geta gera a stór mismunur. Til dæmis, ef leigusamningur er gerður til lengri tíma en eins árs, samningur milli aðila er skylt að vera skráður í viðurkennda líkamanum. Þessi krafa er vegna þess að verndun leigjanda réttinda.

Fyrir skráningu samnings við skráningu yfirvald er nauðsynlegt að koma til beggja og að veita gerðir samning. Leigusali skal einnig veita skjöl titil að eign. Að auki, er það sem þarf til að greiða ríkinu gjald.

uppsögn

Eins Hætt leigu? Hvað er niðurfelling samningsins? Það er í raun uppsögn um réttarsamband leigusala og leigjanda. Uppsögn getur komið annaðhvort með gagnkvæmu samkomulagi, eða í samræmi við vilja aðila. Í síðara tilvikinu, til lúkningar á frumkvæði einhvers aðila ætti að vera sterk rök leyfð. Venjulega eru þessar undirstöður stofnað og lýst er í sáttmála texta. Til dæmis, er leigusala heimilt að rifta samningi ef mótaðili uppfyllir ekki samningsskilmála greiðsluskilmála eða nota leiguhúsnæðið í öðrum tilgangi.

Á hinn bóginn, er leigutaka heimilt að krefjast riftunar samnings ef leigusali ekki að uppfylla skyldur sínar (ekki yfirferðar, hækkar leiguna, kemur í veg fyrir notkun á leigu eign).

Einnig er sagt við lok gildistíma sem það var gert, ef aðilar hafa ekki veitt lengingu hennar.

Þannig leigu - tengsl sem skapast milli aðila um hið leigða eign. leigja sýnishorn, heldur sýnishorn af slíkum samningi getur ekki hjálpað eiga lagalega þekkingu til að gera rétt einstaklinga samkomulagi. Hins vegar er enn besti kosturinn væri að höfða til ráðgjafar sérfræðings sem getur teiknað upp samning með ábyrgð, ekki skaða hagsmuni allra aðila.