Cadastral mat á land: röð af aðferðum og niðurstöðum

Líf fólks er tengdur við jörðu. Þar sem það er hægt að framkvæma ýmsar viðskiptum. Oft þarf að vita arðsemi sína og notagildi. Það er því framkvæmt cadastral mat á landi. The aðferð er framkvæmd í samræmi við almennt viðurkenndar reglur. Söguþráðurinn er cadastral númer er hægt að finna fyrir nauðsynlegum upplýsingum.

Fyrir the atburður

Cadastral mat á land er beitt efnahagsleg greining á framboði og eftirspurn eftir notkun og skilgreiningu á nákvæmlega verð á landi. Allir verðvalmöguleika, þar á meðal birgðum, sem nauðsynlegt er til að ákvarða peningalegu verðmæti verði landi.

Cadastral mat á landi er öðruvísi en aðrir í því að það er talið vera helsta vísbending um skattlagningu og framkvæma massa aðferð. Einhvern sundurliðun á svæði á hluta af verðinu er stillt, cadastral gildi og markaðinn, sem er talin henta til sölu á markaðinum.

Meginreglur um árangursmati stofnað af lögum. Á grundvelli þeirra mat á mismunandi löndum. The viðmið þá aðferð sem mælt í 66. gr LC RF.

Hvers vegna það er nauðsynlegt?

Cadastral land verðmat framkvæmt:

• möguleika á skráningu framlag viðskipta, leigja, sölu;
• að fá lán, þar sem jörðin er trygging;
• Þegar eign deilur;
• safna gögnum eftir bailiffs;
• einkavæðingu;
• tryggingar;
• Mat á fjárfestingu;
• laða hluthöfum;
• Mat fyrirtækja;
• nota hlut sem heimild fjármagns;
• skemmdir mat;
• mynd af skattlagningu.

það er nauðsynlegt fyrir þessa starfsemi. Cadastral mat á jörðum í öllum tilvikum að fara fram sem staðalbúnað.

mat Aðgerðir

Jörð hefur eiginleika sem hafa áhrif á niðurstöður matsins:

• Þeir eru afleiðing af vinnu;
• takmarkað pláss;
• ekki hægt að skipta með öðrum hætti;
• hafa fasta stað;
• þegar það er notað á réttan hátt, ekki koma í niðurníðslu;
• Þeir hafa mismunandi eiginleika á mismunandi stöðum;
• Þeir hafa gagnlega eiginleika þeirra;
• hafa frjósemi eign;
• Talin staðbundnum stuðning á ýmsum sviðum.

Hugmyndin um "land" og "land" eru nokkur munur. Jörð heitir svæðið sem ekki hefur verið þróað og hefur engin framför. A land - svæði þar sem úrbætur hafa verið gerðar í þeim tilgangi.

eyðublöð endurbætur

Breytingar geta verið:

1. Ytri (smíði fjarskipti, vegi, götur).
2. Innri (landmótun, skipulag, framkvæmdir).

Skora er notað fyrir allar gerðir af landi. Standard Eign nær landi og byggingum. Cadastral land verðmat er flutt fyrir hvern hlut. The atburður er oft framkvæmt ekki með eign, og á leigða eign. Þá er áætlað leigja réttindi.

Mass og eining

Í reynd heimi, það eru tveir möguleikar á mat:

1. Mass. Notað fyrir margar síður á stóru svæði.
2. Identity. Beitt kerfisbundið. Um málsmeðferð þarf ítarlega greiningu á núverandi markaði.

Greining mesta skilvirkni

Á mat, þú þarft að koma skilvirk aðferð til að nota landið. Til að gera þetta, það tekur tillit til margra þátta:

• staðsetningu;
• Ástandið á markaði;
• Fjármagnsgjöld;
• líkamleg einkenni og möguleika á úrbótum;
• líkamlega hagkvæmni verkefnisins;
• tæknileg rök;
• samræmi við tilgang og notkun;
• koma arðsemi.

Ástand cadastral mat á landi er hægt að gera á mismunandi vegu. Hver þeirra hefur sín sérkenni.

staðla aðferð

Það setur gildi á reglugerðum hluta. Það er notað í:

• eigendaskipti eða innlausn;
• eða framlag skráning arfleifð;
• afturköllun þess ríkis;
• fá inneign.
• að koma á eigið gildi.

Þegar cadastral ástand verðmat á hlut, sem samanstendur af landi með eignarrétti leiga, kostnaður er ákvarðað á grundvelli kostnaðar við áskorun sett af henni í smíðum.

Sala samanburður aðferð

Það er talið árangursríkt og þægileg aðferð. Til að setja verð á landi, það er nauðsynlegt að meta stöðuna á markaði. Ef appraiser engin dæmi um viðskipti, það er nauðsynlegt að taka tillit til núverandi eftirspurn.

Taka tillit til:

• eignarrétt;
• Ástandið á markaði;
• skilyrði um sölu;
• skilyrði fjármögnun;
• staðsetning leikni;
• Tilvist mannvirki;
• og eðliseiginleika;
• skipulags;
• verkfræði styðja;
• möguleikar fyrir árangursríka notkun;
• efnahagsástand.

Þessi aðferð veitir möguleika á að fá nákvæmar niðurstöður.

jörð leigu fjármögnun aðferð

Með þessari aðferð mun annast upplýsingar um Leiguverð fyrir land og stilla verð þeirra sem leigutekjur. Gjaldið er eignfærður í formi reglulegum tekjum. Vísbendingar eru sett verklagsreglur í samræmi við sölu og kostnaði við leigu. Það er uppskrift sem verð á landi fer fram. Niðurstaðan er sú upphæð af leigutekjum deilt með fjármögnun hlutfall. Hið síðarnefnda hlutfall er reiknað með því að deila summu leiga verði sambærilegra lóða í verði þeirra.

Leigan er ákvarðað með:

• sæti af hlutanum;
• tilsniðið;
• stærð;
• að viðstöddum mannvirki;
• almenningssamgöngur;
• landslagsútsýni.

Í Rússlandi land leigu er send frá ríki eða sveitarfélagi. Hlutfall er fastur á venjulegu kostnaður, sem er ekki alltaf jafn markaðnum.

aðferð við dreifingu

Greindi land mat hlut svæði með hlutfallinu gildi og byggingum. Aðferðin er fleiri hentugur fyrir nýjum byggingum, sem skal uppfylla bestu notkun á landinu. Landið undir gamla hluti mun hafa stór hluti í verðmæti hlutarins samanborið við bygginguna.

Fyrir þessa aðferð, verður þú að hafa þekkingu á sambandinu milli verðs á landi og byggingum tiltekinni gerð. Niðurstöður aðgerða verður bráðabirgða, óáreiðanlegur.

úthlutun aðferð

Ræðst af kostnaði við land þar sem eru byggingar, og ef það eru upplýsingar um fjárhæðir viðskipta með svipaða eiginleika. Við þessa hönnun er nauðsynlegt að framkvæma the aðferð tiltekinni röð:

• samanburðarprófanir þáttum sem settir eru af hlutum;
• til markvissra munur frá yfirráðasvæði sem heyrir undir mat;
• er leiðrétt;
• samþykkt af markaðsvirði;
• ákvarðað endurbætur verð;
• Það setur verðmæti lands.

Þessi valkostur er hentugur fyrir landið þar sem það er lítið byggingu. Það er notað í fjarveru eðlilega markaði starfsemi.

jafnvægi aðferð

Going mat á landi, sem ætti að bæta landið fyrir hagnaði. Vinnan fer fram í eftirfarandi áföngum:

• setja tekjur af leikni;
• staðráðinn tekjur af byggingum;
• tekjur eignar.

sundurliðun aðferð til plots

Federal cadastral þjónusta inniheldur upplýsingar um landið. Til að meta landið er hægt að nota aðferð skiptingu í hluta. Hann spilaði í eftirfarandi röð:

• setja fjölda og stærð lands;
• ákvarðaðan kostnað;
• ingar eru;
• Það ræðst af hagnaði;
• Það setur ávöxtunarkröfu, sem áhættu verður endurspeglast.

Fyrir Landgræðsla kostnað sem þarf til að hreinsa svæðið, skipulag og skiptingu í hluta, byggingu verkfræði kerfi, vegi, laun til starfsmanna, tryggingar, auglýsingar.

Röð

Slík vinna getur gert mat stofnunum. The aðferð er hægt að skipta í eftirfarandi áföngum:

1. Samningur um. Fyrir undirbúning þess að það er nauðsynlegt að vita tilgang staðla árangur, flokk lands, tegund notkunar, eignarhald valkostur takmarkar upplýsingar frá birgðum, að viðstöddum byggingum.
2. Skipaður dagsetningu rekstri.
3. Safnar og greinir upplýsingar: skjöl, upplýsingar, lýsingar, einkum land.
4. Að teknu tilliti til hagvísum.
5. Skipulögð af skoðun hlut og landsvæði.
6. Undirbúin skjöl.
7. Það keyrir á fasteignamarkaði greiningu.
8. Passar útfærslu mat.
9. Samhljóða niðurstöður.
10. Semja skýrslu.

Federal Agency Cadastre inniheldur upplýsingar um eign, þar á meðal land. Í framkvæmd ýmsum viðskiptum sem þú verður að biðja um það frá stofnun.

skýrsla

Niðurstöður cadastral mat á landi eru gefin út í formi skriflegrar skýrslu. efni hennar verður eins og krafist er af sambands-lög. Í reynd, það er engin skýrsla af einni mynd, svo að allar stofnanir geta veitt skjöl önnur en í útliti.

En þær upplýsingar, sem mynda atburðir og úrslit verða að uppfylla eftirfarandi skilyrði:

• framboð á gögnum um kostnað;
• efni og mat aðferð;
• athuga niðurstöður,
• byggir á upplýsingum;
• er reglan um sérstöðu;
• decryption hugtök;
• verifiability;
• ekkert millistig valkvætt upplýsingar.

Þegar þú skrifar verktaka skal tilkynna í tíma til að senda niðurstöðurnar tilgreina dagsetningu framkvæmd staðla. Að ákvarða verðmæti föstum forsendum hennar. Skýrslan verður mikilvæg gögn á aðferðinni sem notuð er. Skýrslan er númeruð og saumað, undirrituð og innsigluð.

Ef þú veist söguþræði cadastral númer, mun það vera mjög auðvelt að finna nauðsynlegar upplýsingar um það. Kostnaður af the atburður er ákvarðað með því að flatarmáli, staðsetningu hennar og verkefni. Í öllum landshlutum verðið er mismunandi, en að meðaltali er 2 þúsund. Rúblur. The mat ekki meira en 5 vinnudaga.

Ákvörðun cadastral gildi lands verður að leyfa að selja á réttu verði. Eins og það breytir aðferð til að framkvæma áður en viðskiptin. Kostnaður er mismunandi vegna breytinga á áfangastað. The aðferð er nauðsynleg til að tryggja rétta hönnun á ýmsum viðskiptum landi.