Hvernig á að búa til kostnaðaráætlun fyrir framkvæmdir? Staðbundin áætlun fyrir framkvæmdum. kerfi

Þróun hönnun og mat gagna - óaðskiljanlegur og mjög mikilvægur hluti af byggingu borgaralegs eða iðnaðar notkun, uppbyggingu húsa, framkvæmd fé þeirra eða núverandi skraut. Gerð áætlun um framkvæmdum, taka á móti gögnum (niðurstöður efnahagslegum útreikningum) til að meta hagkvæmni verkefnisins og nákvæmlega ákvarða nauðsynlega kostnað við framkvæmd hennar.

Meta vinnu í byggingu

Verðmæti starfs sérfræðinga smetoobrazovaniya overemphasized. Myndast pakki af skjölum er skilvirk stjórn og skipulag tól. Það gefur tækifæri til að finna út stærð sem þarf fjárfestingar, fjármál, halda skrár og bókhald, greina niðurstöður framkvæmd.

Flest af byggingu skjöl - útreikningar gerðar fyrir byggingu stofnana og íbúðarhúsa. Í þessu tilviki er sýnið áætlun fyrir byggingu verksmiðja fyrir einstaklinga og opinbera skrifstofur er öðruvísi. Ef fyrsta forgang fyrir kostnaði við að borga laun til starfsmanna og kosta auglýsing gildi stroymateralov, þá með öðru ástandið er nokkuð mismunandi. Þeir þurfa ströngu samræmi við ástand og sambands vaxta, í réttu forriti í útreikning greina og landshluta þáttum.

Tegundir áætlun byggingu

verðlagning starfshætti er að flokka mat:

• á stigi byggingu - í raun, framkvæmdastjóri, blíður, huglæg;
• eftir tegund verka gerðar - klára, viðgerð, smíði, etc.
• hluti af útreikningi (aðskilin og fullbúin sérstaklega) - samantekt eða sveitarstjórn hlut.

reikniaðferðir

Áætlanir fyrir viðgerð og framkvæmdir má reikna á mismunandi vegu. Stuttlega útskýra hvað þeir eru.

1. Basicity-vísitalan - áætlað verðmæti ákvarðað á grundvelli núverandi svæðisbundnum einingu verði þýddar af flokkun í núverandi verðlagi (fyrir upphafsíðu endurreikning á RF einstaklingum eru sett RTSTSS - svæðisbundnum miðstöðvar fyrir verðlagningu í byggingariðnaði - ársfjórðungslega eða mánaðarlega).
2. Resource - kostnaðaráætlanir fyrir framkvæmdum felst í framkvæmd þessa aðferð við útreikning byggist á raunverulegum núverandi gjaldskrá, núverandi verð og verð á vinnuafli, tækni, efni og önnur úrræði (skortur á aðferð í launakostnað sínum og réttlæta flókið).
3. Resource-vísitalan - notað á sama tíma og hljóðfæri auðlind, þannig vísitalan aðferð.
4. Basicity-bætur - kostnaður viðmið, myndast í upphafi framkvæmda, leiðrétt, frá raunverulegum viðbótar kostnaði í tengslum við breytingar á gjaldskrá og verð.
5. Svipað - til að ákvarða fjárhæð kostnaðar, með því að nota gagnagrunn (sýnishorn áætlanir fyrir framkvæmdum á byggingu svipaða uppbyggingu eða byggingu).

Akstur eða helstu þætti

Óháð því hvaða aðferð við útreikning sem er notað til að mynda áætlun um mannvirki, það er nauðsynlegt til að framkvæma útreikning:

• beinum kostnaði, þ.mt kostnaði við hlutum og efnum til að nota, sem og fjárfestingar í tengslum við kaup, leigu og viðhald á nauðsynlegu kerfi og vélar, greiðslu launa til starfsmanna (tekið tillit til núverandi gjaldskrá afslætti, svæðisbundnar og sambands hið stofnað efni neyslu afslætti) ;
• kostnaður að fara til að veita skipulagi og stjórnun á byggingu, sem vel takmarkaður og ekki-takmarkaður kostnaður (greiðslur lán, í sjálfboðavinnu eða lögbundnar tryggingar eða annað);
• Planned sparnaði (áætlað tekjur) sjóðir, sem eru ætluð til efni hvatningu og þróun efni og tæknilegar stöð verktaka.

Staðbundnar áætlanir um framkvæmdum: hvað það er, sem hluta af því eru?

Local kostnaðaráætlanir eru kallaðir helstu frumgagna, sem eru útbúnir á aðskildum konar kostnað og verka (byggingu grunn, veggir, stiga, osfrv), grunnþætti hönnun og tæknibúnað fyrir tiltekinn hlut á framkvæmdum, endurnýjun eða viðgerð. Að teknu tilliti til aðeins beinn kostnaður.

Útreikning á áætluðum kostnaði er gert, frá því sérstaklega við vinnandi verkefni skjöl bindi. Með öðrum orðum, getum við sagt að staðbundin áætlanir fyrir framkvæmdum - það lista, sem minni einingaverð flokkaðar eftir kafla. Það fyllti reitina í dálka tilnefnd til kynna auðlindir númerin og dulmál verðlagningu, lýsingu viðgerðir og framkvæmdir og kostnað sem þarf til að framleiða þá, eins og heilbrigður eins og þessir af the mælieiningar og fjölda eininga. Næst, setja niður verð hlutföll fyrir umbreytingu og leiðréttingar. Gera viðeigandi útreikninga, fá endanlega kostnað hvers liðar.

Hvernig á að ákvarða tegundir og magn af vinnu viðgerð til að meta?

Nákvæmlega útreikningar eru nauðsynlegar ekki aðeins í byggingu nýrra bygginga. Til að halda áfram að myndun áætlun fjármagns og núverandi viðgerðir og endurbætur á hvaða fagmanni í útreikningi verðs er ekki alltaf nauðsynlegt að skoða aðstöðu í eigin persónu. Áætlanir fyrir viðgerð og framkvæmdir má reikna á grundvelli skemmdir skýrslu, sem inniheldur nákvæmar upplýsingar um hvað galli í ljós, hvað ætti að gera og í hvaða magni.

Hvers vegna fram athugun á áætlunum?

Ítarlegar kosta áætlanir leyfa the viðskiptavinur til að forðast hugsanlegar misskilning með almenna verktaka og allir ótilgreint viðbótarkostnað. Á áreiðanleika útreikninga kostnaður við byggingu fer eftir skipulagi hennar og skilvirkni fjárfestingum.

Expert mat á því mati sem notað til að ákvarða hvort öll vinna og efni tekið tillit verði útreikningur er ekki leyft, ef frávik verði, staðla og annarra helstu viðmiðanir ákveðin með lögum, hvort sem það er lítilli eða of mikilli verðlagningu.

Sem mat fyrir byggingarframkvæmda forðast mistök?

Með byggingu stórra iðnaðar og búsetu tilgangi rétt að ákvarða áætlaður kostnaður þeirra er ekki svo einfalt. Verð fyrir búnað, verkfæri og efni sem þarf til byggingar hafa breyst í tímans rás. Einnig má ekki gleyma um áhættu af óviðráðanlegum orsökum.

The gæði og nákvæmni við útreikning á áætlun ræðst af ýmsum þáttum. Mikilvægasta þeirra er alltaf menntuð verkfræðingur, magn Surveyor, sem geta tekið tillit til allra blæbrigði. Þetta, fyrst af öllu, spurning um rétta beitingu vísitölunnar úthlutun og ýmsum stuðlum fylgni (á hærra verði, verðbólgu og svo framvegis.), Rétt val á landsvæði verði eining (mistök í að velja nafn á tegund byggingarframkvæmda getur leitt til verulegra breytinga á virði tilgreind eru í smíði skjöl ).

Excellent aðstoðarmenn til fljótt að búa áætlun fyrir framkvæmdum, - að útreikningar sjálfvirkni forrit ( "Grand áætlanir", Smeta.ru, "Stroy-Info" og aðrir). Hins vegar einfalda ferlið, þeir útrýma ekki nauðsyn þess að hafa djúpa þekkingu og reynslu.