Hvernig á að leigja landið frá borginni gjöf? Land til leigu í borginni gjöf: nauðsynleg skjöl

Á því augnabliki, meira en 60% af fasteignum í eigu sveitarfélaga (borg, svæði, umdæmi). Þetta þýðir að gjöf í raun einokun á markaði Lóðir land og fasteignir. Í ljósi þessa, sem gerir það vit í að læra hvernig á að leigja land frá borginni gjöf.

Er það mögulegt að leigja sveitarfélaga land

Ef við skoðum löggjöf sem er í gildi á því augnabliki, er hægt að finna eftirfarandi staðreynd: bæði lagalegar og einstaklingar eiga rétt á að leigja land frá ríki og stofnanir sveitarfélaga. Undantekningarnar eru þau svæði sem eru notuð til ríkis og sveitarfélaga þörfum. Í öðrum tilvikum, leiga á landi í borginni gjöf - það er meira en alvöru. The aðalæð hlutur - rétt velja síðuna og til að veita fullan pakka af skjölum.

A verkefni gert auðveldara með því að vegna kreppunnar margir sveitarfélaga forsendur eru undanþegin.

Hver og hversu margir geta tekið undir leigusamning?

Möguleiki á að leigja er veitt sem venjulegir borgarar og mismunandi stofnunum. Land er hægt að flytja án vandamála á tímabili sem tilgreint er í samningi við ákveðna persónu eða aðila. Það er mikilvægt að taka tillit til þess að leiga á landi á borgina gjöf gerðar í samræmi við ákveðna tilgangi. Það ætti að skilja sem hér segir: ef síða var upphaflega áætlað að vera notað fyrir starfsemi byggingu og þetta markmið hefur verið staðfest, hitt til að nota landið fékk ekki.

staður Val

Flokkun út hvernig á að leigja land af borgarinnar gjöf, fyrst þú þarft að borga eftirtekt til the staður val aðferð. Upphaflega, það er mikilvægt að rétt að meta allar viðeigandi valkosti í borginni. Það er nauðsynlegt að kynna sér innviði: Upplýsingar um leikskóla, verslunarhúsnæði, skemmtun fléttur, skóla, fjármálafyrirtækja og, að sjálfsögðu, flutningakerfi.

Þar að auki, það er nauðsynlegt að ganga úr skugga um að öll samskiptaform eru tengd við völdum síðuna.

Á fjárhagslegum hlið málsins, hvaða land, sem staðsett er í sveitarfélögum eign er hægt að leigja aðeins gegn þóknun grunni. Mikilvægt er Litbrigði að löggjöf veitir ekki ástæður fyrir borgin gjöf getur neitað að leigja, ef síða er ókeypis og að því tilskildu öll nauðsynleg skjöl.

En að hugsa um hvernig á að taka land leigt frá gjöf, verður að skilja að ef staður er frátekið fyrir ríki og sveitarfélaga þörfum, eða tekinn úr, það geta ekki gefið.

Í þessu tilfelli, það er hægt að fá forgangsrétt til leigu land ef svæðið er fasteign, sem er í eigu einstaklings eða lögaðila.

Hvaða aðferðir er hægt að nota í því ferli síðuna val?

Þeir sem hafa áhuga á að leigja land í borginni gjöf, til að ná markmiðum sínum getur farið ýmsar leiðir. Fyrsta og mest rökrétt - er að snúa beint að gjöf sjálfri, sem er til ráðstöfunar sveitarfélaga landsins. Ef við tökum sem dæmi um höfuðborgina, þá er það stunda slíkum málum hverfisráðs. Sé um að ræða umsókn í slíkum opinberum yfirvöldum, sem svar, þú getur fengið tillögur um þau svæði sem hægt er að leigja.

Þú getur gert leit að hentugu landi á eigin spýtur. Fyrir þetta þurfum prentuð kort af svæðinu með mælikvarða 1: 500. Þeir sem eru nálægt Internetinu, sem gerir það vit í að borga eftirtekt til the fasteignastofnana kort af svæðinu, sem er að finna á vefnum Rosreestra. Til að leita á þessari auðlind til að velja "Card Management" hluti og finna að benda á cadastral skiptingu og land. Þar af leiðandi, opin rafrás, sem er hægt að finna landsvæði sett á reikninginn. Miðað við að markmið leit er land leigja frá borginni gjöf, þú þarft að borga eftirtekt til þeir hlutar kortinu sem eru ekki ferningur með cadastral númer.

Þegar ákveðin síða er valin er nauðsynlegt að reikna flatarmál og hafa samband við stjórn með nákvæmum gögnum.

Greina hvernig til leigu land frá borginni gjöf, það er mikilvægt að borga eftirtekt til möguleika á opnum tilboðum. Í hverju þorpi er að minnsta kosti einn vinsælasta uppboð, sem boðið möguleika á að leigja á ýmsum sviðum. Þessi lönd eru ekki byrðar og eru nú þegar á cadastre.

Það er hægt að leigja frá gjöf?

Í ljósi þess að ríkisstofnanir fjalla land, eiga rétt á að eignaraðild að meira en helmingur staður og aðstöðu í borginni, það eru fullt að velja. Leigan er hægt að taka ekki aðeins jörðina, en einnig skrifstofu rými, skrifstofu bygging, íbúðar-og skrifstofuhúsnæði.

Kostir sveitarfélaga eign leigusamning eru augljós:

- hringrás hluta hverrar eign er hægt að einkennast eins og tiltölulega gagnsæ;

- verð í boði hjá hugsanlegri leigjanda, miklu meira aðlaðandi en um er að ræða einkaaðila kaupmenn;

- enn möguleika á síðari kaup og á hagstæðum kjörum;

- sveitarfélaga aðstaða eru einbeitt á svæðum með þróað innviði.

Ákvörðun á stöðu hlutans

Áður en þú tekur land leigt frá borginni, þarf að ganga úr skugga um að það er ókeypis. Í þessu skyni, heimilt stofnun ætti að gilda sem verður fest nákvæmar upplýsingar: landsvæðið, staðsetningu hennar og kortið með merkt svæði.

Næstur, þú þarft að bíða þangað til embættismenn vilja stöðva landið fyrir núverandi leigu og eignarhald. Ef endurskoðun í ljós að eigandinn á ákveðnu svæði er ekki og enginn leigir, umsókn um hægri notkun er hægt að samþykkja.

En til að nota síðuna mun vera í samræmi við almennu áætlun um svæðið, reglur um byggingu og rekstur. Á sama fulltrúar tíma frá gjöf skal tilkynna leigjanda í tengslum við reglugerðir skipulags kerfum og sérstökum svæðum tilgangi.

Scheme sem fengu hluta

Lykilupplýsingar undir þemað "Hvernig á að taka land á leigu hjá borginni" er reiknirit til þess að fá landið.

Áður en þú draga út, þú þarft að ákveða hvernig það verður notað. Þessi staðreynd ákvarðar einkenni aðgerðir í tengslum við skráningu leigusamningi. Ef landið er selt, til dæmis, fyrir byggingu hússins hlut, fyrir yfirráðasvæði tveimur aðferðum er hægt að nota: samræmingar rými húsnæði hússins eða ekki.

- Þegar aðferð er valin með samningnum, leigjandi getur valið landið í gegnum framkvæmdastjórn líkama eða sjálf. Þetta er fylgt eftir framlagningu umsóknar, stunda cadastral mat á landi, sem gerir það að skrásetning og fá ákvörðun framkvæmdastjórnarinnar um land útleigu. Stíga skrefið er að undirrita samning. Ef, að mati leigjanda, synjun var staðlaus, hefur hann rétt til að áfrýja henni í dómi.

- Þegar málsmeðferð án samþykkis, the staður valinn og keypt á opinberu uppboði. Í þessu tilviki, umsækjandi um leigu er hægt að fá land í notkun, ef þú vilja bjóða nýjustu upphæð.

Ef að leigja verkefni er ekki tengd við byggingu verk, fyrsta kerfi er notað. Það er, að umsókn er lögð fram með nákvæmar upplýsingar um þann hluta. En í þessu tilfelli einstaklingur eða lögaðili, ef nauðsyn krefur, gæti þurft að standa straum af kostnaði í tengslum við framleiðslu á landi og Topographic könnunum.

Ef það er spurning: "Hægt er að leigja landið frá gjöf með síðari kaupum eða ekki", svarið verður jákvætt. Lögun af þessari tegund leigusamnings að vera viðurkennd í sveitarfélögum líkamanum. Á sama tíma er þetta fræðilega mögulegt leigusamningur, en samkvæmt þeim allar greiðslur verði færð sem hluta af kostnaði við greiðslu. Svona, þegar hugtakið samningsins um leigu rennur út, landið er hægt að kaupa fyrir minna fjárhæð greidd.

hluta Skráning

Ef landið var fengin án birtingar, ferlið hefur verið landmælingar leigjanda sinn, og hann setur á sömu síðu á cadastral skráningu. Það mun einnig hafa að skrifa umsókn um landmælingar í landinu nefndarinnar. Þessi aðferð er nauðsynleg til að slá á yfirráðasvæði í Rosreestr. Þess vegna, the staður vilja vera skoðuð af fasteignastofnana verkfræðingur, sem mun gera Topographic kannanir, mælingar á landi og gefa tæknigögn. Þessi verðbréf verður krafist til að heimsækja einn tillit stjórnun lands, þar sem síða mun vera með í gagnagrunninum. Þess vegna, leigjandi fær afrit af neðri áætlun og útdrátt úr cadastral vegabréf.

Viðeigandi er önnur spurning: "Hvenær land leigt frá borginni gjöf, hvort reikningur er nauðsynlegt?" Svarið við því er einfalt - já, nauðsynleg. Sem gerir það nauðsynlegt í einu tilviki, og á sama tíma að muna athugasemd "án virðisaukaskatts."

leiga samningur

Ef þú ert að kaupa land á uppboði, það er nauðsynlegt að draga upp samning sem gefur rétt til að leigja. Hann tilbúinn í staðbundinni stjórnsýslu og skrá ef það er lengur en eitt ár. Með tilliti til leigu, þá ákveður hún leigusala. Það ætti að vita að ríkið land er hægt að gefa til leigu fyrir að hámarki 49 ár.

Áður en þú slærð inn í samning, það er mikilvægt að skýra alla hylja blæbrigði, því eftir skráningu þess að breyta einhverju verður erfitt.