Framsal réttinda til íbúð. Úthlutun eignarrétt að íbúðinni

Úthlutun á íbúð getur verið í hvaða tegund viðskipta: fjárfestingar eða co-fjárfestingar samkomulagi, auk pre-skrifað sölusamningnum og öðrum. Framsal réttinda til íbúð er mögulegt, jafnvel með fasteignaveðlána. Kaupendur þessarar tegundar viðskipta getur gert hvaða einstaklingi eða stofnun.

Þessi tegund af samningi er oftast á sér stað á sviðinu byggingu nýtt heimili. Þannig framsal réttinda til íbúð er samkomulag, sem leiðir til þess að upprunalega aðila (seljanda) úthlutar til annarra aðila (kaupanda) réttindi og skyldur sem unnt er, sem eru í boði fyrir seljanda að því er varðar þriðja aðila. Þriðji aðili er oft verktaki. The samningur verður aðeins gild ef samningurinn er ekkert lið að flytja réttindi til íbúð eftirspurn er bönnuð.

Þessi viðskipti í lagalegum parlance er kallað verkefni. Sá sem er seljandi, sem heitir framseljandi og kaupanda - framsalshafa.

Sem hefur áhuga?

Oftast í slíkum samningum hafa áhuga venjulegir neytendur, vegna þess að stundum sala á íbúðum í þágu húss þeirra er þegar lokið. En aðrar leiðir til að öðlast það á tilteknum stað er einfaldlega ekki.

Hvers vegna seljendur eru tilbúnir til að afsala rétti sínum? Sem reglu, eru ástæður mismunandi, við munum nefna bara nokkrar.

Hvers vegna er sala íbúð á úthlutun réttinda?

Það er mikilvægt að vita the raunverulegur ástæða sem beðið seljanda til að fara á slíkum samning. Svarið við þessari spurningu fer beint á hversu áhættusamt er þessi færsla. Til dæmis sölu á íbúð getur verið vegna þess að seljandi getur ekki (eða vilja ekki) greiða kostnað fermetra framkvæmdaraðila hennar. Í þessu tilfelli, það er nauðsynlegt að vita hversu mikið núverandi skuldir beint frá framkvæmdaraðila, auk skilmála endurgreiðslu.

En margir seljendur ólokið íbúðabyggð aðstöðu leitast við að gera samning um framsal í tengslum við tilteknar aðstæður. Einkum seljandi getur fengið arf, og ekki lengur þörf á húsnæði, eða fá betri fjárhagslega tilboð.

Helstu tegundir

Eins og er, algengustu tegundir yfirfærslu réttinda eru:

• Úthlutun á grundvelli kostnaðar-hlutdeild samkomulagi;
• framsal réttinda, byggt á forkeppni samning um sölu.

Sumir löglegur tæknileg

The samningur um framsal réttinda, sem byggist á samningi um þátttöku fé, má draga þá ályktun eingöngu á því augnabliki þegar verður undirritaður flytja skjöl á efni viðskiptanna. Í þessari íbúð er hægt að færður allir tala af sinnum.

Mikilvægur hellir: helstu samning og samning um framsal verður að vera skráð.

Á þeim gerð samningsins í annarri útfærslu sem kaupandi fær lagalegan rétt til að gera kröfur um niðurstöðu með það undirliggjandi viðskiptum um kaup og sölu íbúða leikni í framtíðinni. Eins og krefjandi að farið sé að skilyrðum og umsóknarfresti, en hefur ekki rétt til að krefjast yfirfærslu eignarhald á íbúð.

Þetta er vegna þess að lagaleg ranghala forkeppni samning. Samkvæmt því, seljanda og kaupanda ekki gera viðskipti um kaup og aðeins taka á skyldur til að framkvæma í framtíðinni. Á aðstæðum, við undirritun forkeppni sölu og kaup verði hætt, kaupandi í viðskiptum við úthlutun réttinda verður ekki heimilt að reiða sig á íbúð, jafnvel þótt þeir séu samtala kostnaður var greiddur. Return varið fé verður aðeins hægt í dómstólum.

Verkefnið getur verið sú dagsetning sem átti sér stað undirritun forkeppni samning, og áður en undirritun helsta samning aðila.

Framsal réttinda samkvæmt veð

Úthlutun réttindi til íbúð á íbúðalánum er líka alveg oft skoðanir slíkra viðskipta. Samkvæmt núgildandi lögum, eigandi (sem mortgagee) eign hefur fullan rétt, ef veð samningur er ekki bannað að flytja réttindi sín til íbúð til annars aðila.

En staðráðinn í að ljúka slík viðskipti, það ætti að hafa í huga að úthlutun réttinda er ekki hægt að gera án samþykkis bankans, sem virkar eins og lánveitanda. Í þessu tilviki, að skilyrði samningsins um framsal sett fram af bankanum og geta verið breytingum háð. Mjög oft, lánveitandi ekki halda kredit skilyrði fyrir nýja eiganda íbúðarinnar.

Kaupa íbúð samkvæmt samningi um framsal

Kaupa íbúð á úthlutun réttinda er aðeins hægt á byggingu leikni. mögulegt tímabil viðskiptanna fer eftir 11. gr Federal Law 214, þar sem segir að úthlutun krafna er heimilt frá þeim tíma skráningu samnings um sameiginlega þátttöku til því augnabliki þegar aðilar undirritað flytja verkið á framkvæmdasvæðinu.

Mundu að ef samþykki vottorð undirritað af íbúð, samningur um framsal á réttinum til að slá inn í íbúð lengur. Breyting á eignarhaldi í þessu tilfelli má einungis fara fram með því að gera viðskiptin til sölu á íbúðarhúsnæði leikni eða annað leiði af gildandi lögum, leiðir.

En svo lengi sem athöfn er ekki skráð, hefur áhuga eigenda fullan rétt til að öðlast framsal. Mjög mikilvægt atriði: seljandi getur samningur um framsal með nokkrum hugsanlegum kaupendum. Þetta er mögulegt ef íbúð er meira en tvö herbergi. Slíkar aðgerðir seljanda þetta lögmál er ekki bannað.

Hápunktur af the samningur er gerður

Allar helstu ákvæði eru stjórnast af Civil Code.

1. Í samningi kann að vera gerður munnlega, og skulu ávallt vera skriflegar. Seljandi hefur rétt til að gera slíkt samkomulag ef það er ekki í mótsögn grunn sem gerður er áður við framkvæmdaraðila. Oft verktaki sig, eru ákvæði í aðalsamnings, sem tilgreind greinilega að við gerð verkefnisins er nauðsynlegt til að afla samþykkis hans til yfirfærslu réttinda til annars framsalshafa. Ef lið vantar, kaupandi enn að ganga úr skugga um að seljandi er tilkynnt (skriflega) framkvæmdaraðila að samningur var gerður framsal réttinda til mótmæla í smíðum. Annars loknu húsnæði getur samt verið flutt til rétthafa.

2. Vegna þess að samningurinn um þátttöku hlut gangast grunnskóla skráningu, samning um framsal og þarf að gangast undir sömu aðferð. Ef samkomulag um eigið haldin ríkið skráning í framtíðinni verktaki hefur full ástæða til að neita framsalshafa í kröfum sínum.

3. Þegar samningur hefur staðist skráning ríkisins aðferð, kaupandi tekur við öllum réttindum og skyldum, lista sem er í helstu samningnum. Og það skal bera alla áhættu.

4. Í niðurstöðu viðskiptanna um úthlutun stigi greiðslna milli aðila stunduð af notkun Safe, og seljandi verður að vera fær um að ná sér í peninga aðeins eftir aftur skráningu allra nauðsynlegra gagna.

5.Pomimo undirritaður af báðum aðilum, undirrituð skjöl og framkvæmdaraðila. Pappír alltaf stimplað með bláu, sem gefur til kynna að viðskiptin var gerð með samþykki framkvæmdaraðila.

The pakki af gögnum um viðskiptin

Eftir undirritun framsal samningsins að kaupandi verður að vera í höndum eftirfarandi skjölum:

- helstu samningur eða notarized afrit sem var framleitt af verkefni;

- skjöl staðfesta uppgjör milli upprunalegu samningsaðila;

- Lögum um að flytja skjöl sem talin eru upp hér að framan;

- samþykki við verkefni frá annarri hlið;

- upphaflegi samningurinn.

Framsal réttinda til íbúð: tekjuskattur sem greiða

Samkvæmt Tax Code (220 gr, 1. mgr), verkefni er skattlagður, sem verður að greiða fyrstu fjárfesta. Upphæðin andlag skattlagningar, reiknað miðað við heildarfjárhæð viðskiptanna, og ekki er hægt að reikna sem mismuninn milli fjárhæð fjárfestinga og stærð verkefnisins.

Oft er ástandið þegar fjárhagslegar skuldbindingar til ríkisins vaktir að öxlum upprunalegs kaupanda mannsins, og að verkefni hafi verið gert eignarrétt að íbúðinni. Venjulega samþykkja aðilar að deila jafnt fjármagnskostnaði.

The samningur um framsal krafna hefur marga næmi. Svo, áður en þú skráir öll skjöl, það er sterklega mælt með að þú ráðfæra sig við lögmann sem sérhæfir sig í fasteignaviðskipta.